能考上“211大学”的,无疑定是学霸。
今年,天津迎来一个“211楼盘”,同样是学霸级别——上东金茂晓棠。
这是金茂全新推出的“棠系”产品,也是全国首个,落地天津。
为什么说是“211楼盘”呢?
上东金茂晓棠,是单价2万+的新盘中,消费升级NO.1、精装配置NO.1。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
看完它的产品,你就会感叹:“现在真的是自住者的好时代!”
全维度升级的冲击力,一定会让你产生换房的冲动。
不信?
社会消费降级之下,买房却实现了“消费升级”。
上东金茂晓棠是个典型样本,用刚改的单价,买到不输豪宅的产品,这不就是升级?
建筑立面的折叠美学
金茂在“美学系统”的打磨上,向来功力深厚。
如何在眼下百花齐放的立面竞赛场上,再卷出自己的识别度?
上东金茂晓棠的方法是:延续金茂“层叠美学”的形态,又引入“直角画框”的概念。
线条质感、宽幕玻璃,加以柚木色的温暖色系调和,勾勒出既有辨识度又有仪式感的“金边立面”。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
跑道式阳台
每个户型,都配有超大跑道式阳台。
轴线进深最大约1.5米,并设计了转角窗。
再叠加大面宽的南向采光面,每一层都如“空中花园”,颠覆级的生活方式。
你敢想象,这是单价2万+的配置?简直匹配体北金茂府。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
归家体验的外延
上东金茂晓棠,设计了漫步活力街区。
通过约140米的沿街商业空间,打造【晓棠集】,形成友好的城市界面。
整条街被精妙的设计处理,有闲有逛。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
催人疾行的大尺度城市空间,在这里被转换成怡人的步道空间。
你可以在漫步过程中切换回家情绪,也可以路过小店时顺手买点水果、买个面包带回家。
入口聚场化,带来家门口的烟火气。
为业主提供更丰富的生活场景、消费场景。
商街外檐的风格,延续了建筑立面的“折叠美学”,看上去像是奢侈品牌的旗舰店。
从站立的建筑,到趴着的商街,上东金茂晓棠都极具辨识度。
不仅来自城市尺度的远观,更来自街道尺度的漫步感受。
主入口大门设计了宽约50米的阔景门庭,要颜值有颜值,要气场有气场。
高度对称之下,像一整块水晶屏风,迎你进门,松弛感扑面而来。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
大约300平米的大堂内部空间,容纳了中央书吧、咖啡厅、晓棠剧场等功能。
高级感的空间设计,比肩高奢酒店的做法,松弛有度。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
架空层的多维利用
上东金茂晓棠利用建筑新规,嵌入了架空层设计。
在架空层内打造泛会所【晓棠CLUB】,作为业主的家庭第二客厅。
多功能厅、棋牌室、邻里会客休闲区、阅读区、全龄儿童共享乐园……功能超级复合。
将架空层与户外自然景观像融合,这种一体化的处理形式,呈现出一座开放、互通的社交场所,更家惬意。
业主的生活场景浓度再次提升,鲜活的日常都会发生在这里。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
双跨公园体系
上东金茂晓棠的园林,是“双跨公园体系”。
本身,社区内部园林约3.2万平米,同时,南北还连通了“双公园”。
北侧J-PARK公园约2.2万平米,南侧界外公园约2.4万平米。
如此,形成大约7.8万平米的超大体量园林,社区被绿意包围,界面极美。
于社区内,金茂“变身”平衡大师。
既要放大社交空间的活力,又要增强自然界的静谧感。
上东金茂晓棠打造了度假疗愈的四季客厅,景观以小见大,曲径通幽,松弛感爆棚。
架空层的形式,又实现了3D立体花园景观。
两个最大的亮点是“场景驱动”与“社交浓度”。
景观不能只是单调乏味的平面铺陈,还要注重业主在其中的感受。
随处可见的“度假氛围组”,是情绪节点,也是楼盘的隐性价值。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
普通的楼盘,在社区内放个滑梯就算儿童区了。
但上东金茂晓棠认为,儿童是社区的“长久使用者”。
因此,它打造了“室内-园内-园外”三重场景下的“生长型儿童度假营地”,以亲自互动、儿童友好为核心。
· 室内,利用架空层空间为孩子提供学习、益智空间,比如4点半课堂、书吧……
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
·园内,通过多主题的沉浸式自然景观,融入更多参与性,比如海棠健康谷、棠果乐园、大树聚场、听棠书吧……
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
· 园外,提供了运动拓展,比如棉花棠营地、山丘花园、彩虹棠、J-PARK公园……
这些度假营地,才是孩子们最鲜活的课堂。
看得出,上东金茂晓棠在整体景观营造上,打出了一套“组合拳”。
市面上的新盘,都在卷外檐,但上东金茂晓棠是天津第一个卷到室内的。
它的精装配置,在2万+这个价格档中,几乎没有竞争对手!
上东金茂晓棠邀请了日本知名设计师,从功能角度出发,打造了“满配精装”。
体现在两方面:全维度收纳、全品类满配。
比如约135平米户型,堪称“巨兽收纳”。
全屋收纳量能达到惊人的1.7万升,相当于446个20寸行李箱。
在14重场景之下,金茂“疯狂嵌入柜体”。
比如约114平米户型,设计了9种深度柜体收纳。
细致到餐边柜的吊柜、冰箱吊柜、洗衣机柜……你想不到的地方,金茂也通通安排好。
另外,所有户型都采用了“3+1大师收纳”。
1键加载收纳之下,形成超级玄关收纳、超级餐厨收纳、超级盥洗收纳。
金茂这位“细节控”,简直把业主宠上天。
比如,玄关柜中,连钥匙挂钩都备好。
橱柜中的抽屉、踢脚抽、侧翻抽、碟碗架、刀叉架、手扫灯……都是交标。
主卫竟然放得下美妆冰箱,方便女主人放面膜……
就像一个慈祥的老父亲,怕孩子不能自理,全方位安排的妥妥当当。
每个户型,都是“全品类”交付。
除了常规操作的烟机灶具之外,还配备了凉霸、浴霸、智能马桶、恒温花洒……
这还不算啥,见过2万+楼盘给配12件套大容量洗碗机的吗?见过给配马桶喷枪的吗?
这几乎都是单价4万以上楼盘才有的配置。
现在你理解,为什么说上东金茂晓棠是精装配置NO.1了吧!
它面向的是天津最主流的改善人群,也是对生活质量非常挑剔的人。
金茂出了个圈,不拼奢华,拼的是实用性、解决生活痛点。
每天相处时间最长的室内精装,才是最影响业主居住品质的要素。
做到“业主要的都满配,送的绝不当鸡肋”!
户型方面,上东金茂晓棠匹配了94-135平米的小高层和洋房。
通过减少剪力墙、减少窗墙阻隔,主打“可变空间”。
每种户型皆可变,5种户型能实现12种空间变化。
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上东金茂晓棠约135平米户型图,以最终公布为准
剧透一下约135平米户型。
北侧老人房可以调整为豪华主卧套;
或者,宽厅可扩展为南向卧室,变为四室。
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上东金茂晓棠过程效果图,以最终公布为准
上东金茂晓棠的“211”,提供了一个几乎没有短板的选择。
也给城东住宅,划定了一条更高的产品标准线。
话说回来,为什么金茂把如此满配的产品,落在津滨大道板块?
因为,板块已经到了“更上一层楼”的阶段。
金茂布局的127万方大城,历经3年,成长期已结束,进入成熟期。
五期地块,两期已交付,人气逐渐良性循环。
地铁4、10号线已开通,板块内落地2个地铁站,快速通达全城。
约5000平米城市公园、约3.5km绿活公园,均在建。
约2.4万方的J-park体育公园、约2.4万方的社区公园篮球场、足球场、秋千公园、滑板公园等,已投入使用。
教育体系也日益完善,南开公能学校已正式开学。
有扎实的自主人群,有直通市中心的路网,也有各类生活配套……板块的城市浓度迅速积累。
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金茂智慧科学城实景图
如果说,以前的津滨大道板块,只是承接市区外溢,那现在,它已成为中心城区的中坚力量。
随之,吸引的客群也发生变化,迈向了高端改善。
仅靠增加新房数量来缓解需求是不够的,在品质上也得实现跃进。
津滨大道的“黄金时代”,才刚刚开始。
住宅的迭代,不是靠技术驱动,而是观念驱动。
一个舒适的小区,不仅要有良好的物理居住体验,还得有升级的情感体验。
这就是上东金茂晓棠想要呈现的状态。
它并非点状的产品升级,而是系统性的提升。
关键,这不是停留在方案上,上东金茂晓棠的实景示范区即将开放。
从面子到里子,给出更直观的“消费升级”体验。
如果你刚要要买2万+的房子,去感受一下令人羡慕的“光鲜生活”吧。
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