从“拼价格”到“拼产品”，天津楼市已经发生质的改变。
产品力地位空前。
改善也逐渐执掌起市场“话语权”。并划分出了地段型、资源型、产品型三大类型。
客观说，能占两项基本上就已锁定爆款。
但作为海河一线首个新产品、也是目前唯一一个，且是东部改善的“天花板级大宅”，还是天津第一个“准豪”的中交海河玺，却是三项全占。
项目地处与市区的分界线上，南望河西、西接河东，属于市区外溢的“咽喉”。
更绝的是，还落位海河上游最后五公里，并且可以南向看海河。
仅这一点就让其他盘望尘莫及。
堪称目前天津市面上的“独一份儿”。
▲中交海河玺效果图
不止如此，中交海河玺还有突破创新的一流产品。
无论是一期的划界换代，还是二期的进阶升级，都极具引领性。
成交数据更见其楼市地位。
2025年天津环城套均300万以上楼盘成交中，它居前三。
现在项目一期（C1地块）已经清盘，目前在售的是二期（A地块），户均160平米，最大户型做到了建面约219平米。
讲真，如此超级尺度，放在市区都毫不逊色。
更劲爆的是——
项目即将启动的新一轮加推，竟爆出了“亲民”机会。
▲中交海河玺二期效果图
中交海河玺二期即将加推高层12号楼，23层到顶，2梯4户。
这也是全盘唯一一栋聚焦刚改客群的楼栋。
▲12号楼效果图
一共两个面积段，中户建面约110平米，边户建面约146平米。
都是“头一次见”的新户型。
尤其建面约110平米，出场即稀缺。
该户型是全盘最小的户型，注定总价也会十分友好。
且在户型设计上，大有看点。
堪称是最“奢侈”户型。
建面约110平米（西户）
建面约110平米（东户）
➊南向三面宽+大宽厅，突破小户型极致
有别于同面积段其他户型，中交海河玺二期这款建面约110平米户型，摒弃常规的三室设计，打造的是两室两厅两卫设计。
每个空间都相当“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪费才叫奢侈。
两个卧室全部“安排”在了南向。
整体呈现出“三面宽朝南”、约达12.4米的极致采光面。
这在市面上很少见。
并设计有约达6米的客餐厅。
搭配同面宽巨幕玻璃，颇有一种大平层的既视感。
➋小面积大享受，品质感不打折
别看该户型面积上不及在售的其他户型，但各空间的尺度和舒适度并不打折。
主卧面宽约3.3米，次卧面宽约3.1米。
且主卧还是“小家化”设计，配备了独立卫生间、衣帽间、梳妆台，以及南向观景飘窗，整体面积约25平米。
值得一提的，衣帽间还是Double。
除了在梳妆台旁有一排衣柜外，主卫旁还有一处大约4平米的衣帽间。
可以男女主人分而用之。
太太的优雅、先生的沉稳，都能完美安放。
动线设计也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽间换上睡衣，再步至梳妆台敷个美美的面膜，然后还可以靠着抱枕、看窗外海河夜色……
这生活，光想想就十分惬意。
➌灵活多变，两室变三室
当然，两室更适合家庭成员较少的客群，比如新婚小两口、退休老两口。
若随着家庭结构的变化，想住三室，该户型同样可以满足。
约6米的大宽厅可以轻松再“隔”出一间。
除此，主卧北侧的主卫和衣帽间也可以“独立”出去，改造成次卧。
入户玄关北侧的设备平台，也可以充分利用。改造为家政区、储物间或迷你工作角。
提升收纳功能，让生活更加井井有条。
位于边户的建面约146平米户型，则为三室两厅两卫格局。
在此基础上还可“3+X”灵活可变。
建面约146平米（奇数层）
建面约146平米（偶数层）
约达6.1米的巨幕横厅，既是空间尺度和强大气场的外在表现，又可以衍生出很多X空间。
结合LDK一体化设计，营造出约46平米的超级社交公区。
家庭聚会、朋友轰趴、日常休闲欢娱等多元场景都能承载。
北向餐厅也阔绰，开间约3.7米，进深约3.3米，面积超过12平米，可以放下一张大圆桌。 更契合中国人喜欢团团圆圆的居住习惯。
每个卧室的开间都在3米以上，主卧更是约达3.5米，快赶上之前户型客厅的尺度了。
并且该户型还设计有转角入户玄关、L型厨房、动静分离……
更亮眼的是，户户皆配有观景平台。
奇偶错层排布，各有各的妙处。
奇数层与客厅相连，不仅进一步拓展了空间感，也为生活注入无界自然与河景。
还可以将“聚会场”延伸至户外空中。
偶数层的观景平台设在卧室，“横跨”了主卧和南向次卧。
养花种草、喝茶品茗，抑或静看海河流淌……
侧重的是观景的私密性。
更值得一提的是，附加值高。
得房率约82%，让高层住出洋房的舒适感。
此外，这两款户型还有一大共性：
款款都是大面宽、短进深的“超薄”设计。
建面约110平米户型进深约7.65米，建面约146平米进深约8.7米。
都低于市面常见的9.5-10米。
采光指数直接拉满。
事实上，不止这些。
即将加推的12号楼，还有诸多天赋异禀的“闪光点”：
1）占位不可复制的海河一线 ，天然具备“1条海河”+“2大城市级公园”（柳林公园、设计公园）丰沛自然资源。
是海河上游“头排”少有的门槛选择。
2）奢享“准豪级”品质。
毕竟，中交海河玺二期的“准豪”段位有目共睹。
单已经开放的实景示范区就可见一斑。
▲中交海河玺二期实景图
▲中交海河玺二期实景图
延续星级酒店规制，又融入津门海派元素，打造的高约6米、宽近70米的超级归家界面。
从尺度，到用材乃至审美，都尽显豪宅气场。
▲中交海河玺二期实景图
入内还有立面全系弧形定制石材，点缀绿翡翠奢石的海派归家大堂。
构筑仪式感的同时，也呼应了海河以及天津的文化底蕴。
▲中交海河玺二期实景图
包括景观打造上也超级“奢侈”。
项目利用最大宽约80米的楼间距，打造了约15000㎡三大中心公园景观。
可以实现“外有河景、内有园景”的双境体验。
▲中交海河玺二期实景图
3）楼上观景，楼下即海派私享会所。
中交海河玺二期利用首层架空层，打造了六大全龄泛会所。
目前13号楼首层规划的咖啡馆、禅意茶室、阅读书吧等已经实景呈现。
▲中交海河玺二期实景图
▲中交海河玺二期实景图
▲中交海河玺二期实景图
▲中交海河玺二期实景图
令人倍感惊喜的是，即将加推的12号楼首层也是会所空间。
内设有兵乓球室、棋牌室、艺术画廊等。
▲12号楼会所空间效果图
▲12号楼会所空间效果图
▲12号楼会所空间效果图
▲12号楼会所空间效果图
以后业主无需出楼门，即可悦享多元精彩的生活聚场。
当房地产回归居住本质，真正的“改善答案”早已明了。
能穿越周期被时间验证的价值，永远是对不可复制资源的绝对占有。
中交海河玺二期，既有“钻石级”河景资源，又有设计之都核心区大规划，是天津要重磅打造的城市新中心。
并且，还有全新一代的后浪产品。
可谓天时地利人和，完美契合中产、高改向上跃升的居住需求。
特别是1月16日启动排卡的12号楼，它所带来的生活方式，是其他同价位楼盘做不到的。
但需要注意，仅92套！
建面约110、146平米各46套。
低门槛圆梦海河头排的机会，为数并不多。
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