花地湾，不声不响又炸响一记惊雷。

根据广州规自局消息，前两天，万科理想花地的牡丹苑项目一期，批后规划正式公布。

我看了一下，不仅货量庞大，而且位置也很好，可以说是最值得期待的项目之一。

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图源广州规自局

那么，新组团具体有什么看头？我已经帮大家整理好了。

其一，有9栋超高层塔楼住宅，货量约3000套。

除了8#为51层、9#为46层，其余7栋楼都是56层。

同时，只有8#为一层4户，其他楼栋均为一层6-7户。

从这个数据来看，布局真的非常“万科”了。

不过好在是围合式设计，给公区留出了不少地方，园林和活动空间还算充足。

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其二，它是目前万科理想花地最靠近地铁和省实的组团。

从地图上来看，新组团楼下就是地铁一号线花地湾站，妥妥的地铁盘。

而且南侧就是九年制的花地湾省实，以后孩子上学也比其他组团的要方便一些。

不过，东地块靠近花地大道，难免会受到噪音影响，但只要开发商在楼栋设计上进行处理，一般问题不大。

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其三，自身商业配套丰富，还有连廊打通。

毕竟，新组团和万科朗庭、万科傲璟都在同一条街上。

根据以往万科理想花地的规划来看，预计新组团基本上也会做成底商+住宅的设计。

同时，两个地块之间规划了两栋商业，通过连廊来连接，对外还预留了三个人行天桥接口。

所以，通达性提高之后，业主以后去逛商场、去地铁站都会更方便。

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至于产品，虽然目前还没有消息，但是从荔湾市场表现来看，小户型一向都非常吃香，而且目前兼顾学铁商的项目也很少。

所以，我觉得新组团应该会主打小户型刚需产品，只留部分做入门级改善产品。

对于注重学铁商的刚改买家来说，它会是不错的选择，今年也可以重点关注。

那么，你觉得万科理想花地这个新组团怎么样？欢迎来评论区聊聊。