现代快报讯（记者 季雨）青砖灰瓦勾勒出民国风情，一进院落承载着老南京记忆。3月26日，现代快报记者了解到，位于南京市浦口区仁义巷2号的一处民国时期四合院，正式开启拍卖，起拍价定为38.6万元，引发一些历史建筑爱好者与投资人士关注。

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此次拍卖的四合院，是南京不可多得的民国民居遗存。据标的物介绍，该建筑土地面积达174.54平方米，建筑面积为26.10平方米，户型为一居室一厅一卫，目前未对外出租，保持着原始的建筑格局。值得注意的是，本次拍卖并非司法处置，房产产权清晰、无任何纠纷，可正常办理过户手续，不存在交付障碍，为竞买人省去了诸多潜在顾虑。

拍卖单位特别提醒，标的物将以现状交付，公司不承担瑕疵担保责任。有意参与竞拍者，需亲自实地查看房屋现状，未参与看样的竞买人，将被视为对房屋实物现状无异议，后续相关责任需自行承担。建议竞买人在作出竞拍决定前，充分了解房屋情况，谨慎决策。

拍卖时间明确为2026年3月26日10时至4月2日10时，起拍价38.6万元，最终按实际成交价结算。房屋为个人产权，已办理不动产权证，且此次拍卖不限购，降低了参与门槛。此外，过户前若存在水、电、物业、宽带、电话等欠费情况，均与竞买人无关；交易所涉及的各类税费，将按照国家相关规定，由交易双方各自承担。

这份民国老建筑的“身份档案”，在南京历史建筑保护告知书中有着详细记载。该建筑为南北向一进院落，始建于民国时期，采用单层木结构设计，外立面是古朴的灰色青砖墙体。它不仅精准反映了民国时期南京民居的典型设计风格，其建筑样式与细节更展现出传统民间小式建筑独特的艺术特色与历史价值，是研究民国时期南京民间建筑的鲜活样本。

截至3月26日中午12时，此次民国四合院拍卖暂无人报名。这座承载着岁月印记的老建筑，能否顺利找到新主人？现代快报记者将持续关注后续竞拍动态。