昨天下午，一则“某十强房企欲收购某十强房企”的消息爆出。

今日午后，有自媒体发文爆料，被收购方是绿地集团。

文章透露，目前所知收购方是万科和中海二者之一：

  • 万科+诚通组成的国企改革基金
  • 或是中海和其他投资者组成的投资人

网易房产就此询问了绿地集团品牌部人士，对方回应表示：谣言。

此外，今天下午正值绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会，在会上，绿地集团董事长张玉良也向媒体回应表示：“没这个（被收购）的可能性。”


他表示：“昨天晚上我也看到了（某十强房企要收购某十强房企的传闻），如果指我们的话，没什么可能性。”

但张玉良同时也表示：引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，正在进行中。计划在春节后，目前尚正常开展，无时间表。

“根据中央对国有企业有三年混改的要求，绿地属于二次混改，写进了市政府相关文件，要引进的是中央金融机构为主体的股东。

对此次收购，上海国资委具有导向性意见。

《方案》的三个目标没有变化，哪家公司要来，就要符合方案的三个目标要求。而且即使有合作伙伴来，充其量也是财务投资人，不存在收购的概念。”

绿地控股董秘王晓东也在媒体会上进一步补充表示，2020年7月26日绿地进行二次混改，国有股东实现股权变动。尽可能优化国资布局调整，进一步完善绿地股权机构。


王晓东称，从股权结构来说，目前绿地单一最大股东是格陵兰，没有控股股东和实际控制人，且上海地产、上海城投拟转让不超过绿地总股本17.5%的股份。不超过17.5%，即转让完成后，格陵兰依旧是绿地单一最大股东，并未改变绿地的国资属性。


而据绿地集团一位管理层向媒体进一步透露，目前在谈且符合相关条件的有两家企业：一家为券商，一家为保险机构。

“引入的战略投资人，可能是一家，也可能是联合体。”

去年7月就已公告将引入战投


当前，绿地控股的股权结构中：

  • 以张玉良管理层为首的员工持股方代表——上海格林兰持有绿地控股35.45亿股份，持股比例为29.13%；
  • 上海地产持有绿地控股31.42亿股，持股比例25.82%；上海城投持有25亿股，占比20.55%。两者相加股权占比超过46%。
  • 剩余社会资本合计持有绿地控股股份约29.8亿股，持股比例为24.5%。

2020年7月，绿地控股发布公告称，国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%，以“引入实力战投，深化国资混改”。


11月时，据彭博社就报道称，绿地控股股权转让有望在春节后完成、拟引入的战投可能包括有金融背景的央企，但具体的融资规模并未对外披露。


进入12月，市场传言，踩中“三道红线”的绿地控股在投资人会议上进一步透露，春节后将引入有金融背景央企战略投资者，融资规模为60亿元。同时，推动旗下金融、贸易港业务分拆上市，于“三道红线”上力求一年降一档，先降现金短债比，再降净负债率，最后降有息负债。


12月30日，中国建设银行旗下建信人寿发布公告称，与中民外滩房地产开发有限公司（简称：中民外滩）签订框架协议，预估总投55.5亿元，获取上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼。项目首付款为47.48亿元，已于12月18日完成出资。


该项目为绿地从中民投手中收购而来——2019年2月，绿地控股以121亿元，从中民投手中收购了中民外滩50%股权，获得董家渡项目，后更名为“绿地外滩中心”。但值得注意的是，绿地还需要承担的是项目公司高达352.984亿元的债务。


“三道红线”全踩

2020年销售额同比下降7.7%


根据2020年8月中旬传出的“三道红线”指标，绿地控股属于“三道红线”全踩中的红档房企——截至2020年三季度末，绿地控股剔除预收账款后的资产负债率为82.38%，净负债率为183.45%，现金短债比为0.68倍。


而2020年全年，绿地控股实现合同销售面积2909.3万平方米，比去年同期减少10.7%；实现合同销售金额3583.53亿元，比去年同期减少7.7%。


利润方面，2020年度，绿地控股实现营业总收入4812.96亿元，同比增长12.43%；营业利润312.99亿元，同比下降1.14%；利润总额307.52亿元，同比增长0.52%；归属于上市公司股东的净利润137.21亿元，同比下降6.93%。