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5 月 15 日晚，合肥市发布十条楼市新政，涉及购房补贴、落户、“卖旧买新”、动态调整首套房贷利率等多个市场关注话题，在多地普遍取消限购的背景下，进一步放宽楼市政策。

接下来一年在合肥购买新房，都可以享受总房价 1% 的购房补贴，单套补贴最高不超过 10 万元。而如果是新市民、进城农民和城市公共服务人员，补贴比例上升至 2%。此外，即日起在合肥购买新房后，全家人即可申请落户。

新政拉动人口流入的意图明显。2023 年，合肥常住人口较上一年增长 21.9 万人，是全国 26 个 GDP 万亿城市里增长最多的，达到 985.3 万人。

当前各地楼市供需压力普遍较大，但对于一、二线核心城市而言，相对有利的是它们可以通过放宽购房门槛、提供更多优惠来吸引周边地区居民的换置和改善需求。据浙江当地媒体报道，杭州全面放开限购首日，就有一些外地居民乘大巴组团赴杭州购房。

对于合肥而言，像南京这样地理位置相近的强省会城市天然构成竞争关系。过去很长一段时间，得益于更好的经济总量、医疗教育资源和历史文化底蕴，南京是吸引力更强的一方。根据南京市第七次全国人口普查数据，当年南京 440 万流动人口中，近三成来自安徽。5 月初，南京发布公积金新政，对南京都市圈 9 城（包括芜湖、马鞍山、滁州和宣城 4 座安徽城市）公积金互认互贷。

随着新能源汽车、AI、集成电路等新兴产业的拉动，再加上房价比南京低一截，合肥近年来对人才的吸引力渐增，常住人口数量迅速增长。据两地统计局数据，2005 年，合肥常住人口还只有南京的不到七成，但 2020 年完成反超。（邱豪）