近日，多家房企披露8月销售简报。总体来看，市场销售仍处于低迷状态。

克而瑞研究中心发布的数据显示，百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8%。

累计销售业绩方面，百强房企今年前8个月销售操盘金额达40988.3亿元，同比下降47.4%，下降幅度仍处于高位。

百强房企中，近6成企业单月业绩不及上半年的月均水平，12家企业环比降幅在30％至50％，10家企业环比降幅超过50％。

另外市场分化正在加剧，具体体现在，部分国央企销售逆势走强；以及受政策利好的影响，一些区域房企业绩也有小幅提升。

各梯队销售门槛再降低

国央企表现突出

头部房企中，仅有两家单月销售额突破了300亿元，分别为保利发展和万科。

保利发展销8月实现签约金额384.84亿元，单月环比增长16.6%，同比减少17.9%。

万科8月实现签约金额309.7亿元，环比下降8.1%，同比下降16.4%。环比、同比持续下降，但降幅相比上月有所收窄。

从单月销售业绩来看，进入前十的分别有保利发展、 万科、碧桂园（权益）、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、金地集团、华润置地、建发房产。

克而瑞数据显示，单月业绩环比实现较高正增长的多为国央企,如：中国金茂单月环比增长57.4%；中海地产环比增长28.8%。

区域性国企，如建发房产、越秀地产环比增速也分别达到了56.8%、45.1%。

克而瑞指出，这一部分国央企在当前市场的正向刺激反馈下，实现了不错的销售去化。

对比去年8月来看，同比录得正增长的，基本上都是国央企。

天风证券指出，国企与民企销售分化加剧。2022年8月，国央企单月销售同比增长16.5%，其中，龙头国央企单月同比下降1.1%，非龙头国央企单月同比增长37.3%。

而民企单月销售同比下降61.1%，增速差达77.6%。

民企中仍有成绩不错的选手。单月环比增长较高的民企有荣盛发展（+32.9%）、滨江集团（+16%）、建业集团（+57.1%）。

克而瑞认为，像如荣盛这类重仓环京市场的房企，则得益于廊坊限购的解除，在销售上有着积极的推动。

放长到前八月来看，各梯队销售门槛进一步降低。

1-8月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别达1263、576、411、289、3207亿元，同比分别下降39.1%、51.6%、53.4%、48.6%、27.9%，其中TOP30门槛下降最为明显。

在2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜上，碧桂园以3206.9亿元的销售额领先，其次为万科（2790亿元）、保利发展（2780.5亿元）。

相比端午

中秋新房成交下降8.23%

在传统淡季8月，克而瑞数据显示，一线城市成交同、环比分别下降16%、10%；26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。

那么，即将到来的旺季“金九银十”，成交走势如何？

克而瑞预计，目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

克而瑞认为，今年“金九”缺席将是大概率事件，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。

一方面，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季难出现大幅上涨行情。另一方面，市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。

刚过去的中秋长假，是“金九银十”的第一个假期。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%，与今年端午假期成交相比，下降8.23%。

但部分热点城市率先修复。佛山新房成交841套，较去年中秋上涨68.2%，其次为武汉，成交409套，较去年上涨63.6%，深圳表现也不俗，中秋成交338套，较去年同期上涨27.5%；上海较去年上涨6%，维持着一直以来的强势成交。

另外，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点6城二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。诸葛找房预计，二手房市场可能会先于新房市场修复。