文/广州进深 严明会
没想到，越秀这次竟然这么沉得住气！
去年10月底，越秀在天河广棠片区拿了两块相邻宅地。
拿地当天，项目就完成了备案，计划总投资54.6亿元来打造楼盘。
一个多月后，案名官宣——
越秀阅璟台。
当时同步公布案名的，还有番禺的越秀鸿璟台。
拿地时间上，这两个盘就差了两天。
一个10月28日，一个10月30日。
两大案名相似的楼盘，隔空炸场，再加上国企背书，品质担当。
市场关注度不可小觑。
按照越秀的调性，都以为会如往常一样，采用高周转、快速开盘的方式。
而越秀鸿璟台也确实如市场所想，拿地两个月就开盘了。
但越秀阅璟台，却一直等到今天。
越秀，我们都知道，搞得了高周转，驾得住大场面。
这两年在广州楼市异常活跃，建楼盘的速度更是一往无前。
去年入市的几个盘中，白云的越秀云萃，也是拿地两个月就开盘，市场反映非常好。
还有跟贝好家合作的越秀贝好家·嘉悦云启，拿地四个多月入市，去化也很不错。
越秀阅璟台，目前也已经四个月了，而开盘时间暂时还是未知。
不过，越秀也终于忍不住了，这两天放出重磅消息：
3月1日，这个项目要正式开放营销中心和样板间了。
据销售透露，当天还有全天元宵盛会，英歌舞、烟花表演等。
看房的同时，也能看烟花，氛围感拉满。
首推建面约90-135㎡
大家最关心的项目户型图，进深君也拿到了：
首推建面约90-135㎡新规低密南向产品。
其中，建面90㎡有两种户型，进门处都规划有入户花园，面积不大，主打实用。
主卧都带有卫生间，既保障隐私又避免高峰拥挤。
这个面积段属于入门级产品，虽然户型图上只有两个房间，但其实都能改三房，业主可根据需求自主打造。
建面100㎡户型，跟90㎡一样，两房改三房，甚至四房都有可能。
客厅部分空间做一间房完全没问题。
公卫的面积那么大，也完全可以拿出一半做个小书房或者储物间。
整体上改动并不算大。
相较于90㎡，空间更为阔绰，居住起来也会更加舒适。
建面约114-118㎡户型，没有入户花园，进门就是玄关。
亮点是双阳台，除了客厅阳台外，还有一个小的生活阳台，同时其中一间次卧也与阳台相连，有效增加空间的通透感。
建面约135㎡户型，两种布局差不多，只个别细节上稍有差异，比如主卧的卫生间一个大一个小。
另外，飘窗的设计也有所不同。
户型整体中规中矩，亮点不算突出，布局略显杂乱，后期需要调整优化的地方也不少。
（不知道大家对这个户型有何看法，欢迎评论区聊一聊。）
省实统筹 清华湾区学校摇号
除了要开放样板房以外，越秀还公布了两件“喜事”。
1、政府官宣，广棠板块将打造千亿级科创产业集群。
2、项目明确，属于广东实验中学天河学校招生范围内，这也是家长们最关心的一点。
此外，越秀阅璟台项目业主还可参与清华附中湾区学校摇号。
至于板块要打造科创产业集群，未来很可期，但眼下说来还略显空泛。
越秀阅璟台属于广棠板块，隔壁挨着就是广氮板块，它们都属于天河智谷片区内的小板块。
当前，广棠板块及周边很缺“好房子”。
这几年，进深君去过广氮很多次，每次去都有不同的感受。
看着它一点点发展变化，日新月异，但总觉得缺少点什么。
而广棠的整体配套和生活氛围，还不如广氮。
越秀阅璟台附近，是村、厂子和农田，说冷清也不为过。
而且，整个项目虽然有两块地组成，实际上体量并不算太大。
总建面约11.2万方，规划15栋板楼和6栋塔楼。
主打低密，容积率仅2.1，目标客群为天河改善买家。
在进深君看来，越秀无论做刚需还是改善，都是一把好手。
但相对而言，做改善还是更好些。
越秀的盘，有很多都位于中心区，它面对的客群多为追求核心地段的城市中坚力量，以置换改善、重视教育与生活品质的家庭为主。
所以这么多年，它对目标客群的需求把握得十分到位。
主城区 低密 教育，就是这个盘最大的杀手锏。
虽然它确实距离地铁有点远，步行超过20分钟。
但瑕不掩瑜，除了教育，商业、医疗等配套也都是比较齐全的。
现在就看价格怎么样了。
目前，周边在售楼盘，城投珠江天河壹品和保利天瑞，参考均价约6.5-8.1万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。
越秀阅璟台首开要冲量的话，预计“5字头”起。
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