随着上午伦教商服地的出让，2024年上半年的土拍正式告一段落。
30宗商住地块，69万㎡的出让面积，成交金额约74亿……不得不说，2024年上半年的土拍有一丝丝凉。
今天，乐居小编将带大家共同回顾一下2024年上半年的佛山土地市场。
2024年上半年佛山商住地成交清单
创历史新低
半年卖地仅超69万㎡
据乐居不完全统计，2024年上半年佛山商住地合计成交30宗，成交面积约69.36万㎡，为近十年新低；成交金额超74亿元，与去年同比腰斩，同样成为近十年新低。
分月来看，佛山上半年商住地成交主要集中在1月、5月和6月，1月成交量最大，6月出让金额最高；
分区来看，南海和顺德是佛山上半年土地市场的主要成交担当，前者金额更高，后者面积更大。
商地成主流
半年出让商业用地22宗
在佛山上半年成交的这30宗商住地中，不难发现，纯商业地块就出让了22宗，涉地面积超22.8万㎡，占据了上半年佛山土拍的近3成。
其中，共有4宗商服地溢价成交，且均来自顺德，分别为龙江镇丰华南路地块、容奇大道东以南地块、顺德高新区地块和伦教均益路以北地块。
楼面价走低
单价过万宅地仅有2宗
而反观宅地市场，佛山上半年共成交涉宅地块仅8宗，而其中面积过万的宅地仅有6宗，且均为底价成交。
这6宗宅地分别位于南海的大沥和狮山，顺德的大良和容桂，禅城的祖庙和高明的荷城，其中，楼面价过万地块仅有两宗，分别为龙湖佛山乐园地块和华润大良地块。
回顾今年3月，龙湖以超6.24亿拿下佛山乐园地块，折合楼面价约10803元/㎡，该地块已命名为龙湖佛山·御湖境，首推告捷，主打建面约112-190㎡产品，售价在2.3-3.15万/㎡之间。
而华润则于1月22日以19.38亿元斩获顺德云鹭片区核心超13万㎡宅地，算上配建成本，折合实际楼面价约12035元/㎡。
央国企当道
南控集团超23万㎡问鼎双料地主
值得一提的是，纵观上半年的拿地企业，除了华润和龙湖外，其余拿地企业均以佛山本土企业或城投为主。
其中，南海控股更是以超23.88万㎡的拿地面积和32.82亿元的拿地金额斩获了佛山2024年上半年土地市场的双料冠军。
南海控股上半年斩获商住地共三宗，分别为小塘城区三环东路南海医院旁商服地、狮山镇红星路南侧地段地块以及大沥黄岐东秀地块。
值得一提的是，大沥镇黄岐东秀社区东部地块占地超18.24万㎡的巨无霸地块，地块成交总价306648万元，竞得人不仅须配建约2/3体量的回迁房+小学+幼儿园+绿地公园等，还须须配建远在宗地6公里外的36班的灯湖中轴小学。
卖地量不足
半年仅完成供地计划2成
根据年初发布的2024年佛山市供地计划，2024年佛山拟供应商住地311万㎡，其中包括宅地280万㎡，商服地42万㎡。
然而截止目前，佛山上半年仅成交宅地69.3万㎡，仅达到2024年供地计划的22.3%。各区方面，则以顺德区完成率最高，约达43.5%，其中不乏华润和顺控的功劳。
推地迎高潮
7月将推地超20.7万㎡
虽说上半年的土地市场不温不火，但丝毫不影响佛山下半场的势头。就在这个七月，佛山土地市场迎来了全新的推地潮。
据乐居不完全统计，截止目前（6月26日），佛山7月拟推出7宗商住地块，南海更是连放大招，一连祭出桂城钢铁市场片区、里水展旗峰、西樵听音湖等多宗靓地！亮点提前画起来！
01里水镇沙涌村地块
沙涌村(土名)“门口路”地段地块占地逾3.9万㎡，地块起拍价87975万，折合起拍楼面价不到8000元/㎡，拟将于7月1日出让。
该地块就位于里水大道北侧，紧邻展旗峰公园，周边已开发有美的滨湖学府、保利紫山、深业旗山雅苑、碧桂园云樾金沙等多个项目。
02西樵镇听音湖地块
西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、锦湖路东侧地块占地逾3.8万㎡的商住地，地块起拍价34970万，折合起拍楼面价4600元/㎡，拟将于7月1日进行网拍。
从宗地位置来看，宗地就位于中骏雍景台旁，周边建有中海山湖世家、弘阳时光天樾等多个住宅小区，配套方面，1公里范围内建有听音湖小学、西樵中学、南海樵山文化中心、有为馆等。
03丹灶大金智地金智地块
丹灶镇大金智地金智一路北侧地块占地逾2.5万㎡，地块起拍价23100万，折合起拍楼面价3500元/㎡，拟将于7月1日进行网拍，目前该地块已有报价。
宗地位于丹灶大金智地板块，美的翰湖苑北侧，毗邻翰林湖农业公园，周边建有有为幼儿园、有为小学等。
04桂城钢铁市场南侧地段
桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧地段即为石肯钢铁市场南侧地块，地块占地超4.77万㎡，起拍总价167762万元，折合起拍楼面价11723元/㎡，将于7月3日进行网拍。
从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。
此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。
05大沥灯湖中轴商服地
大沥灯湖中轴也一连两宗商服地块也将于7月迎来出让，总出让面积约2.7万㎡，总起拍价超1.9亿，出让日期为7月10日。
从规划图来看，此次出让的两宗地块均位于大沥灯湖中轴沿线片区，靠近广佛慧谷产业中心，周边未来规划也均以商业用地为主。
06三水新城商服地
6月21日，三水新城挂牌了位于荷湖北路以南、映海路以东一宗占地约3万㎡的商服地，地块起拍价8940万，拟将于7月12日15时进行网拍。
从地图上看，此次出让商服地就位于三水新城板块，南侧紧挨荷香湖公园，北侧开发有远洋天骄、远洋海蓝城、保利时代、保利清能和府等多个项目。
这么多靓地要来，你更看好哪一宗呢？
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