关于烂尾十年的苏陕国际金融中心将被法拍的事情，地产房剑在1个月前推送过相关文章，详见《7.48亿元起！烂尾十年，西安地标建筑将被拍卖！》。
截止今天上午10时，该标的物第一次拍卖已经结束，虽然吸引了4764次围观，但最终以无人报名、无人出价而流拍。
关于这次流拍，其实并不意外，毕竟从目前的拍卖价格来看，并不具有吸引力。
而就在苏陕国际金融中心流拍的同时，西安另一个网红烂尾项目西部网货批发城，则迎来了曙光！
01
7.48亿起，中登“双子塔”项目流拍
关于苏陕国际金融中心的前世今生，以及这个项目的基本情况、为何会走到破产拍卖这一步，在这里不做过多的描述，感兴趣的朋友可以翻看此前地产房剑推送的文章。
这个烂尾项目之所以有如此高的关注度，有三个层面的原因：
第一，其所处的位置，是如今的西安城市封面。这个项目矗立在灞河畔，隔河相望世博园，周边分布有西安国际会展中心、西安国际会议中心等，整个片区代表的是西安的城市形象。
第二，项目自身的高度。这个双子塔项目，当时规划的高度是153.4米，封顶后烂尾，应该是西安目前唯一一个已经封顶后烂尾的超高层项目。虽然说后来拆除了几层，但目前实际高度依然在百米以上，比较醒目。
第三，有本土知名企业打造。中登算是西安本土当年知名房企之一，其老板曾登上了胡润富豪排行榜陕西第二，企业本身的影响力，也使得这个项目更受关注。
而之所以说苏陕国际金融中心此次流拍在意料之中，一方面是由于这种7.48亿元起的大宗项目，需要的是实力强大的购买者，7.48亿元再加上交易过程中的成本、确保项目建成后期的投入，保守估计需要10亿元以上的资金，而能够拿出这么高资金的企业或者个人，其实有更多的选择。
另一方面，商办项目本身的难度，再加上如今西安商办市场的现状，对于后续的接盘者来讲，是一个巨大的考验。
还有一个层面就是这个项目是十五年前做的设计，这么多年过去了，其整体设计肯定无法与现在新开发的项目相比。
同时，标的物现状，7.48亿元起的价格，在目前的环境下也是缺少吸引力。
当然，没有卖不出去的项目，只有卖不出去的价格，只要价格到位，肯定会有人接手。
第一次拍卖按照评估价作为起拍价而流拍之后，接下来将是降价二次拍卖、三次拍卖……
02
西部网货城，迎来曙光！
与苏陕国际金融中心流拍不同的是，另一个网红烂尾项目西部网货城，则迎来了复工。
这个项目也是一个带有“网红体”的烂尾项目。
最早的时候，这个项目叫做西安淘宝生态城，蹭马云和淘宝的流量，成为一个网红商业项目，后来被淘宝打假，改名为西部网货批发中心（西部网货城）。
后来，项目又改名为亚欧国际小镇，并且宣布将引入精品奥特莱斯、义乌上千家企业，以“前店后厂”的模式，打造商业标杆，建成后将为西安解决30000人就业问题，每年将创造百亿营业额，为西安贡献上亿的税收。
各种概念的包装之下，这个商业项目的商铺实现了热销。
但随后在一期部分楼栋已经交付的情况之下，一期部分楼栋以及二期停工烂尾。
与苏陕国际金融中心当年尚未预售不同的是，西部网货城预售了大量商铺，涉及到上千户业主。
项目停工烂尾之后，这些业主走上了漫长的维权路。
2023年的时候，西部网货城项目的开发主体西部中药材物流配送中心有限公司被申请破产重整，当年10月曾经发布招募投资人公告，但由于债务规模较大，并且90%左右的房源已经销售，因此并没人愿意接盘。
后来，有消息称这个项目将被改为医院，以此实现盘活，但种种因素之下，也未能成功。
最终，业主走上了自救之路。
在已交付楼栋2024年底成功办理房产证的同时，西部中药材公司破产管理人通过共益债融资方式筹集资金，统一招募适格施工方及监理单位，推进并完成项目的续建、交房及办证工作。
同时，项目后续则统一招募具备相应资质与能力的承租方、运营商、物管方、商管方等，对项目进行统一运营管理。
值得注意的是，根据剩余工程施工单位招募公告，施工方需要自己垫付资金，直至项目完成后债务方获得融资，或者成功卖出运营权后，才能拿到资金。
最终，陕西建科建设特种工程有限公司经过公开招募程序且完全响应招募条件，并于2025年10月29日进场核算剩余工程量，项目2025年12月31日举行了续建启动仪式。
公开信息显示，陕西建科建设特种工程有限公司隶属于陕西省建筑科学研究院有限公司，而隶属于陕西省建筑科学研究院有限公司是陕西建工集团股份有限公司的全资子公司。
也就是说，最终是国企陕建扛下了这一重任。
而随着项目续建工程的启动，西部网货城的业主也终于看到了曙光。
盘活这些存量烂尾项目，实际上需要的是地方政府、业主、债权人等多方面的共同努力与支持，只有项目盘活，大家的利益才能得到最大化的保障。同时在这个过程中，需要探索更多的盘活模式。
我们也期待西安更多的项目，能够起死回生。
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