楼市下行之际,合肥这些小区,却出现了二手房挂牌量激增的现象。
NO.1|壹
合肥这些二手房,挂牌量井喷
滨湖中海公馆,地处环湖CBD,西侧为金斗公园,东侧为银泰百货,最新挂牌量166套,挂牌均价19366元/㎡,相比较今年初的23140元/㎡,降了3000多元每平。
北侧的信达公园里,二手房挂牌量也不少,一期、二期、三期、四期加起来得有180套。
曾经大名鼎鼎的滨湖三大神盘,由于投资客集聚,二手房挂牌量也是居高不下。宝能城、云谷、东方蓝海等小区的挂牌量,都是在200套以上。
还有小区,由于房东置换、业主恐慌性抛售等原因,二手房挂牌量也很高。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0823/827f880fj00sinbox00wdd000u000gwm.jpg)
合肥楼市实拍图
比如,合肥万元神盘,曾经投资客全款血拼的新站昊天园,二手房挂牌量为276套。
当年凭借1.04万/㎡价格,被购房人戏称为“刚需解药”的华南城,紫荆名都馨园、锦园、沁园等挂牌量都在100套以上。
高新置业门槛价,当年1.53万/㎡就能买的祥源金港湾,二手房挂牌量也达到了163套。
还有蓝鼎观湖苑、当代未来城、恒大中央广场等小区,二手房挂牌量都在200套以上。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0823/7d706085j00sinboy012bd000u000gwm.jpg)
合肥楼市实拍图
NO.2|贰
置换还是紧急抛售?背后原因揭秘
合肥这些二手房小区挂牌量激增,背后有一个很重要的原因,即是经济大环境下,二手房价格大幅下滑的背景下,很多房东或由于经济压力,或自身置业回报率的考虑而选择出售。
以宝能城二期为例,2021年高峰期的价格接近3万/㎡,经过长达3年的阴跌,均价不到1.8万/㎡。
还有前段时间网上爆火的蓝山兄弟,高峰期买下万科蓝山一套房,结果今年实在顶不住房价下滑的压力,选择及时止损,但还是亏了155万。
我想,选择此时买房的业主,相当一部分都是基于这样的考量。
当然,这里面也不排除部分置换的客户,在以旧换新的政策刺激以及抄底换房的心理下,选择出售自身的房产。
毕竟,现在的房地产市场,对买房人而言,总体还是非常友好的。放宽首套房贷款要求、房贷利率干到3.35%,虽然说自己的房产在贬值,但反过来想,自己意向的房产也在同步降价,不失为一个抄底置换的好时机。
此外,考虑到合肥近几年产品的快速迭代,即使是普通的新房,也比很多改善品牌次新房的产品标准高,这也让部分业主有了置换的想法。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0823/24c1b120j00sinboy00x2d000u000gwm.jpg)
合肥楼市实拍图
NO.3|叁
结语
整体来看,合肥二手房挂牌量激增,无疑会给当前市场产生重大的影响。
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为:
首先,这反映出二手房市场持续下行的趋势,房东们处于各种原因,或抛售,或止损,或跟风心理……选择出售自身房产,这在一定程度上也增加了市场的供应链,或将导致房价进一步下跌。
其次,二手房挂牌量的增加,也为购房者提供了更多的选择,还可以在更低的价格下购买到心仪的房产。
同时,这也会给市场带来一定的风险,部分房东由于恐慌性抛售,或将导致市场出现不稳定因素。
热门跟贴