就在20多年前，很多人都喜欢购买二三十层电梯房，主要是住在高楼层的房子视野开阔、房子外表看上去很气派、每栋楼房都有电梯。只要亲戚朋友来了，都会投来羡慕的眼光。而在多年后的今天，这些二三十层电梯房，却出现了内外墙壁都掉块、电梯三天两头坏、水管漏水等情况。对此，有业内人士预测：从明后年开始，会有一批二三十层的电梯房，或将面临这3个结局。
第一个结局：维护成本过高，养房越来越吃力
通常二三十层的电梯房在20-30年之后，就会出现墙体开裂、水管漏水、线路老化、内外墙壁掉皮、电梯故障频出等问题。而为了维护其正常运行，只能动用维修基金。而一旦维修基金用完之后，就需要楼里每户家庭出钱交纳维修基金，这无疑会给楼里的各家住户带来较大的经济压力。
举个例子：一栋24层、两梯四户的楼房，光换两部电梯就要近100万元，分摊到每家住户头上至少要一万多。如果再加上内外墙翻新、消防设施升级、更换管道和线路。这样算下来，一栋楼一次大改造就可能要花费两百多万，户均分摊近两万也并不夸张。而如此高的养房压力，让很多老旧电梯房业主觉得实在不划算，于是纷纷选择把房子低价出售并搬离。
第二个结局：拆迁没指望，靠旧改苦支撑
现如今，很多老房子居民都希望通过拆迁来改善居住条件。但是，二三十层的电梯房拆迁的可能几乎为零，只能通过“老旧小区改造”来勉强维持其运行。这主要原因是，通常一栋二三十层的房子，至少有1-200家住户。这对于开发商来说，在当前高房价的环境之下，要想拆除二三十层的高层房子这个成本实在太高。
有开发商曾算过一笔账：拆掉高楼层再盖新房，很可能每平米还要亏损几千元，这对于开发商来说是“亏钱的买卖”。显然，二三十层的电梯房拆迁基本无望，楼里居民将无法改变现状。此外，由于高层住宅的住户较多，即使当地政府要将其拆除，也会遇到产权复杂，居民想拆和不想拆之间的矛盾不断。最终难以达成共识，拆迁的事情也就只能直接黄掉。
第三个结局：高楼层房子要想转手越来越难
现在二三十层楼的房子要想转手都越来越难，最终结局要么远低于市场价出售，要么烂在自己手里。这主要有两方面的原因：
一方面，很多高楼层的房龄已经20-30年，电梯经常坏、小区也是破破烂烂的，有钱人是肯定不愿意购买这样的房子。而高楼层房子公摊面积较大，中低收入家庭觉得性价比太低，也不会购买。另一方面，对于房龄较长、设备老化的高层，银行的房贷审批会非常谨慎。要么拒绝放贷，要么提高首付比例或房贷利率。在这样的情况之下，明后年开始，高楼层的房子会迎来越来越难转手的困境。
过去很多家庭都喜欢购买二三十层楼的房子，觉得住在这类房子里会有很好的体验。而今明两年，高楼层的房子将出现“三个结局”：养房贵、拆不动、卖不掉。所以，如果你现在手里有二三十层楼的房子，还是趁早低价抛售，赶紧变现。而如果你现在正准备购买二三十层楼的老房子，还是要谨慎了，别一不小心做了接盘侠。
热门跟贴