开始，我以为11月德阳楼市的行情，估计是不太乐观的。
我以为，新房成交量就是200来套。
毕竟10月份的那一波热潮，我还是有点保持观望的态度。
结果，11月份的真实情况，超乎意料。
先来说说二手房吧。
二手房真的打得热火朝天，今年一直保持比较高位的输出。
一方面是因为现阶段新房市场，确实是没得选择，迫不得已要去买二手房。另一方面是，二手房价格上有优势，一般来说比新房便宜，且又是现房！三个是二手房普遍成交面积段小，总价低，偏向刚需客户，120㎡以下户型直接占比80%以上二手房客群。
11月份，又是837套（8.44万方）的成交量。啥子概念呢？
概念就是，进入下半年来，二手房市场保持平稳增长，成交量越来越多。同比增长甚是16.74%，年平均增长16%。简而言之，就是今年比去年卖得好，卖得多！
价格上的趋势，整体保持平稳节奏。但是，免不了说起卖二手房的，基本上都是亏的。税费高，买得高。
不是买房的人少了，是要买房子的人跑去买二手房了。
新房成交量
二手房的成交量是新房成交量的两倍。11月新房成交了429套（4.91万方），这个成绩环比下降了9.11%。
但是同比，增长34.91%。去年的这个时候，还当不到今年的11月。
关键是，从10月份的472套，到11月429套，能保持400套以上的节奏，这已经是非同寻常的事情。
更令人惊讶的是看排行榜，我发觉现在但凡哪个楼盘有房子，都能卖。比如，旌城府都能网签备案8套房子，可想而知，这个市场......
但是呢！
如果我说德阳楼市新房告急，即将出现房慌，得不得引来大家的口水，说我OPEN YELLOW GUN？
不存在，形势我来分析，口水你随便喷。
目前德阳楼市新房库存量有8068套！但抛开那些边角料，就只有6300套左右。
11月，又是没得新房供应的一个月，也是今年的第4个月零新增。可能最近大家也看到了，也有一些新盘亮相。
接下来，2025年德阳皮面上有4个新盘，实际上有好多也不一定了！总之，供应量肯定也上不去。
最关键的是啥子，是你晓得的这些楼盘，目前房源已经是岌岌可危的地步了。
我统计了各个楼盘的网签备案去化率（最低，真实情况只会比这个高）。比如万景进园，去化率98%，文德湖屿树83%；观潮起，81%；盛世唐苑，92%；中盛金尊御府，90%；
北边你还能选哪个楼盘？
南边，你又还能选哪个楼盘？
真实情况就是，没得那么多新盘让你选。
再说说均价。
11月，有楼盘均价干到了13794元/㎡，因为尾盘原因，又只有1套，所以贵！
同时，还有三个楼盘均价上9千，2个楼盘均价上8千，3个楼盘均价上7千；绝大多数楼盘均价都在五六千段位。
11月整体均价也只有6777元/㎡，环比增长0.75%，同比下降6.07%。
截止到今年11月结束，2024年全年的均价，也基本上可以看出绝大部分朋友都要中奖了。
谁能博得最终的冠军呢？
搏一搏，单车变摩托；不花钱，免费领红包。能不能赢，全凭手气。
进入到12月，年底的土拍也是异常激烈。
土拍也预示着2025年的新楼盘，但是很可惜，今年到目前为止，所成交的土地全都是平台公司拿下。
无一例外！
2025年，机会与挑战并存。
笑问，买房的人，准备好了吗？
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