曾几何时，总部经济被视为限制广州发展的“三大短板”之一。自2007年起，“总部经济”被广州写入政府工作报告，成为加快转变经济发展方式、提高城市竞争力的重要战略。广州市政府明确提出，力争今年认定总部企业超500家，500强企业超100家——全力加速中，一座总部之城的雏形已隐隐诞生。
作为广州市的有机组成部分，各个区域的总部经济发展有何特点？网易房产梳理各区总部脉络，采访专家学者，为你解码总部经济的特色之路。
短短二十年，时代的洪流裹着机遇，分割了两代番禺人的生活。
正如冯康明和他的父亲。父子俩有着相同的起点，方向却截然相反。父亲的职业生涯始于番禺市桥的一家农信社，番禺90年代前期的辉煌过后，机会和财富迅速向广州市区转移。尽管自认是“番禺人”，父亲不得不承认，江对岸拥有更大的发展空间。由南向北，从市桥，到越秀，再到位于天河中心的银行总部，父亲走完这条路时，职业生涯已过去一大半。
2015年7月，冯康明迎来了人生的第一份工作。入职不到两个月，他所在的知名互联网公司从天河搬到了番禺万博——他依稀记得，小时候，这里是一片巨大的农村。父亲很感慨：“以前跟人说这里要来一个大公司，别人当你在做梦。”
如今，狂野的梦想成真了。2015年起，欢聚时代、携程、科大讯飞、珠江创投等重量级企业总部先后落子番禺，随后，巨型企业思科宣布入驻，一座科技新城将在番禺北部拔地而起。以总部经济为入口，无数个像冯康明一样的年轻人，终于在家门口找到了机遇。
巨头落地 番禺上演“王者荣耀”
一年一度的广州国际投资年会，是广州各个区域“自我推销”的最佳时机，来自全球各地的重点企业和项目，要在年会上寻找进驻广州的入口。过去，天河、越秀是巨头们的第一选择。而今，番禺突围。
今年投资年会，26个新项目宣布落地番禺，投资总额高达462亿元。值得注意的是，它们几乎全为高新科技相关产业。包括欢聚时代与IDG资本合作的“智之公园”人工智能综合产业园项目，建成后预计年产值166亿元；广汽新能源整车工厂项目入驻，预计总产值超过300亿元。
项目背后，一场“王者荣耀”正在番禺上演。广汽、欢聚时代（YY）、携程、小米、IBM、微软……大型企业先后扎根番禺。思科的到来，让这场游戏达到了高潮。
思科——巨头中的巨头，全球通讯设备制造业的超级霸主。去年4月22日，思科中国创新总部宣布落户广州国际创新城，选址于番禺新造镇。
思科的到来有多重要？网易房产梳理信息发现，早在2015年6月，思科已宣布将在中国开展超过100亿美元的投资合作。当年9月，习大大访美，思科正是受到接见的15名美国企业之一。两个月后，思科大中华区总裁陈仕炜拜访广州市领导，首次提出拟落地番禺。至2016年1月，广州市政府决定成立“广州市推进思科项目工作领导小组”，由市长亲自牵头，支持力度可谓空前。中山大学自贸区综合研究院副院长林江认为，思科的落户，标志着“广州智慧城市的建设进入了一个崭新的发展阶段。”
番禺成为了这场合作的直接受益方——思科投资规模超过200亿，不仅自己来了，还将带来怡亚通供应链、东华软件、城云科技、上海汉得、天津安捷、盈世科技等超过100家全全球合作伙伴，共同打造“思科智慧城”，创造的年产值规模预计超过千亿。
长远来看，这场“王者荣耀”将越发激烈。《番禺区加快总部经济发展五年行动计划（2016—2020年）》指出，到2020年，番禺区力争培育营业收入超500亿元总部企业2家，超百亿元总部企业5家以上；培育1个千亿级总部经济产业集群，形成3-5个具有较强竞争力的总部经济集聚区。
拆迁、就业、中心转移：总部经济如何影响普通人的生活？
新造镇曾边村，这条宁静偏僻的村落如今正拆得热火朝天。番禺区将思科项目作为创新头号工程，创造出“思科征拆速度”，半年时间完成700多户、1000多间房屋征拆。
变化过于迅速，甚至来不及留下记忆。
今年春节过后，曾边村开拆。2月，到处都是与拆迁有关的标语。每隔几步就挂着红色横幅，“曾边村签约户数已超九成”、“签约奖励有时限，错过时限后悔晚”；村务公示栏上贴着征拆安置方案，思科智慧城的规划宣传图散落各地，美丽的效果图里竖立着现代化高楼，村民们饶有兴致地看着，尽管他们大多文化水平不高，并不明白什么是“云计算”、“物联网”和“大数据”。
到4月中旬，这些全都看不见了——思科智慧城进入全面拆除阶段，整个曾边村全面围蔽。居民需在几天内搬走自有物品，未经允许，任何人不得进入。
再过一个礼拜，曾边村将拆除完毕，换来的是回迁房和拆迁款。就在发稿前夕，国际创新城项目宣布再次征地，范围包括市头村、罗边村和南村村。“番禺社区网”上，许多本地居民发帖纪念即将消失的家乡，回帖主题十分统一：“土豪，你发达了。”
总部经济带来的变化就这么发生着。有的翻天覆地，有的深水静流。
老番禺人不得不承认，新的区域崛起，就有旧的区域落寞。在总部经济落地过程中，番禺“中心”悄然从南向北转移。1995年制定的《番禺市市域规划》明确表示，市桥组团（市桥、沙湾、石基）是番禺的中心城区，即政治、经济、文化和珠三角商贸中心，适宜重点发展高新技术产业。而北部的大石组团（大石、南村和钟村），被定位为“重要的工业基地，广州城郊高素质环境居住区、珠三角旅游度假胜地”。
二十多年过去，番禺撤市设区，北部组团离广州更近，人口、经济迅猛增长。广州南站落成、万博商圈崛起、大型总部接连落地，更加强化了北部组团的商业地位。长远来看，番禺将形成以思科、广汽、华多（欢聚时代）为代表的三大总部经济产业集群。在2017年广州国际投资年会上，番禺区提出，将打造广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四个产业发展平台——没有一个位于曾经的番禺中心区。
对年轻人而言，新区崛起的机遇多感伤。每一个总部企业落地，家门口就多一份就业选择。以万博商务区为例，区内涵盖信息服务、智能数码、物流服务、建筑地产等多个产业，吸引了万达、奥园、敏捷等近20家地产大鳄。欢聚时代、携程华南总部等互联网企业的员工规模也超过2000人。至于“巨无霸”思科，据大中华区资深副总裁张力介绍，思科智慧城项目可创造7-8万的就业岗位，吸引4-5万常住人口，除了带来GDP和税收，当地居民未来也会受益无穷。
总部企业为何选择番禺？地多、路多、人才多
“大企业为什么选择一个城市作为区域总部？一般而言，交通便利、区域辐射能力、税收优惠、地方政府的服务能力和亲商性，等等都是非常重要的因素。”接受媒体采访时，中国建设银行首席经济学家黄志凌表示，方便的生活环境、大学、科研院所、价格合理而又宜居的住房等等，也是重要考量。
以此为得分标准，番禺在广州各区的总部经济竞争中，算得上一名“优等生”——在2016年度中国最具投资潜力百强区排名中，番禺位列第六，在全国综合实力百强区排名第十。
2010年春运前夕，广州南站建成启用。七年来，日均运客人次从3.3万快速增长至22万。进入高铁时代，广州南站的运力优势越发凸显，成为连接珠三角城市群和南中国的重要交通枢纽。通过高铁和高快速路，90分钟可达珠三角主要城市、10小时可达国内主要城，45分钟可达香港、澳门。地铁方面，除了已开通的地铁2、3、4、7号线，18号线已经动工，番禺和市区的未来联系将更加紧密。
作为全省科教和创新资源的集中地，番禺以大学城为“智库”，聚集了中山大学、华南理工大学等华南区域最优质的12所高校。近年来，番禺区越发重视互联网、高新科技产业，原有产业如汽车，也开始走向新能源、智能化等方向。在此情形下，人才与创新资源成为吸引总部企业的关键要素。思科大中华区资深副总裁张力也曾公开表示，思科项目选址于国际创新城，与广州大学城仅一江之隔，20多万大学生能够提供很好的人才储备。
“居者有其屋”，更是番禺吸引各类企业的一大卖点。祈福新邨、雅居乐花园、华南新城、碧桂园、星河湾等大盘林立，经过长达十余年的发展建设，各个大盘的生活配套日益完善，学校、医院、商场、交通一应俱全。从房价来看，目前华南板块二手楼盘价格普遍在2.5万-3万/平米左右。亚运城板块，仍有楼盘在2万元/平米左右。
比起动辄5万+的天河、越秀，总部企业员工在番禺置业的门槛更低，也更容易产生区域认同感。但亦有数据显示，番禺房价十年内涨幅达到230%。在总部经济的加持下，未来十年，番禺是否会成为一下个房价高地？
这并非不可能——太快了，番禺发展的速度太快了。只需稍微回头，你会看到，如今的“南拓”核心华南板块，曾是杂草丛生的荒地，房价最初600块钱一平米；曾边村已人去楼空，鲜少有人知道，这个临水而居的小村曾叫“锦溪”，不久后，它将彻底变作现代化新城；父亲即将退休，准备回到市桥养老，这才发现旧屋房价一年涨了六十万。而年轻的冯康明希望说服父亲在万博附近买房，“它是未来的中心”；思科智慧城第二期或许会拆至南村人刘淑慧家，她已经47岁了，她为此伤感，熟悉的故土将成为灰烬。大企业带来源源不绝的新番禺人，总有一天，本地人将成为少数。
但更多时候，她期待着番禺即将到来的变化，“肯定比现在好。”
作者：王田歌
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