如今的广州楼市，颇有以价换量的大趋势。
价格下调的下调，腰斩的腰斩，连“宇宙中心”珠江新城也逃不过降价的命运。
尽管降价是大趋势，但依然有业主选择逆流而行。
最近我上网冲浪的时候发现，珠江新城凯旋新世界最近挂牌了一套二手房，其单价高达36万/㎡，总价达1.1亿！
这个价，难道广粤尊府业主要准备上大分了？
有什么亮点
挂如此之高？
业主敢挂这个价，这套房子究竟有什么特别之处呢？
据我们咨询了片区专做豪宅的中介得知，这套位房源是建面约304.65㎡的五房二卫，南朝向，面朝珠江，是少有的大户型五房豪宅。
房子户型图
房子还是位于小区最笋的16栋，全小区同款户型非常稀缺，所在的16栋和旁边的17栋，也是广粤尊府公认的楼王。
大家从图上也可以看到，16栋南朝向能一线望珠江，视野无遮挡，位置相当好。
而据我们了解，近一年多并没有304㎡同户型成交，因为很稀缺，广粤尊府上一个大户型成交天花板，是面积280.79㎡的五房产品，总价8680万，均价约31万/㎡。
而目前广粤尊府在贝壳上挂牌的房源其实也不多，仅有14套，挂牌价格在26-28万+/㎡，没超过30万/㎡的，更不用说36万/㎡了。
再来看广粤尊府最近一年多的成交情况，房子成交单价都在22-30万/㎡之间。
最后不得不说，房源自身条件相当好，而且还是稀缺大户型，确实有挂高价的资本，一旦以这个价交易成功，将再次刷新广粤尊府交易记录了，当然这是后话了。
但挂牌36万/㎡属实是有些夸张了，毕竟广粤尊府的成交单价天花板仅接近31万/㎡，而这个挂牌价比成交价天花板都高出16%以上。
以上信息我们不难看出，在豪宅市场中，稀缺且优质的户型往往容易走出独立行情。
对于有钱任性的豪宅客来说，谁能提供更好的条件舒适度，就会愿意为它买单。
当然，挂牌价只是参考，是业主心中的理想价格，市场是不一定认可的。
片区中介也透露，业主的真实出售意愿也并不强，这个价格确实偏高，估计业主也只是挂出来试探一下市场反应。
猜一波业主挂牌心态
和面粉厂地块有关？
但有可能，业主是嗅到了什么风向，使得他信心十足挂出如此高的价格。
在这里说一下我的看法，可能是与珠江新城旁即将拍卖的南方面粉厂地块有关。
南方面粉厂地块的实力就不用多说了，宽敞的江景视野+地处珠金琶黄金三角圈，豪宅属性拉满，预测未来会打造成江景大平层豪宅产品。
可想而知，下半年这块地流入市场的话，明年开盘场面会非常刺激， 将来新地块产品要面世的话，大概率会成为广州土豪的首选目标。
对于现在低迷的楼市，这块地的入市很大程度上能刺激市场，特别是附近的珠城。
顶豪产品对于市场灵敏度会很高，所以业主选择挂高于市场的价格，或许便是对地块未来有足够的信心带动周边市场，自身也不着急出，便反其道而行。
当然这只是我个人对挂牌业主心态的猜测，但面粉厂地块对珠江新城楼市的刺激是肯定有的，有多少就拭目以待了。
最后，不妨猜一下这套房源的最终成交价会是多少呢？
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