楼市下行之际，合肥这些小区，却出现了二手房挂牌量激增的现象。
NO.1|壹
合肥这些二手房，挂牌量井喷
滨湖中海公馆，地处环湖CBD，西侧为金斗公园，东侧为银泰百货，最新挂牌量166套，挂牌均价19366元/㎡，相比较今年初的23140元/㎡，降了3000多元每平。
北侧的信达公园里，二手房挂牌量也不少，一期、二期、三期、四期加起来得有180套。
曾经大名鼎鼎的滨湖三大神盘，由于投资客集聚，二手房挂牌量也是居高不下。宝能城、云谷、东方蓝海等小区的挂牌量，都是在200套以上。
还有小区，由于房东置换、业主恐慌性抛售等原因，二手房挂牌量也很高。
合肥楼市实拍图
比如，合肥万元神盘，曾经投资客全款血拼的新站昊天园，二手房挂牌量为276套。
当年凭借1.04万/㎡价格，被购房人戏称为“刚需解药”的华南城，紫荆名都馨园、锦园、沁园等挂牌量都在100套以上。
高新置业门槛价，当年1.53万/㎡就能买的祥源金港湾，二手房挂牌量也达到了163套。
还有蓝鼎观湖苑、当代未来城、恒大中央广场等小区，二手房挂牌量都在200套以上。
合肥楼市实拍图
NO.2|贰
置换还是紧急抛售？背后原因揭秘
合肥这些二手房小区挂牌量激增，背后有一个很重要的原因，即是经济大环境下，二手房价格大幅下滑的背景下，很多房东或由于经济压力，或自身置业回报率的考虑而选择出售。
以宝能城二期为例，2021年高峰期的价格接近3万/㎡，经过长达3年的阴跌，均价不到1.8万/㎡。
还有前段时间网上爆火的蓝山兄弟，高峰期买下万科蓝山一套房，结果今年实在顶不住房价下滑的压力，选择及时止损，但还是亏了155万。
我想，选择此时买房的业主，相当一部分都是基于这样的考量。
当然，这里面也不排除部分置换的客户，在以旧换新的政策刺激以及抄底换房的心理下，选择出售自身的房产。
毕竟，现在的房地产市场，对买房人而言，总体还是非常友好的。放宽首套房贷款要求、房贷利率干到3.35%，虽然说自己的房产在贬值，但反过来想，自己意向的房产也在同步降价，不失为一个抄底置换的好时机。
此外，考虑到合肥近几年产品的快速迭代，即使是普通的新房，也比很多改善品牌次新房的产品标准高，这也让部分业主有了置换的想法。
合肥楼市实拍图
NO.3|叁
结语
整体来看，合肥二手房挂牌量激增，无疑会给当前市场产生重大的影响。
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
首先，这反映出二手房市场持续下行的趋势，房东们处于各种原因，或抛售，或止损，或跟风心理……选择出售自身房产，这在一定程度上也增加了市场的供应链，或将导致房价进一步下跌。
其次，二手房挂牌量的增加，也为购房者提供了更多的选择，还可以在更低的价格下购买到心仪的房产。
同时，这也会给市场带来一定的风险，部分房东由于恐慌性抛售，或将导致市场出现不稳定因素。
热门跟贴