hello，朋友们，「老司机带你去看房」第12期来了~
本期老司机给大家带来的一线消息，如下：
- 通州「国誉未来悦」上周末开放展厅，朝阳「青云上府」、大兴「中骏金辉·未来云城」本周六开放展厅；
- 昌平「奥森春晓」、「北清云际」，石景山「长安悦玺」户型曝光；
- 石景山「中海寰宇天下 | 天赋」、海淀「海淀幸福里」将推出最后一批楼栋。
首批集中供地，已确定案名项目最新表格~
PART-1
三盘开放展厅
国誉未来悦于上周开放展厅，具体位于万达广场(通州店)1号门内。项目推55-139㎡精装房，共计12栋，641套。指导销售价7万/平，政府产权占比20%。
详情点击： 昌平临铁「奥森春晓」、通州「国誉未来悦」开放展厅
青云上府本周六在蓝色港湾开放美学艺术馆。项目共482户，推160㎡平墅、叠墅，全社区5-6层。7.6万/平，政府产权占比13%。
详情点击： 主打160㎡！朝阳「青云上府」本周六开放美学艺术馆
中骏金辉·未来云城为北京首宗“双铁”TOD项目，北京槐房万达广场展厅本周六对外开放。推96-150㎡户型，5.9万/平。
详情点击： 北京首宗“双铁”TOD项目「中骏金辉·未来云城」来了
老司机有话说
三个项目所在的区域竞争对手不少，但难得的是，他们是少数么有配建公租房的小区。
国誉未来悦周边生活氛围不错，与地铁八通线九棵树站线距离不足1.5公里，严格意义上不算地铁房。
朝阳是新地块最多的地方，设计方案出来发现建筑风格都差不多，但青云上府产品比较纯粹，且没有公租房。
它的邻居朝阳一墅，虽然产品不纯粹，但户型123-290㎡，选择多，而且价格一样，政府产权占比比它高2%。如果买的话，两个项目一定要综合比较一下。
TOD模式的优点是出行方便，缺点是产生噪音，处理不好就会影响生活。中骏金辉·未来云城地块大、配建多，生活方便但居住环境肯定赶不上纯粹的住宅区，看自己侧重点吧。
PART-2
三盘户型曝光
奥森春晓主推四款户型：94㎡三室两厅一卫、113㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫，销售指导价6.3万/平。
北清云际四款户型分别为，81㎡两居，94㎡、105㎡、122㎡三居，销售指导价为6.2万/平。
详情点击：月 底开放售楼处！昌平两新盘最全户型面积曝光
长安悦玺共七款户型，97㎡、104㎡三室两厅两卫，122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡四室两厅两卫。一共14栋楼917户，总价770-1400万/套左右。
详情点击： 今年京西四环唯一纯新房「长安悦玺」信息更新
老司机有话说
奥森春晓挨着8号线，是昌平三个新地块里最贵的，但也是回龙观唯一在售新房；北清云际挨着海淀最近，有81㎡两居。
昌平新房价格高、项目少，最近约车去这里的客户很多，大家也可以月底售楼处开放再去看，展厅信息少。
长安悦玺应该是今年石景山最后一个新盘，也是今年京西四环唯一纯新房。户型做的很方正，从效果图看园林也保持了融创一贯的水准。
项目速度很快，样板间已经有了，快的话这个月有可能开盘。
PART-3
两盘扫尾
中海寰宇天下天赋本周六开始排卡，将推出8#、98#、10#最后三栋楼。本次加推主要是104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居，还有部分78㎡两居在售。
详情点击： 本周六排卡！中海寰宇天下 | 天赋推出最后三栋楼
海淀·幸福里最后四栋楼，预计将在本月中下旬、最迟9月初开盘。本次加推会有109㎡三居，首付370万起，数量有限。除此之外还有145㎡四居以及195㎡三居。
详情点击： 本周六开始排卡！中海寰宇天下 | 天赋推出最后三栋楼
老司机有话说
中海寰宇天下天赋、海淀·幸福里一直卖的很好，尤其是幸福里，年底有可能会是销冠。
两个项目主要面向的是改善客群，最后一批房里有百平左右的户型还挺难得的，有意向的要早点联系销售。
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