天津楼市这几年做了很多“黑科技”。
比如，全赠送的飘窗、设备平台，计一半面积的开放式阳台，以及外挂楼梯间等等。都可以“放大”空间 ，加量不加价。
与之对应的还有“白科技”。
虽对提高得房率不见得有大用，但却十分实用。
属于产品细节中的“小巧思”。
│中建悦庐桐溪厨房加装气扇
有生活经验的人应该知道，做饭时打开抽油烟机的时候由于负压，会形成倒灌。
尤其高层建筑最明显。
而中建悦庐桐溪厨房窗户上加装了气扇。
虽是个小细节，却可以有效解决室内负压的问题。
│中建理想城栅格装在副框上
一般小区，放空调室外机外的栅格，用久了会掉。
而中建理想城的空调室外机外的栅格，却用的是装窗户的工艺，它是先装一圈金属副框，然后把栅格装在副框上。
不仅严丝合缝，而且更耐用。
│宜禾半岛观邸护栏“转移”到窗外
出于安全考虑，正常小区交付时都会在窗户内装有护栏。
不过弊端也显而易见。
最直观的就是影响美观，落地窗的视觉会被打折扣。但若拆了吧，毛坯房还好，若是精装交的房，无疑会影响装修。
位于生态城的宜禾半岛观邸，另辟蹊径。它是在窗户外装了两个小栏杆。
既保障了安全，又不影响开窗，还不用特意拆掉。
│上东金茂锦棠阳台栏杆外移
上东金茂锦棠阳台上的栏杆也有“创新”。
正常栏杆是装在阳台里，上东金茂锦棠是把栏杆往外移了，“贴”在了最外侧的玻璃上。
进而“释放”出空间，让阳台可用范围变大了。
│宜禾半岛观邸邻里间的错位插座
插座的安装也大有学问。
自家使用的方便性与安全性、美观性，自不用多说。
难得的是，宜禾半岛观邸还关注到了邻里之间。
正常中间两户的户型都是镜像排布。
比如，次卧对次卧，那插座的位置也会是一样的，无形中隔音效果会受影响。
但宜禾半岛观邸采用错位排布的插座，有助于隔音降噪。
也有利于邻里关系和睦。
│金地 烟道外置
现在，金地的项目基本上都有烟道外置设计。
说白了，就是把原本厨房里的烟道，挪到了户型外的公共空间里。
此举有两大好处：一方面，可以“释放”室内空间，但必须承认，这“抠”出来的面积确实很小，不足一平米。
另一方面，可以避免家里烟道串味及油烟溢出。
│“消失”的飘窗及墙
都知道，飘窗属于赠送空间。
现在的飘窗越来越进化，不仅可以功能化，还能彻底“消失”。
保利津门天珺，无论客厅还是主卧的飘窗，都能砸。
龙曜城|凤鸣的所有飘窗也可以“消失”。
比如建面约139平米户型，不仅客厅是落地窗，主卧还做了270°双面屏落地窗。
甚至连北向次卧都是转角窗。
建投誉河院福院的飘窗，连飘窗两侧的墙也能砸掉。
提升视觉的同时，也可让空间再多一丢丢。
│绿城玉百合设备平台的极致利用
正常来说，开敞式阳台是计一半面积，但有的项目却能送更多。
就是因为报批的时候充分借用了设备平台。
而且设备平台的赠送面积也区别。
户型少于5个居住空间时，设备平台构件的水平投影面积不大于5㎡；户型不少于5个居住空间时，设备平台构件的水平投影面积不大于6㎡。
这也是为什么绿城玉百合115平米户型以四室报批。
但实际居住是三室。
│金地喜悦里连接地面与架空层的扶梯
现在新出来的新盘，基本上都会做架空层设计。
但有些买房人对这种垂直交通不是很喜欢。
为此，金地喜悦里专门在社区入口设置了连接地面与架空层的扶梯。
可以由此直接上到架空层上回家。
再比如，已经越来越普遍的入户光厅、分户S墙、隐形墙等设计。
都是巧思与实用兼具的细节。
毕竟现在房地产已经进入品质时代，只有好产品才能成功破局市场。
比如11月领跑全市的三冠王龙曜城|凤鸣。
现在项目又增配，将毛坯交付升级成了精毛坯交付。可以从根源上降低入住后墙面空鼓开裂等风险。
当然，天津现在这些“白科技”，不是太多而是太少。
外地有很多可以参考的案例。
比如，商丘金沙天和，不仅设置了非机动车行驶区域、非机动车停放区域，还有非机动车专用梯。
连路灯杆都一杆多用。不仅可用于照明，还能看天气、看时间，给手机充电！
你还知道哪些不错的精细化设计？
欢迎底下留言补充。
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