时间真快啊，转眼春节就要结束了。
返工的车队已经开始了，一路上，大家对房子的讨论声也开始此起彼伏。
网络上又开始流传“李嘉诚的预言对未来房地产的预言”，评论区不少人开始大骂，“李超人已经落伍了”，“老李的预言不适合内地市场”…
这一幕是不是似曾相识？还有人问：“如果现在不买，三年后到底是更买不起，还是能捡到便宜？”
具体我们来看看～
01、李嘉诚再预言
很多人老李的预言不屑一顾，但时间拉回到2018年、2021年，李嘉诚就曾几次公开讲，未来五年，内地和香港的房价将面临“需求枯竭”，会迎来明显调整。
那会市场正火爆，很多人坚信“房价永远涨！”听到老李的这个说法，大家也像今天一样觉得他落伍了，结果呢？
2024年全国房地产开发投资已经比峰值回落，全年新建商品房销售面积97385万平方米，销售额96750亿元，都比前几年明显缩量；
北上深核心区的房子也比高峰期下跌不少，一些机构统计，从2021年高点算起，不少城市房价已经跌了三到四成，个别远郊盘、文旅盘甚至腰斩。
这么一看，他当年说的那些话，还真不是随口一说。
02、现在的楼市的逻辑和过去不一样了
以前是全国一盘棋，水涨船高，大家跟着一起涨；现在是水往低处流，人往高处走，好的地方有人抢，差的地方没人理。
一方面，大盘子在往下走。2025年全国商品房均价同比又是下跌，房子越卖越慢，积压的库存还在往上堆。
另一方面，人和钱的流向，越来越“偏心”了。
虽说咱们城镇化率已经到67%，城里人已经增加到9.4亿，但人口分布情况并不均匀。而是拼命往京津冀、长三角、大湾区、成渝这几个大城市圈聚集。
什么意思？就是不是所有城市都有“未来”，只有少数城市有“故事”。
这就让“三年后，是买不起，还是大降价”这个问题，变得特别分裂。
03、三年后是“买不起”还是“大降价”？
城市产业经济和人口的流向，已经为我们确定了未来房子的分裂趋势：
如果你盯着的是一线城市的黄金地段、强二线城市的主城区，那“买不起”的风险，确实比“大降价”大得多；
如果你盯着的是那些三四线、远郊区、没啥产业也没啥人的地方，那“大降价”可能早就来了，而且还得继续。
所以，现在看楼市，不能光看“房价涨跌”，还得看三件事：
第一，人往哪儿流？
第二，那地方有没有像样的产业？
第三，房子多不多、地还卖不卖？
04、李嘉诚这回“再预言”到底说了啥？
我翻了他近几年的一些公开说法，大概能总结成几条：
①这一轮调整，不是一两年就完事的，得有个比较长的“出清期”。开发商债还没还完、大家买房的需求透支了、人口结构也变了，这些都不是靠几次降息就能翻盘的。
②分化会越来越狠。核心城市核心地段的好房子，会先稳住，甚至慢慢回暖；而大量三四线、远郊、空置率高的地方，还得接着“找底”。
③买房逻辑变了，从“有房就赚”变成“只挑好房”。全国6亿栋建筑，大家现在不缺“有套房子”了，而是要挑地段、学区、物业、通勤。
所以，眼下对普通人来说，安全比赚钱更重要。如果你看不懂、拿不准，手里攥着现金，比拿着那些不咋样的房子要安全得多。
不过，对真正的刚需来说，现在也是个不错的机会——
第一，房价不会再疯涨了，给了你攒钱和慢慢挑的时间；
第二，利率降到历史最低，月供压力比以前小了；
第三，租房市场也在规范，保障性租赁房越来越多，租房也能过得体面。
但是，买房不亏的前提是，你得学会“挑剔”：挑剔城市、挑剔地段、挑剔房子本身，而不是光盯着“哪个总价最低”，就盲目上车。
总之，三年前买房，那是‘赌一把’；现在买房，就一定要‘挑一挑’。性质完全不一样了。
写在最后，李嘉诚的预言，从来不是告诉你哪天涨哪天跌，而是提醒你一件事：别拿着旧地图，去找新大陆。
当房子从“金融品”变回“消费品”，你真正该问自己的，不是：“三年后，我会不会买不起？”
而是：“三年后，我买的这套房子，是不是一个真正适合住、能扛得住日子、让我安心的地方？”
