你或许听说过，产权证有40年、50年和70年之分，但他们之间有哪些差别，你知道吗?小编今天就来带你了解，40年与70年的产权证到底有哪些区别。

在此之前，我们要了解到什么是房屋产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

40年与70年产权证的区别：

1. 产权年限不同。

40年产权的房子，土地使用年限为40年，70年产权的房子，土地使用年限为70年。我们拥有的房屋使用权是永久的，但土地使用权限是有限的，也就是说，土地有年限，房子是无限期的不动产。

2. 贷款政策不同

70年产权的房屋可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，银行贷款首付一般在50%，且最多贷款10年。

3. 住房费用计价标准不同

70年产权的住宅水电等费用按照民用水电价格缴纳，而40年产权住宅的水电等费用都是按照商用价格缴纳，相对价格要高出很多，并且一般不通燃气。

4. 支付税费不同

70年产权的房屋与40年的非住宅房屋在税费征收标准上存在差异。例如，在第一次买房时，要缴纳契税。根据实际情况，70年以上的产权房可享受1%至3%的优惠，而40年的产权房在购买时不享受任何优惠。它们必须全额支付，费用相对较高。

5. 入学政策的差异

在正常情况下，70年产权的房子会根据所在区域划分相应学区，而40年产权的非住宅房屋一般不允许申请学位。

以上是小编整理出来的关于40年与70年产权的区别，供大家参考。建议各位购房者在今后购买房子的时候一定要注意房子的产权时间哦。