房地产市场未来会如何发展，一直是很多国人特别关心关注的一件事。
因为有相当多国人手中没有其他的固定资产配置，最重要的资产恰好就是房产。
而从当前的局势上来讲，我国的楼市似乎已经大局已定，未来全国近一半的中国家庭很有可能会面对四大难题。
一、房地产税的设立
这第一个要说的肯定是房地产税的设立。
一直以来都有人认为，恐怕官方不会设置房地产税，但这是不正确的，我们要把眼光放的长远一点。
目前全球相当多的主要国家都是有房地产税的，而且一些国家所征收的房地产税还不低，就比如说美国。
大多数的美国房子一年都要交5千到2万美元左右的房地产税，这样一计算的话，一年房产税的总数，就得在数万人民币以上。
很多美国人不愿意大量持有房子，就和极高的房地产税有关。
而美国会征收房产税，也是为了进一步扩大财政开支，这对于我国来说也是一样的。
原先我国是有着土地财政的，不过我国城市的土地财政主要是靠出售土地，也就是与各大房地产公司合作开发新楼盘在挣钱。
但现在土地财政已经没办法像之前一样运行了，这就是因为各大房地产公司先后爆雷，也没有办法像以前一样大量购买土地。
但是之前很多地方为了升级基建、为了发展经济，走的也是高杠杆的经济模式，一些城市的负债率本身就比较高。
在失去了土地财政这个主要的收入来源以后，很有可能会出现财政困境。
那么现在就必须要给地方寻找到新的收入渠道，很多人可能会说可以优先发展科技产业。
但是不是每一个城市都适合搞科技搞工业，那么征收房地产税就是代替土地交易买卖收入的最优解。
而一旦要征收房地产税，也就意味着手中掌握有大量房产的中国家庭，他们每年还需要支付额外开支。
房地产税未来也将成为很多人持有房子时候的最主要开支。
而现在中国有不少的家庭可都是持有城市房产的，所以还是建议手中掌握有大量房产的国人可以考虑。
把一些自己并不需要、并不居住的房产直接处理出去，免得之后要征收房地产税的时候，连税金都掏不起。
二、房产使用体验的下降
下一个要说的自然是房屋使用体验的下降，这几乎是不可避免的，不管是对新房子还是对老房子，都有可能出现这种问题。
对于那些购买了老房子的国人来说，他们的房子本身就会不断的老化，而且老化的速度恐怕会超乎预计。
要知道现在我国还有数量庞大的，上个世纪80年代或者是90年代设计建造的房子，这些房子目前已经进入到了使用末期。
虽然这些年官方也投了不少钱，对各种老旧小区进行升级改造，但这无法从根本上解决问题。
老房子还是会出现漏雨漏风等各种问题，就会极大的拉低使用体验。
而且在当前房地产市场并不景气的情况下，也不能指望这些老房子能够得到拆迁。
也就是说很多持有老房子的国人，他们会面对需要不断的掏钱对房子进行维护维修的情况。
而且现在二手房市场的流通性本身就很差，很多二手房卖都卖不出去，所以只能无奈持有，想要把老房子换成新房子改善生活条件都很难。
而对于手中持有新房子的人来说，他们也会面对房产使用体验下降的情况。
首先就是原先很多新房子为了赶工期，本身就有一定的质量问题。
特别是最近几年相当多的房地产公司先后爆雷，为了压缩成本，各种新房子相关的丑闻可以说是数不胜数。
而且随着这些房地产开发公司的先后暴雷，如何后续改善房屋居住条件就成为了一个未知数。
更别说很多新房子的物业，现在也不靠谱。
原先国人喜欢买各个大型房地产公司开发的房产，更多的也是看中了这些房产公司的后续服务。
比如说有一些房地产公司它们有配套的物业。
但随着这些房地产公司先后爆雷，那么以后能否还能够享受到原有的物业服务，如今也不好说。
三、房贷的压力
而这下一个要说的自然就是房贷的压力了，现在恐怕有不少的国人，都存在还不上房贷的情况。
这主要是因为前几年房产的价格实在是太过高昂，有不少的国人，他们是在2019年、2020年，也就是房价的高位阶段接盘买的房子。
当时他们办理房贷的时候，房贷的贷款利息都快赶得上房屋的本金。
这两年官方为了促进房地产市场的发展，下降了首套房的利率，甚至放开了房产的限制。
但是对于那些在高价位阶段办理房贷的人群来说，他们本身就是吃亏的，他们只能想办法和银行协商，希望降低房贷的利率。
更何况如今的就业形势还比较严峻，很多大公司的中高层管理人员都直接被裁员了，所以很多的国人是没有稳定收入的。
那么在这样的情况下，如何偿还房贷自然也就成为了一个新的问题。
而对于这些背负房贷的人来说，肯定是不愿意还不上房贷的，因为一旦房贷断供，就意味着房产很有可能会被银行收走。
而银行会把房子交给法院法拍法院，在法拍过程中能够卖出去的钱是有限的，因为现在的房地产市场又不景气。
那么最终就可能会出现一种情况，那就是可能原先某个买房者买了一套100万的房子，结果办房贷的时候要多还100万的房贷。
现在房产价格下降了，这套房子只值80万，法院法拍以后卖了80万还给了银行。
而当时办理房贷的人，还得接着把剩下的钱也全部都得还完。
最后买房者不但得不到房子还欠了一屁股债，前几年房价高位时期又还了几年的房贷。
所以如何帮助这些欠下巨额房贷，生活困难的国人解决问题也是重点。
四、个人财富的缩水
这最后一个要说的自然是个人财富的缩水，会出现这种情况，也和中国人的消费理念和消费逻辑有关。
自古以来中国人都是非常看重土地的，因为有了地才有了家。
到了新时代以后，随着城市化的发展，中国人对对土地的感情逐渐转移到了房产上。
这就使得原先的国人手中只要稍微有一点钱，就会优先选择购置房产。
而且在2010年以后，买房子是一个很正确的事情，因为买房子不用担心亏钱，房产的价格增长速度太快了。
这就使得有一些中国家庭，可能他们手中没有多少现金，但是却拥有着多套房产。
而现在房地产价格下降，就意味着这些中国家庭，他们的资产会大幅度缩水，甚至有一些家庭的资产缩水幅度可能会超过20%。
而这种财富缩水会带来各种各样的连带性影响，就比如说一些觉得房地产市场已经没有希望的人，会选择低价处理手中的房产。
这又会进一步拉低房地产市场的价格，甚至造成市场的广泛性恐慌，那么房地产市场就有有硬着陆的可能。
而房地产市场又是实体经济的重要支柱，所以要想办法防范这种危机。
其次就是一旦个人财富缩水，就会出现一些人不敢消费、恐惧消费，认为消费就会亏钱。
这种情况其实也是比较普遍的，而消费不振又会带来比较巨大的影响。
所以对于中国人来说，应该在现在改变自己的资产配置理念，以后在进行投资的时候，不要投入太多的钱去购买包括房产在内的固定资产。
而要多去购买一些稳定性相对较强，能够保证收益的产品，哪怕收益率不高也可以。
其中比较典型的就比如说国家发放的超长期国债，实际上国债就是一个稳赚不赔的买卖。
而且大家也不要对房地产市场的波动有太大的担忧，这是一个很正常的社会现象。
任何一个国家的房地产市场都是波浪形发展的，包括那些发达国家。
房地产的价格不会永远走高，在回落一段时间以后，随着市场信心的恢复以及新兴房地产公司的出现，那么房价也还是会回暖的。
我们要对房地产市场的变动持有开放、客观、正确的立场才对。
结语
现在来看未来我国的房地产市场确实是大局已定，有50%的家庭会遭遇四个问题。
这些问题看起来都挺严重，但实际上给大家带来的影响没那么大。
绝大多数的中国家庭手中没有太多的房产，大家有的都是刚需房。
那么在这样的情况下，房产价格的涨与跌和普通人又有什么关系呢？
真正受影响的无非就是炒房客。
现在大家要做的是如何想办法，在已经有房产的情况下，提高生活质量，加强居住体验。
并且努力工作攒更多的钱，这比总是关注房价的涨跌，要更有价值和意义。
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