广州年底关注度最高的项目，终于揭面！
我们收到消息，由于诚意登记火爆，就在今天，越秀云悦针对VIP客户，首开售楼部！
此外，我们还打听到一个重磅消息：
项目最快于12月首周开盘！开放城市展厅至今不足一个月，已经有接近400组客户进行咨询与诚意登记，基本可以预定“日光盘”！
作为广州首个阳台占比25%的项目，越秀云悦自拿地之初，就自带“热搜体质”，拿地至今不过一个多月，就已经准备开盘，足见市场关注度有多高。
可以说，越秀云悦接下来的首开，基本毫无悬念：
它将成为今年底最有可能实现“首开即日光”的项目！而且是今年中心区改善客户最不能错过的项目！
它的出现
打破购房者的“不甘心”
为什么我敢下这样的判断？
根本原因在于：越秀云悦精准地解决了如今中心区大部分购房者的痛点。
说句实话，近半年来，最让我们感到“爱莫能助”的粉丝，基本都是中心区的改善购房者。
他们的购房需求，大致可以总结成以下几点条件：
1、他们大多在珠江新城、琶洲或万博上班，希望可以留在主城；
2、他们大部分是中产家庭，换房是为了给家人更大的生活空间，和更高的生活品质，而且更注重生活方式的迭代；
3、对教育的确定性更为看重。
而想一次性满足这三个愿望，在中心区中得到的“最优解”，置换门槛高得可怕。
更绝望的是，近两年中心区改善产品豪宅化的趋势越来越明显。以天河为例，110平以上大户型产品占了整体供应7成以上。这意味着，未来出现低总价改善新盘的可能性微乎其微。
对于不少普通家庭来说，最后只能牺牲部分需求，或往近郊置业，被迫接受“降级改善”的结果。
面对这样的结果，我们听到最多的话是：
不甘心。
在不少粉丝看来，如今已经是置换的最佳时机，首付款比例、房贷利率、税费等等都降到了最低点，但却因为中心区改善类产品的集体豪宅化，让他们只能眼睁睁地看着机会出现，却无力改变现状。
但如今，越秀云悦的出现，为中心区的改善家庭，撕开了一个难得的越级改善机会。
集齐超强确定性
它想不日光都难！
面对中心区改善产品面积越来越大、总价越来越高这道近乎无解的题，越秀云悦会如何打破僵局？
秘密在于：
作为全市首个入市的超新规作品，越秀云悦的产品使用率高达130%！阳台率高达25%！
相当于建面88平的户型，实用空间能提升到超110平！比市场上常见的新规户型尺度感更强、空间使用率更高！
除了领先全广州一个层级的超新规产品，越秀云悦更绝的点在于：
广州几乎没有新盘，能在首开时就把确定性拉满到如此高度！
首先，光是越秀云悦的站位，就足以傲视群雄。
项目位于广州城市中轴之上，与珠江新城直线距离仅约5公里！
这是什么概念？业主站在自家阳台，城市天际线3件套清晰可见。如果你有运动的习惯，每天下班后甚至可以慢跑回家！
要知道，以往想住进珠江新城半径5公里内，入手门槛至少千万级。
但是！越秀云悦的首开吹风价，相当惊喜：
吹风价5.5-5.8万/平！
这个吹风价格，甚至跟周边楼龄接近10年、使用率只有80%的二手房形成倒挂！
产品更好、价格更香，光是附近的改善置换客群，都足以把项目“买空”。
但是！据我们了解，盯着越秀云悦的人，远不止周边的置换客群！3号线、18号线沿线的上班族们，以及在珠江新城、金融城上班的白领，都在盯着这次难得的入手机会。
毕竟，越秀云悦与天河真·一路之隔，自驾至珠江新城、金融城、琶洲等CBD，都不过几首歌功夫。
更何况项目周边，就环绕着两条城市级交通动脉——地铁18号线京溪路站+3号线梅花园站。一线衔接珠金琶+万博CBD，1站到广州东、2站到冼村、3站到琶洲、4站到体育西。
5公里生活圈内，不仅有天河城、天环、正佳等广州顶流商场，更有白云山、麓湖公园、雕塑公园等多个景区。
这样的配套能级与配套密度，在广州同价位的新盘中，几乎无人能望越秀云悦项背。
其次， 与大多数项目开售后才官宣学校不同，越秀云悦在正式首开之前，就已经确定了学校：
项目在建的24班小学，官宣纳入广州培英教育集团管理！
在家长圈中，培英的教育实力素来有口皆碑。
以著名的培英中学为例，早在1993年，它就被评为首批广东省一级学校，而且还是首批广东省国家级示范性高中。
培英教育集团的管理学校，也会通过搭建稳定的行政管理和教学体系来保证学习环境和教学质量。
当然，家门口的优质学校，不过是越秀云悦“教育确定性”的基底。
更让家长省心的是， 相比天河、越秀、海珠等堪称“地狱模式”的中考竞争难度，白云是主城区中，仅存不多的“考生友好区”。
近年来，广州已成为全国中考最具挑战性的城市之一，由于广州执行的中考五五分流政策，只有半数学生能够进入高中阶段，因此近年来中考竞争愈发激烈。
而由于各区的中考人数和招生人数不同，区与区之间也出现了分化：
从各区情况来看，天河的录取率仅45.2%，排名全市末尾。天河的录取分和平均分也均为全市最高。
但与天河一路之隔的白云，中考竞争力却小很多，录取率达到58.2%，高于全市平均水平。
举个例子，如果孩子中考考了650分，在天河只能入读普高，但在白云却能入读本科率更高的示范性高中。
有了教育强校+低升学难度这记“组合拳”，家长又何须再为“鸡娃”焦虑？
它为主城购房者
带来一场超配焕新
最后，越秀云悦更为主城购房者，带来一场生活的“超配焕新”。
作为越秀地产升级的“天系”产品，主打“城市换新”，云字系的产品理念，就是为主城购房者，带来居住质感的焕新与提升。
在已开放的售楼部中，我们已经可以感受到，越秀云悦主打的“超配”理念带来的生活品质提升：
即便整个前期准备时间仅有一个多月，也要将肉眼可见的每一个质感细节呈现得尽善尽美，让人有身临其境的体验。
售楼中心实拍图
未来，越秀云悦的整个社区打造，会向“星级酒店”看齐，塑造豪宅同款生活质感。
像是约80米的宝格丽同款酒店超尺度归家大堂，约7米的挑高空间，搭配玻璃云石雨爱马仕灰石材，塑造酒店式落客区，艺术feel满满，开启归家仪式感。
归家大堂效果图
售楼部里有两个场景令我印象深刻：
像是洽谈区中央的环形水吧，跟越秀·天河·和樾府是“同款”。同样配备了专业的咖啡师团队和设备，未来将作为项目会所的场景之一，就像五星级酒店的“long bar”，随时可以在家楼下享受属于自己的coffee time。
售楼中心效果图
此外， 社区内的泛会所，更是根据不同年龄段业主的需求，打造 “3馆3厅”，对传统架空层进行空间重塑，划分不同主题，像棋牌室、健身馆、儿童馆、城市会客厅、派对厅等等，配置能级远超同等体量项目。
售楼中心实拍图
这些公区场景的设置，不仅让业主享受“豪宅同款”的生活方式，更带来酒店同款高级社交场景。越秀云悦的业主们在家楼下就能形成志趣相投的社交圈，构建“熟人社区”的生活圈层，或许在一场球赛、一杯咖啡之间，就能带来交际资源的互通。
健身房效果图
除了公区配套的“超配”，我相信大家最为关心的，还是越秀云悦的户型设计，会带来怎样的生活场景升维。
作为广州首个超新规项目， 项目只做了3个户型，分别是建面约88平和建面约105平，所有户型都做了4空间设计！不仅阳台率超25%，更是所有户型都做到全南向！
除了整体尺度感的提升，越秀云悦更站在主城购房者的居住视角，在室内预埋了许多提升居住体验感的细节。
创意鉴赏空间
像是越秀云悦约88平户型，客餐厅一体化采用了S墙设计，预留了内嵌式双门冰箱位。
这样的设计，不仅能提升整个客餐厅的空间利用率，在视觉上不突兀，而且整个客餐厨的动线也会更加顺畅。
创意鉴赏空间
N+X的L型客厅，既能够作为方型超聚厅，作为全家的社交中心；也能单独辟出一处娱乐区，用作独立书房或孩子的玩具区，匹配家庭不同成长阶段的社交需求。
长约5.05米的双面宽大阳台，在能辟出单独的家务区进行日常晾晒之余，也有空间承载生活意趣，一张茶桌，两张藤椅，就是私享的“高空茶室”。
更大的飘窗空间，也隐藏着更多实用的打开方式：
像是利用部分飘窗打造收纳系统。主卧的转角飘窗，也能改造为女主人的梳妆区和首饰存放区。而且由于开窗面够大，丝毫不用担心会有遮挡采光的问题。
惊喜还在后台，约105平户型更是打破了对传统改善户型尺度感的天花板！以下任何一个指标，都是以往中心区140平+户型才能实现的配置：
首先，全屋的总南向面宽，惊人地做到了超14.6米！全屋4-4.5面宽朝南！
得益于超长的南向面宽，全屋的高频起居空间，如客厅、主次卧，都被安置在南侧，确保每一个家庭成员的居家舒适度。
全屋多个空间实现南北对流，在闷热的广州，还有什么比打开窗户就能感受清风拂面更惬意的事？
创意鉴赏空间
其次，整个屋子，宛如一个360°环幕观景房！
全屋开窗界面长约30米，景观空间占比达约100%！无论你身处任一房间，抬头都能邂逅窗外的风景。
注意一个细节：主套卧的转角飘窗取消了夹角立柱，采用了工艺更难、造价更高的玻璃拼接，只为呈现更为连贯的视觉效果。
这种做法，以往我只在总价千万级以上的越秀·观樾、琶洲南TOD里见过。
创意鉴赏空间
最后，全屋的空间布局非常灵动。
像是独立的折角入户玄关，既能确保居家隐私，同时能作为归家门厅，次净衣、雨伞、婴儿车等等，都能随手放置。
像是厨房做了半开放式设计，搭配U型操作台和全景联动门，形成完整的LDK洄转动线，做饭过程中不仅能跟家人产生更多互动陪伴，而且利用玻璃推拉门，秒切换中西厨。
除了空间尺度上的“超配”，越秀云悦的交标，也带来了生活质感的“超配”升级：
哪怕是最小的建面约88平户型，也做到全屋中央空调配置。
可以说，在生活质感的整体呈现上，越秀云悦对标的是总价千万级的豪宅。市面上同等面积段的产品，根本不是对手。
当然，大家最关心的首开楼栋，我们也打听到了：
越秀云悦首推1、3号楼，据说目前诚意登记的客户已经“爆满”，远超过首推货量，项目随时有可能“突击开盘”。
毕竟，如今楼市中，少有项目能够像越秀云悦这样，在正式开盘之前，就已经把教育、配套、产品等各项参数的确定性拉满，呈现在人们眼前。
能在广州中轴之上，以5.5-5.8万/平的吹风价，拿下确定性拉满的项目。可以说，除越秀云悦之外，几乎找不到第二种解法。
如果还有遗憾，我想大概是：
越秀云悦全盘的房源，仅有300余套。
因此，已经有不少购房者在紧盯着项目的一举一动，就凭这个关注度，我敢说，越秀云悦绝对称得上是今年广州“最难抢”的新盘，没有之一！
如今，越秀云悦随时可能开盘，如果不想错过这次难得的“超配改善”机会，不妨抓紧时间，亲临越秀云悦看看吧！
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