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五一假期结束后，深圳市场整体成交回升。深圳再放松限购政策，分区优化。本周深圳楼市新增供应4个项目，其中3个住宅，房源共855套，面积约88027㎡。周度预售数据整体成交量升价跌，共网签548套，成交面积约59479㎡，环比上涨60.2％。其中普通住宅成交方面量升价跌，共成交455套，成交面积约46604㎡，环比上涨37.5％；成交均价约62253元/㎡，环比下降5.6％。开盘方面，本周无项目开盘入市，市场以持销为主。新政叠加五一积压需求释放，二手房交易量也大幅回升。本周全市二手房(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。
政策/宏观/行业
·国家金融监管总局：商业银行代理保险业务合作数量不再受限
·央行：开展20亿元人民币的7天期逆回购操作，中标利率为1.80%
·央行：4月对金融机构开展中期借贷便利操作共1000亿元
·深圳：分区优化住房限购政策，部分区个税、社保缴交年限由3年调整为1年
·深圳：再发布新规加速城中村改造
·深圳：二季度集中开工236个重大项目
·深圳：住房“以旧换新”名单更新，福田、南山、前海都有
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周无项目开盘入市。
取证项目
据监测，本周深圳4个项目获批预售，其中3个供应普通住宅，共855套住宅房源。
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2、整体市场成交
本周深圳预售数据整体成交量升价跌，共网签548套，成交面积约59479㎡，环比上涨60.2％；整体均价约56288元/㎡，环比下降12.6％，各物业类型成交量都环比上涨。
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3、供求走势
本周深圳普通住宅新增供应3个项目，共855套住宅房源，面积约88027㎡。成交方面量升价跌，共成交455套，成交面积约46604㎡，环比上涨37.5％；成交均价约62253元/㎡，环比下降5.6％。
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4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅罗湖区成交量环比下降，盐田区无网签。其中龙岗区成交面积最多约10238㎡，环比上涨134.3％，主力成交项目有是【岗宏翰林华府】、【绿海山河里】。
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5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交159套，成交面积合计约17591㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37.7％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。
从成交排行榜来看
【深铁前海时代丨尊府】共成交34套，成交面积4372㎡，成交均价约96552元/㎡；
【星河·星悦云邸】共成交20套，成交面积2065㎡，成交均价约55016元/㎡；
【中洲湾】共成交16套，成交面积1738㎡，成交均价约92541元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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