2025，南京房价体系可能要变天了。最近打算买房的朋友一定会发现，回收优惠的楼盘越来越多，很多楼盘观望着观望着就收官了，而且区域内还没有纯新盘接棒，去年跌幅很猛的二手房，也悄悄回涨了……
昨天上午，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，推动房地产市场止跌回稳再次被提及。又是一剂重磅信号。
先说新房市场，最近南京三家楼盘开盘都卖爆了，市中心均价5万+/㎡的金宸熙苑，首开133套房基本卖光，尤其总价近千万元的大平层户型，开盘20分钟就卖光；
河西中部金陵序，两次开盘都很火爆，首次开盘“日光”，再次开盘热卖9成，累计销售金额超23亿元；
江宁200万总价新盘东山金茂晓棠，单次开盘卖了113套，创造销售传奇。
与此同时，一批热门楼盘收官之后，接棒而来的都是四代宅、低密洋房，甚至类别墅，且放风价都不低。接下来想在南京总价三四百万买新房，似乎选择十分有限了。
再看二手房市场，去年跌到上热搜的楼盘，也悄咪咪涨回来一些。比如河西南典型楼盘海峡城，低楼层也卖到3.1万/㎡，已经很长一段时间没有过低于3万/㎡的成交价了。
河西奥体的银城西堤国际，一度跌破4万/㎡大关，最近又涨回到4.4万/㎡，奥体新城海棠园、中海塞纳丽舍最近成交价也达到4.7万/㎡，总价也要五六百万一套。
最后来看土地市场，房价格局离不开供求关系。头部板块之所以已经进入回涨通道，和供应量也有很大关系。2024年南京一共卖了100多块地，但大多集中在江北、六合、高淳等板块，主城区的土地供应屈指可数。
尤其刚需刚改需求旺盛的燕子矶、软件谷，一块地都没有卖，改善客户扎堆的南部新城也是全年0出让，河西南也就卖了一块容积率1.2的地，大概率要做高端盘，起步总价不会低。
而一个楼盘从拿地到上市，最快也要半年时间，何况现在开发商都在卷品质，上市周期也在拉长，所以接下来很长一段时间，热门板块几乎都没什么新盘能够亮相。这就导致，在售新盘“傲娇”起来了，议价空间已经收窄了。
并且，现在卖的土地容积率越来越低，且规划调整后，四代宅可户户带露台，得房率也更高，未来房价必然不会是当前高层住宅的售价。
比如最近出规划的夫子庙G10地块，这是秦淮区今年唯一出让的一块地，容积率仅1.2，一共5栋4层洋房，成交楼面地价就在3.5万/㎡，有小道消息称该楼盘房价有望冲击8万/㎡！
再比如鼓楼纯新盘中建·宁悦府，将打造鼓楼第一个四代宅，大露台+洋房的产品属性，这家楼盘一旦上市，必然不会和区域常规高层住宅一个价。
写在后面：
值得一提的是，这两天一张未来楼市房价预测图也刷爆朋友圈，预测显示2025年是楼市冰点，2030年房价能重回2021年的巅峰水平，到2035年将再创新高。
从政策层面，到市场表现，再到供求关系，2025年南京楼市的表现必然会比2024年更好，供应量持续缩减的话，核心板块供不应求的抢房时代或许很快又要到来。
当然，分化依然存在，且还在持续加剧，一些供应量过大的板块，短期内可能不会有太大起色。
最后，你觉得明年房价格局会是如何？欢迎留言，一起讨论。
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