掀桌子了！
爱情缤纷里又双叒叕特惠了。
77平米两室总价110万起，合单价1.5万/平米左右。
特惠房源集中在23#，预计今年10月毛坯交付。
这可是宾水西板块啊。
爱情缤纷里首开时1.7万/平米，总价128万起。
且宾水西板块有地铁，学校也有信儿了，爱情特惠一出，不应该是“泼天的富贵”吗？
但是，这波儿惊爆价并没激起很大的水花。
市场反馈竟然是无感，买房人基本在观望。
小编前天也实地到楼处看了，确实没什么人。
只有零星几组客户，基本也是看看就走了。
也能理解，大家在观望，确实跟现在市场价格混乱有关系。
不过，也跟楼盘自身有很大关系。
爱情缤纷里2020年首开，128万的总价门槛，卖了100来套，在当时市场简直炸了。
同板块中，它离地铁最近，位置上很有优势。
但是现在单价1.5万，总价110万的门槛，客户无动于衷。
特惠的结果并不好。
主要有三个原因。
一期交付不及预期
先给大家看看一期交付的实景图。
很多业主对通铺面包砖表示不满意。
1.7万/平米的开盘价，明显是刚改，面包砖确实不应该，怎么也该铺个仿石砖。
再加上砖红色的外立面色彩，现在的买房人显然“不喜欢”了。
爱情缤纷里属于典型的交付即梦碎。
二手房价格不稳
宾水西板块有三个楼盘：保利和光尘樾、爱情缤纷里和美的旭辉瀚悦府。
三个盘都部分交付了，现在二手房价格怎么样呢？
爱情缤纷里二手房，成交均价1.5万/平米，最低将近1.4万/平米。
而保利和光尘樾二手成交均价在1.8万/平米以上。
一平米差了3000元。
即便一个高层一个小高层，还是有价差。
而首开时，保利小高层1.8万+/平米，爱情高层1.7万/平米，并不比保利便宜。
但现在二手房价格出现差距。
没办法，爱情的产品没跟上，交付偏刚需水平，只能玩“价格”。
业主对这个交付水平也没信心，抱着抛劣币的心态，降价卖房。
爱情的二手房都卖到这么便宜，新房又怎么可能有优势呢？
所以新房特惠成1.5万/平米，也没激起水花。
买房人对开发商无信任感
爱情这个开发商近几年没再拿地。
据了解，爱情可能要退出地产行业。
行情好的时候，很多非地产行业的企业进入。
行情不好的时候，只有做好产品的房企才能立得住，买房人只信任产品力和品牌力兼备的房企。
这就是现在的市场特点：交付力差的楼盘，后期只能打价格战，买房人还不见得买账；只有兑现力好的房子，才能稳住价格。
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