作为北流市一个大型的小区，北流碧桂园的别墅，似乎成为了法拍房热门之地，相继出现了多栋别墅被拍卖。6月14日，北流碧桂园再次出现了一栋豪宅别墅被拍卖，最终又是以非常高的溢价率成交。

此次拍卖的是北流碧桂园映山六街324号楼31号，这栋别墅非常豪华，拥有超大花园，花园绿树成荫，花园设计的很漂亮，铺种了绿色的草坪。别墅一共三层，建筑面积为256.77平方米，别墅内部装修如何不详，不过从别墅的花园设计就可以预知别墅内部装修肯定非常豪华。

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虽然别墅足够豪华，别墅花园面积足够大。但是此次拍卖，起拍价并不高，只有142万元，单价仅5530元/平方米。拍卖开始后，一共有7个人报名竞拍。最终经过78轮的加价竞拍，这栋别墅是以223万元成交，成交价比起拍价高出了81万元，溢价率57%。

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虽然别墅拍卖最终出现了比较高的溢价率，但是正如标题所说的，竞得者还是赚大了，别墅的成交单价也是不到一万元一平，只有8685元/平方米。为什么说竞得者赚大了呢？因为前几天，也就是6月10日，北流碧桂园才有一栋别墅刚拍卖成交。那栋别墅面积更小，花园面积也不大，别墅的建筑面积只有228.55平方米，但是拍卖的最终成交价高达268.6万元，成交总价比这次拍卖的这栋还高出了45.6万元，成交单价达到了1.1752万元/平方米。

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以更低的价格买到更大的别墅，难道竞得者这不是赚大了？而再往前推，今年3月份，北流碧桂园另外一栋建筑面积为259.95平方米的别墅，最终也是以251.9459万元成交，成交价同样比此次拍卖的这栋别墅价格要高。

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当然，法拍房，成交价存在差异也是非常正常，最终的成交价多少，主要还是看竞拍的时候，参与竞拍的人对别墅的心理价位是多少，其觉得价格合适，那肯定会想继续加价买下。