长沙新房周度供求齐涨成交均价大幅回调（第33周）|去化率|商品住宅|开盘|长沙|齐涨

网易新闻房产长沙讯：新房周度市场供求齐涨，成交均价大幅回调，成交量持续低位，利好政策的刺激效果有限；本周长沙六区一县无经营性用地供应与成交；榜单方面，一个住宅项目成交额破“亿”，金色溪泉湾位列商品住宅榜首。

供求比1.50 供求齐涨

本周长沙商品房市场供求量齐涨，成交均价大幅回调。供应方面，本周供应量环涨39.9%，取证项目中绿城凤起麓鸣和雅郡铭苑为首次取证；成交方面，本周成交量基本与上周持平，成交量持续低位。近期利好政策频发，但市场刺激效果有限，目前市场持续低迷。

供应方面，本周天心区和岳麓区供应明显上涨；成交方面，成交量略有下跌，其中开福区成交量最高，市场占比约36%；本周网签均价大幅下跌，下跌至年度较低水平。

本周内五区商品住宅供应量上涨，成交量持续下跌，成交均价大幅回调。本周8个项目取证，供应面积12.93万方，环比上涨11.7%；成交9.03万方，环比下跌3.6%；成交均价13184元/㎡，环比下跌12.4%。截至本周住宅存量514万方，去化周期10个月。

2项目集中开盘平均去化率72%

本周监测到2个项目集中开盘，共推179套房源，成交129套，平均去化率72%。近期市场持续低迷，本周集中开盘项目较少，房企以平推和去前期库存为主。

轨道万科悦府 8月20日加推19#67套130-169㎡精装小高层产品，共计67套，去化52套，去化率78%，精装均价15000元/㎡。

1. 土拍回顾：2021年6月1日，长沙轨道万科置业有限公司底价摘得[2021]长沙市052号雨花区黎托街道商住用地，成交总价126000万元，楼板价5256元/㎡，住宅（毛坯）销售价格按我市政策进行价格监制。

2. 产品特征：130㎡、143 ㎡和169 ㎡，2梯4户。130㎡中间户（ 4+1户型），三开间朝南，南向两卧室和客厅采光较好，北面卧室和采光欠佳，整体设计布局紧凑合理；143 ㎡边户（四房两厅两卫），功能性舒适三房，三开间朝南，南面大阳台，各卧室均带飘窗，双卫生间，主卧套房设计，私密性佳； 168 ㎡边户（ 4+1户型），五开间朝南，南向双卧室，主卧带衣帽间和独立卫浴，私密性佳。

3. 认筹情况：截至开盘前共认筹130组客户。

4. 开盘分析：

① 区位：项目处于雨花区高铁新城热点板块，交通便利，配套成熟。

② 品牌：万科品牌房企与长沙轨道集团强强合作，实力雄厚，给予后续交房保障。

③ 产品：由17栋17层小高层组成的低密度楼盘，项目精装标准带有新风+地暖+中央空调三件套，整体性价较高。

④ 交通：双地铁配套，距离地铁2号线杜花路站直线距离约700米，距离4号线平阳站直线距离约800米。

⑤ 教育：教育资源醇熟，项目与砂子塘魅力之城小学品牌（暂定名）已正式签约。

⑥ 商业：项目拥享旭辉mall、天虹CCMALL、山姆店、保利mall、溪悦荟、喜盈门范城，高铁吾悦广场，生活购物比较便利。

⑦ 景观：项目2公里范围内有沙湾公园、塘河、浏阳河和环社区双面景观带，景观资源较好。

开盘情况：项目品牌房企联合打造，双地铁+优质教育配套，整体周边配套较好，客户认可度高；此外，项目产品覆盖需求客群广，因此开盘去化较好。

土地市场进入休整期

本周无新增供应与成交2022年二轮集中土拍后，土地市场进入休整期。本周长沙六区一县无经营性用地供应与成交。