青岛楼市现在依旧是量涨价跌。

青岛楼市的成交量是高，但普遍还是要降价才能够换来。

青岛楼市从2022年初的75000多套待售二手房，增加到现在的125000多套，增加了50000多套二手房。

在2022年初的时候，青岛楼市75000多套二手房，就已经让青岛楼市很难受了。

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现在青岛楼市的待售二手房达到了125000多套，青岛楼市的压力自然就更大了。

青岛楼市的二手房市场以价换量，还是影响到了青岛楼市的新房市场。毕竟青岛楼市的新房大部分都是改善房，这些改善房房价还是普遍比较高的，一般像是在青岛楼市连一套房都没有的人，他们是买不起青岛楼市的新房的。

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青岛楼市现在就只有那些把二手房给卖出去的房东，才有钱去买青岛楼市的改善新房。

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青岛楼市在这种置换逻辑下，青岛楼市的二手房房价就降的比较明显，像是青岛楼市的新贵都A区，现在小区房价也就是2万左右了，房东2万左右的价格把这个二手房给卖出去，他才有钱去买新房。

青岛楼市现在是一个买方市场，青岛楼市短期内还是不会有那种反弹的机会，购房者是占据上风的。