南马集地块出规划了，创新度拉满！
地块位于津南区双港板块，属于天开园津南园北部城市更新片区。
2025年12月底被天津天开津南园城市更新建设发展有限公司底价摘得，成交楼面价2335元/平米（不含城更成本）。
地块西侧有地铁6号线双港站。
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容积率1.37，规划全洋房社区，但有两种产品。
南向前三排楼，全部规划4层到顶洋房。
一层带小院、顶层带阁楼。
北向做了层层退台，拥有更大的赠送面积！
这种创新型产品与北马集的中建悦庐桐溪的4层洋房类似。
既保证低密尺度，还能控制总价。
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其余楼栋为7-11层到顶洋房，一楼带小院，顶层带阁楼。
值得注意的是，小院进深预计能达到5米！
南向规划开放式阳台，南向面宽均在15米左右，均为大面宽产品。
其中地块最中间位置的10#，开间能达到20米以上。
开放式阳台分奇偶层。
为一层一户的大平层产品。
该地块的大门设置在东侧慧科路上。
大门后侧为中央景观轴，规划了两处下沉庭院。
该地块住宅建筑面积为59746平米，共468户。
户均为128平米。
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近两年，津南区正在大力发展分界线板块，吸引河西改善外溢。
外环内的双林板块有新盘中建理想城、中建悦庐桐溪，洋房单价约2.4-2.7万/平米。
250万左右就能买到洋房产品，叫好又叫座。
该地块预计会出现200万左右的洋房，吸引河西改善外溢、周边地缘改善。
板块内的首创福缇山等老社区，已经到了改善置换的时期，目前的二手房价格在1.9-2.4万/平米。
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另外，该地块是天开园津南园北部城市更新片区内第一个住宅地块，代表该片区正式启动。
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