2024年9月29日，是中国楼市颇具意义的一天。上海六部门集体出手，广州取消限购政策，深圳首套房首付大幅降低，房贷利率创新低，全国多地纷纷松绑楼市，为市场注入强心针。这场楼市风暴不仅是政策的盛宴，更是市场转变的风向标，让人们对未来充满希望。
上海、广州和深圳作为中国的一线城市，其楼市一直备受瞩目。本次的政策调控显然是为了促进市场活力，激活购房大军，重振市场信心。上海联合六部门的举措尤为引人注目，其宽松措施在首付、税费等方面都有所放松。而广州更是一鼓作气，直接取消限购政策，成为全国首个敢于"放手一搏"的一线城市。深圳则在首套房方面下调首付比例，将其降至15%的新低点。这些措施无疑为购房者提供了更多的选择和机会。
同时，房贷利率的降低也给了购房者更多的利好。三大城市纷纷宣布调整存量房贷利率，优惠力度空前。这将进一步刺激购房者的购买欲望，有望推动市场迎来新一轮的繁荣。
广州官宣：取消居民家庭购买住房各项限购政策
广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
上海：“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
上海：首套住房商贷最低首付调整为“不低于15%” 二套房贷调整为“不低于25%”
经上海市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
上海：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整住房税收政策：
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行
深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%
9月29日，深圳市住房和建设局消息称，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
总的来说，本次楼市的松绑措施对于市场的回暖具有积极的意义。政府机构和金融机构相继出台措施，为购房者提供更多的选择和机会。买房者则应保持理性态度，谨防投机风险。楼市的春天或许已至，你准备好要上车了吗？
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