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玖序，就绪。
前几天，中海地产突然发力，中海京华玖序、中海领邸玖序和中海深湾玖序三个豪宅集中开盘，分别卖出62亿元、66亿元和100亿元。
这些数字，很多人会认为有泡沫。在地产圈，开盘销售业绩注水，司空见惯。
但，至少中海京华玖序所言非虚。
在北京住建委官网上截至7月1日，中海京华玖序已签约218套，签约面积42776.62平米，成交均价174194.08元/平方米，总金额74.5亿元，网签率67%，单套价格3417万元。一天前，它的成交数字是75套，成交金额合计61.59亿元。
这是一个神盘，位于寸土寸金的西城。中海京华玖序是它的第五期住宅，也是最后一期住宅，虽然户型老旧。
在2016年，中海地产收购这个神盘，它原东家是中信地产，项目公司为北京中信房地产有限公司，成立于2002年11月，唯一股东为中海地产集团有限责任公司，法人付熙嵬，总经理张欣。
中海京华玖序的表现，着实让京城楼市为之一惊。一是感叹北京富人太多，二是质疑凭啥它的网签速度那么快？
一年来，花姐阅过许多热销海报，写过《楼市热销海报水分有多少？》《豪宅热销海报可以休矣》等文章，像《皇帝的新装》里那个小孩，疾呼“他什么衣服也没有穿呀！”
然后，中海京华玖序颠覆了这个行业的陋习，甚至可以说，戳穿了楼市热销海报的谎言。它真实的让人可怕，真实的让人不可思议。
拿海淀区的两个豪宅来举例，印香山首开晒出20.4亿元（约82套，去化80%），香山樾首开卖出285套（去化68.5%）。如今，半年过去了，它们的网签数字分别是16套和111套。
与中海京华玖序相比，这两个香山豪宅简直弱爆了。因为，中海京华玖序的单套总价比它们高了一千万元，但照旧可以做到快速网签。
连中海地产在北京的其它楼盘也是无法企及。截至6月30日，中海寰宇天下天镜网签20套，均价7.55万/平米，去化率4.48%，金额合计2.20亿元；中海丰和叁號院网签16套房源，去化率不到4%，均价约88215.29元/㎡，金额合计2.68亿元；中海永定玖里网签40套，均价5.1万/平米，金额2.34亿元；中海寰宇未来网签860套，网签198套，均价6.33万/平米，去化率23%，金额14.28亿元。
最夸张的是，中海公元里2024年3月份拿证，网签数据居然是0。
无论是中海京华玖序，还是中海地产在北京的其它楼盘，它们的唯一老大是付熙嵬。据说，中海地产在北京也很卷，有两支团队相互竞争，倪健刚带领一支，张欣带领一支，视为劲敌。
在今年上半年，张欣强压倪健刚一头。因为，张欣有京华玖序托底。
从地块体质上看，倪健刚有点积重难返了。
中海丰和叁號院是一颗毒丸，项目地下有双地铁线通过，通过高低配进行规避，但一些购房者还是担心噪音问题，选择了退房，造成了一系列纠纷；中海永定玖里的位置很尴尬，据说是丰和叁號院搭着拿的地。这个两个项目有一个特点，注册资金只有1000万元，中海地产对它们信心不足，以借款的形式为它们注资。
中海公元里的状况，就不提了，省得倪健刚伤心。曾经，他还是披着东方雨虹的马甲拿地的。早知如此，不穿那件马甲或许会好过很多。
中海地产在北京的表现，实乃中国楼市的一面镜子：好地段依然不愁卖，但只要稍微地段、配套差点，就是天壤之别。
一句话，人们对楼市的信心依然不足。
当然，包括开发商自己也是如此。今年上半年，保利地产和中海地产在拿地榜不约而同滑落了，滑至第七、八名。
不论如何，中海京华玖序为北京楼市烧了一把火，哪怕只是在一瞬间燃烧。
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