果然，教育政策的威力巨大。
8月，天津新房成交数据，如约出炉了。
从排名来看，全市成交TOP10中，有5盘均来自滨海。
其中，生态城就占了3席。
不得不说，转学新政发布之后，对区域新房有很大的刺激。
具体来看，滨海新区的楼盘，真是风光了一把。
不仅卖得好，排名也靠前。
天保天成燕居，更是以121套，一举夺得全市销冠。
项目首开就能热销，当然，背后是有原因的。
首先，项目所在的天碱片区是滨海拔尖片区之一，城市界面新颖，生活配套也齐全。
而且片区已有三、四年没有新盘入市。
天保天成燕居效果图
最为关键是的，项目容积率还不高，规划为低密小高层+洋房。
这在天碱片区是相当难得的！
另外，天保在滨海已深耕多年，有很好的口碑基础。
自然一入市，也吸引到了全滨海改善置业的关注。
从而，也让项目成为滨海为数不多的“单盘牛市”的楼盘。
目前，一期仅剩少量洋房155平米在售，总价365-400万。
接下来，将启动二期产品，包含小高层和洋房，面积为99、133、141平米。
第2名为博屿海，也签约了121套。
总价低，教育置业成本不高。
而且随着热销，项目价格已有所上调。
高层87平米，最低也78万起。
这样的价格，比7月份起码贵了6、7万。
除此，生态城的中新和溪园、贻成学府尊邸，也都上榜了。
中新和溪园，是生态城起步区起步门槛最低楼盘。
而且还是现房。
中新和溪园实景图
最小高层87平米，总价132万起。
贻成学府尊邸，实景示范区亮相后，又赶上区域发布转学新政，热度提升了一大截。
项目小高层、洋房均有在售。
小高层面积为91、115、128平米，均价1.8万/平米；
洋房面积为122、135、154、179平米，均价2.1万/平米。
预计2025年10月交房。
另外，空港二期的想云湾，签约71套，排名第8位。
项目热度比较高，主要是C地块入市之后，有很多内部员工购房。
据了解，能比市场价便宜10%。
目前，项目洋房、叠拼均有在售。
洋房面积为89、109、129平米，均价1.7-1.9万/平米；
叠拼134平米，上叠总价330万左右，下叠总价400万左右。
市区的楼盘，整体成交表现稍落下风。
其中，卖得最好的楼盘，当属中国铁建花语天境。
签约了95套，排名第3位。
目前，这个楼盘是海教园门槛最低的楼盘。
洋房80平米，总价143万起。
紧随其后，上东金茂智慧科学城，签约87套，排名第4位。
根据数据显示，有81套的签约量，都来自上东金茂晓棠。
很明显，上东金茂晓棠的确延续了上东金茂智慧科学城的热度。
上东金茂晓棠效果图
上东金茂晓棠，小高层和洋房均有在售。
小高层面积为94、114平米，均价2.1万/平米；
洋房面积为120平米，均价2.8万/平米。
另外，北辰区有两盘上榜了。
一个是中储城邦，另一个是万科运河文化村。
均签约了75套，排名第6、7位。
当然，这都是靠特惠冲的量。
中储城邦，二期最先特惠时，高层仅1.2万/平米。
中储城邦实景图
而后，项目三期高层，也加入了特惠。
由1.4万/平米的价格，降到了1.3万/平米。
均价直降了1000元/平米。
目前，高层90平米，总价111万起。
万科运河文化村的高层，一直以来，都在大打特惠。
目前，高层86平米，特惠仅62万起。
这价格都是入手北辰区的门槛价了。
最后，剩余的第9名金地万悦城，也是靠低价上榜。
小高层82平米，总价仅92万起。
总价110万左右，就能入手小高层89平米小三室。
让刚需买房人一步解决三室置业。
综上可见，8月，生态城的新房，对整体成交贡献不少。
除此，就是有教育标签、低价两类楼盘在跑量。
尤为突出的，就是中国铁建花语天境、中储城邦和万科运河文化村。
短期之内，这种局面还会延续。
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