佛山土拍市场尚未复苏，蛰伏已久的本土金主重出江湖。

2月28日，禅城祖庙板块出让一宗迷你宅地，由东建集团旗下佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司，以20832万底价拿下，折合楼面价13050元/㎡。

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该地块位于禅城区兆祥路南侧、中小学用地西南侧，占地面积3990.77㎡，容积率≤4.0，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地上建筑总面积为≤15963.08㎡，建筑限高180米。

地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共配套设施，其对应的土地使用权性质为出让。

从位置上看，项目地块位于培立实验小学西南侧，地处果房整村改造项目旁，周边在售有星河云颂府、朝安金茂悦桂府、龙湖越秀傲云等，均价2.7-3.2万/㎡左右。

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据悉，果房村为禅城区首个旧村居整村改造正式落地项目，用地范围为东至佛山涌、南至丰收涌、西至朝安路、北至果房雅苑南侧，改造范围内土地面积约245714㎡，市场改造主体即为东建集团，已于2021年3月动工，预计动工后3年半内完工实现回迁。

改造后的果房项目，总建筑面积超100万㎡，规划功能有居住、商业、公寓办公、幼儿园等公共配套设置齐全大型综合性社区。