楼市沉浮，起落无常。曾经承载高端改善期待的品质墅区，如今沦为司法拍卖的重点标的，让人唏嘘不已。
刚刚我在阿里法拍网上看到，位于通州区兴仁四安的臻园项目迎来大规模拍卖，11套别墅+数十套车位集体上架，总价超3000万元。
本次大规模拍卖并非偶然，源于一起建设工程施工合同纠纷案件。
根据通州区人民法院出具的(2023)苏0612民初488号民事调解书，该文书已正式生效并进入强制执行阶段。
据悉，本次案件申请方为通州建总集团有限公司，被执行人则是臻园项目开发主体——南通兴安置业有限公司。为清偿债务、履行生效法律文书裁定，法院依法对南通兴安置业名下、位于通州区兴仁镇酒店路66号的臻园项目核心资产，启动批量拍卖、变卖程序，涵盖多套别墅住宅及大量配套车位，处置力度空前。
01.
从法拍公示明细来看，本次拍卖的11套别墅，单套建筑面积区间在288-369㎡，户型格局宽敞通透，适配终极改善、大家庭居住需求。
所有拍卖房源均为毛坯原始状态，竞买成功后，购房者可完全按照个人审美、居住需求自由设计装修，规避了二手房装修老化、格局固定的痛点，但同时也意味着后续需要投入大额装修成本与时间精力。
值得一提的是，臻园项目不位于市区，而是位于通州区兴仁四安镇。
配套上来看，臻园占据崇川区、通州区、如东县三区交汇之中心，距离高架、南通绕城高速、南通兴东机场都不远，交通便利。但是由于地处四安镇区，周边生活配套略有不足，是典型的远郊别墅项目。
项目一期总占地 36927㎡，总建筑面积 687242 ㎡，容积率仅为1.05，由7栋类独栋，16栋联排组成，总体量82套。
在产品打造上，项目开发商聘请苏州香山帮大师匠心打造，打造“三进庭院”，内部江南风韵的门楼、脊角翘高的屋顶、曲折蜿蜒的长廊、叠石迭景的池泉……
整体来看，项目抛开位置因素来看，处处尽显江南文韵，品质较高。
02.
打造出这座江南风雅墅区的开发商，曾是南通本土实力房企的标杆。
臻园项目开发主体南通兴安置业有限公司，为南通友谊置业有限公司全资控股子公司。追溯友谊置业的发展历程，堪称南通本土房企的“老牌强者”。
企业成立于1993年，深耕南通楼市三十余年，见证了城市楼市的迭代升级，先后开发落地一大批城市标杆项目：利民小区、利民大厦（现水利大厦）、板桥东村、黎明花园、北濠顺遂楼、友谊商城、友谊公寓、友谊家园、嘉御龙庭等，开发口碑与市场认可度一度稳居本土房企第一梯队。
而主打高端改善、中式美学的臻园项目，却成为这家老牌房企的终极滑铁卢。
据天眼查最新信息显示，目前南通兴安置业已被列为失信被执行人、限制高消费，企业经营陷入停滞，资产被批量查封、拍卖。
昔日本土龙头房企折戟沉沙，高端墅区沦为法拍标的，让人唏嘘。你觉得臻园这批别墅法拍房，值得入手吗？欢迎在评论区留言交流讨论。
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