2025年最新的英国统计数据出来了。
英国国家统计局（ONS）的数字显示：
截至2025年6月的12个月内，英国净移民人数约为20万4,000人——比上一年的64万9,000人暴跌了69%。
这是自2021年以来的最低水平，也是有记录以来单年最大的数值降幅之一。
就在这份数字发布的同时，民调机构Ipsos和智库British Future对约3,000名英国成年人做了一项调查。
结果让人啼笑皆非：49%的受访者认为，过去一年移民人数是在增加的。只有16%的人给出了正确答案。
两组数字，方向完全相反。
1.为什么人们感知和现实差这么远？
答案不复杂。
2022年至2023年间，英国净移民数字曾飙升至历史峰值——ONS修正后的数据显示：
2022年至2023年间净移民一度接近94万4,000人。
那段时间，移民话题充斥着每一家英国报纸的头版。
政客们争相表态，"小船危机"的画面在社交媒体上不断流传。公众对这个议题形成了深刻的情绪印记。
等到数字真正开始下滑，媒体的报道热度却并没有同步退潮。
讨论还在继续，语气还是紧张，数字却悄悄换了方向。
British Future的总监Sunder Katwala说得直白：
"当整个社会的讨论只围绕着如何进一步压低移民数字展开，选民误以为数字还在涨，也就不奇怪了。"
对于英国房产投资者来说，这个"感知差"本身就是一个信号——市场情绪和市场现实之间的错位，往往正是机会所在。
2.移民少了，租客也少了吗？
这才是真正值得深究的问题。
很多人的直觉反应是：
移民减少，租客池自然跟着缩水，出租房会更难租出去。但现实的运作机制，要比这复杂得多。
先说需求端。
移民减少带来的，是租客来源结构的变化，而不是租住需求的蒸发。
英国的住房短缺，是一个持续多年的结构性问题。
英国当地政府设定的目标是每年新建30万套住宅，但2025年的实际完工数字只有约20万套。
英国建筑行业目前面临严重的工人缺口——英国建筑行业培训委员会（CITB）预计：
到2028年，行业还将短缺25万名工人。
有意思的是，这个缺口本身，部分正是移民减少带来的连锁效应：欧盟工人回流减少，建筑工地用工愈发紧张，新房供给进一步放缓，租住缺口持续扩大。
再说租客来源的演变。
过去几年，英国国内的年轻人群体正在成为出租房市场越来越重要的支柱。
超过60%的25至34岁英国人选择租房而非购房——这一比例仍在上升。
曼彻斯特目前全市62%的家庭处于租住状态，在伦敦，部分区域的租住比例超过70%。这些数字的背后，是高房价、高利率压制下，本地年轻人和职场新人系统性地被推向出租房市场。
国际学生则是另一块不可忽视的部分。
根据ONS最新数据，2024至2025年学年，英国共发放了43万4,200份学生签证，比上年同期增长了6.8%。
英国的研究生学位签证延期政策（毕业后两年留英资格）也在持续发挥作用，让留学生的租住周期被大幅拉长。伦敦、曼彻斯特、伯明翰这几座城市，始终是国际学生的首选目的地，相关区域的学生出租房空置率极低。
Savills在2025年第三季度的报告中指出，整个英国优质出租房市场中，曼彻斯特和伯明翰的年轻职场人士与国际学生需求依然支撑着租金水平，即便部分新楼盘入市增加了供给，高品质房源的议价空间仍然有限。
3.城市选择，比移民数字更重要
对海外买家而言，真正需要关注的，从来都不是一个全国性的移民总数，而是具体城市的出租房需求结构。
伦敦的出租房市场，从来就不是靠单一群体支撑的。
金融、科技、教育、创意产业共同构成了伦敦多元的租客基础。2026年的数据显示，伦敦平均月租金约为2,067英镑，年增幅约1.1%——在全球主要城市中，这个涨幅相当温和。外圈区域如Barking和Woolwich的毛租金回报率目前已超过5%，吸引力与日俱增。
曼彻斯特是目前英国最"租住化"的大城市。
接近9万名在校学生，加上持续涌入的科技行业从业者和年轻职场人士，让这座城市的出租房需求保持着高度稳定。CBRE将其列为英国首要的区域性投资热点，HS2通车预
更为未来的租金走势提供了额外的想象空间。
伯明翰的平均月租金约为1,100英镑，目前处于供给相对充裕的调整期，但经济复苏势头明显，大学城效应持续为出租房市场提供底部支撑。
4.一张悄悄被重新打开的门
就在净移民数据下滑的同时，另一个消息正在移民咨询圈内悄悄流传：
英国政府或许正在考虑重新引入投资者签证。
2022年2月，在俄乌冲突爆发后，英国以反洗钱为由，突然关闭了存在多年的"Tier 1投资者签证"，俗称英国黄金签证。
该签证曾要求申请人在英国投入至少200万英镑，获批者可申请永久居留。
然而，随着大量高净值人士移居海外、英国税收政策收紧，英国的财富外流问题开始引发担忧。
据路透社和Bloomberg等媒体的报道，英国政府相关部门正在探讨推出一种新型投资者签证，目标是吸引愿意在人工智能、生命科学等战略性行业部署资本的高净值人士，以换取英国居留资格。
移民咨询机构Shard Capital的投资签证负责人Farzin Yazdi表示，新版签证方案如果落地，预计会引入更严格的资质审核机制，并将投资方向限定在产业领域，而非直接用于房产购置。
这与过去的版本有实质性区别。
目前，英国政府尚未就此发布正式公告，具体的投资门槛、持有期限和居留权益细节仍在讨论之中。
但这个风向本身值得关注：在全球抢夺高净值人才的竞赛里——希腊、葡萄牙、美国"Trump Gold Card"都已入场——英国显然不愿落后。
一旦新的投资者签证落地，引入的这批高净值移民，和过去以工签、学签为主的移民群体，在房产消费习惯上将会有本质的不同。
他们更可能直接购置高端房产，或在英国长期持有资产，对高端出租市场和黄金地段形成新的支撑。
5.真正的常量在哪里
移民数字会随着政策风向而波动，这是变量。
但英国住房供给的结构性短缺，是常量。
政府提出了到2029年新建150万套住宅的目标，而现实是：
2025年全年竣工新房约20万套，比目标所需的30万套少了整整三分之一。建筑工人短缺、规划审批缓慢、材料成本上涨，三重压力叠加，让这个目标的可实现性受到越来越多质疑。
移民减少，换来的不是更宽松的住房市场，而是建筑工人进一步流失、新房供给进一步收紧。租金下降的那一天，比很多人想象的要远。
对于有意布局英国出租房市场的海外买家，这组数字传递的信息并不复杂：
不必被移民数字的短期波动左右判断，城市的基本面才是真正值得细读的那张底牌。
伦敦、曼彻斯特、伯明翰的多元租客结构，配合住房供给的长期短缺，构成的是一个跨越周期的需求逻辑——而不是一个靠移民人数撑起来的脆弱故事。
ref：
https://britbrief.co.uk/politics/immigration/uk-net-migration-at-lowest-since-covid-public-misperceives.html
https://www.imidaily.com/europe/uk-govt-considering-new-investor-visa-amid-record-wealth-flight/
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