本文来源：时代周报 作者：张钇璟
春节过后，杭州土地市场率先吹响回暖号角，接连两场涉宅土拍均获得了热捧。头部央企保利发展（以下简称“保利”）豪掷超 48 亿元、5 天内连落两子，为 2026 年杭州楼市传递出积极的市场信号。
3 月 10 日，杭州马年第二场涉宅土拍正式收官。本次出让的世纪城核心单元XS010401-09地块，作为钱江世纪城稀缺的低密改善型宅地，吸引滨江、绿城、大家、金帝、兴耀等十余家房企同台竞技。最终，经过 23 轮激烈竞价，保利旗下杭州保旭置业有限公司以 15.86 亿元总价成功摘得该地块，成交楼面价 3.81万元/平方米，溢价率 16.11%。
挂牌信息显示，世纪城核心单元XS010401-09地块，地块编号杭政储出 [2026] 3 号，该地块位于碧桂园珑悦东侧、机场公路南侧，到地铁7号线兴议站直线距离约400米，地块出让总面积2.31万平方米，规划建筑面积4.16万平方米，容积率 1.8，起拍价 13.66 亿元，起拍楼面价3.28万元/ 平方米。
在分析人士看来，该地块的价值优势与市场挑战并存。优势层面，该地块仅1.8的容积率，是钱江世纪城近年来出让涉宅地块中的最低值，先天具备打造稀缺低密改善产品的优势，未来极大概率规划为“洋房+小高层”的组合，在板块内形成差异化产品力。而挑战则在于，目前世纪城板块整体存量项目较多，仍处于去化关键阶段，同板块内的竞品竞争较为激烈。
对于保利此番出手拿地，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，作为央企龙头，保利发展资金实力与开发运营能力兼备，近年来持续重仓杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端项目表现亮眼。保利发展在世纪城核心区开发的保利·天珺项目，上市以来持续热销，提供了最精准的一手市场感知与客户洞察，使其敢于在同一价值圈内再度落子，旨在通过项目联动，进一步巩固其在板块内的品牌优势与市场份额。
好地研究院分析也指出，相较于其它房企，保利显然更有底气，其位于同板块内保利天珺项目深受市场认可，所以才会在无其他存量项目的情况下抢先出手。
资料显示，保利天珺项目于2025年12月以7.44万元/平方米的均价首开，入市后市场表现持续亮眼。克而瑞发布的 2026 年2 月杭州市住宅项目销售榜单显示，保利天珺以27套、4.36亿元的销售成绩，位列当月杭州全市住宅项目销售金额榜的第二位。
至于世纪城核心单元XS010401-09地块的后续前景，好地研究院认为，尽管世纪城板块内项目总体存量偏高，但近年来以核心地块供应为主的背景下，3万+左右价位段偏刚需的供应量相对较少，蕴含着一些机会。那些具备较好交通配套的地块，房企可以通过提升品质与周边二手房竞争购房者。
值得注意的是，就在3月6日，一场超百轮竞价的抢地大战才刚刚落下帷幕。这场开年后的杭州首场涉宅土拍中，赢家依旧是保利，其以 32.24 亿元总价拔得头筹，成交楼面价 4.50万元/平方米，溢价率高达51.08%。短短五天内，保利豪掷超48亿元连落两子，成为杭州开春土拍市场的最大赢家。
事实上，这两场引发行业关注的抢地大战，背后是杭州土地市场开年以来极度收紧的供应格局。
中指研究院相关数据显示，2025年，杭州10区共成交92宗涉宅用地，成交总金额达1420.8亿元，在土地出让数量、成交额方面均远超2024年。
而2026年以来，杭州的供地策略也逐渐转向“少而精”。好地网数据显示，2026年一季度，杭州仅挂牌出让3宗涉宅用地，挂牌规模仅为去年同期的1/10，若剔除2022年集中供地政策带来的市场特殊性，这一供应量创下了近十多年来的同期最低水平。
对此，高院生表示，杭州土地市场马年强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。杭州土地市场‘少而精’的供应策略与房企‘稳而准’的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。
除此之外，土拍市场的持续火热，背后亦离不开杭州楼市整体回暖的基本面支撑，2026年开春以来，杭州新房与二手房市场双双迎来 “开春回暖”，供需两端同步升温，为土地市场的热度奠定了坚实基础。
新房市场方面，据杭州市住保房管局发布的数据显示，2026 年春节期间（除夕至初六），全市新房网签量达 27 套，创下近10年来同期第二高的成绩，仅次于 2025 年同期水平，即便在春节假期，新房市场的需求韧性依然凸显。
二手房市场的回暖势头则更为迅猛。据杭州我爱我家发布的数据显示，自正月初八复工以来，杭州二手房市场的成交量、带看量、挂牌量均迎来全线上涨。其中 2026年2月24日-28日期间，杭州二手房成交量较去年同期上涨 34%，挂牌量同比上涨 33%，新增客源量同比更是增加了 37%，市场交易情绪持续走高。
根据杭州市规划与自然资源局官网，3月6日，杭州市再度挂牌滨江区、余杭区、钱塘区3宗涉宅用地，起拍总价44.8亿元，计划于4月8日出让。后续土地市场热度能否延续，值得持续关注。
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