北京楼市现在是冷热分化太明显了。

北京楼市新房和二手房的差距太大了。

在过去的11月里面，北京楼市的新房房价环比下跌了0.5%，北京楼市的二手房房价却环比上涨了0.9%，北京楼市的新房房价和二手房房价走势区别还是很大的。

北京楼市的二手房房东对北京房价是特别有信心，他们就觉得北京楼市现在成交量这么火热，北京楼市接下来房价就要上涨了，这也就让北京房东相对来说更加的惜售自己的二手房了。

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北京房东觉得北京楼市在2025年的时候很有可能会来小阳春，那么只要不是急用钱，那么等到那个时候卖二手房，搞不好就能卖个高价。

不过彭叔觉得这也是有风险的。

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因为如果说很多房东都是这么想的话，那么等到2025年小阳春的时候，就肯定会有很多房东都在那卖房子，到时候如果北京楼市的需求没有那么多，又有那么多房东在那卖房子，那么到时候北京房价就反而有可能会下跌。

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现在北京楼市也没真的那么热，如果说北京楼市真的火热的话，北京楼市的新房市场就不会是这样了。北京楼市的新房现在还在那趴着呢。

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北京楼市现在像是一些二手房小区，房价陷入了僵持，像是蜂鸟家园，里面的小户型二手房还是卖550万，房东和购房者在博弈。