天安1号住宅项目位于上海市闵行区,举步可达地铁9号线星中路站,便捷的交通让你快速通达城市每个角落。项目不仅在户型设计上下足功夫,更将目光投向了整体社区的生活品质。每一个细节都经过精心规划,意在打造一个兼具功能性与审美的居住空间。从轻松放下圆桌的餐厅,到拥有独立功能区的豪华大三房,天安1号都体现了对改善型住房的深刻理解。售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
千呼万唤始出来,今年的新盘人气王
9号线星中路站,2站漕河泾、5站徐家汇
天安1号售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
二期二批次今日开启认购!
均价93800元/㎡
推127套户型建面约150-177㎡3-4房
选房攻略重磅来袭!
作为目前上海千万级购房赛道,当红流量新盘,天安1号从地段,到规划,从产品到配置,每一项都能打动无数粉丝。
无论是毗邻三大国际社区的国际化板块,坐拥超百万方的商业与生态资源,还是由全球大师设计师团队设计的产品,以及一经亮相就备受全网追捧的品质奢装品质!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
而此次天安1号的盛大认购,从政策层面看更是身正逢时。
前不久随着上海楼市新政落地。从限购到贷款,都进一步放宽。对于意向置业的购房者来说,无异于是上车绝佳时机!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
打榜今年心目中最值得买的房子。又逢沪上楼市利好加持。不论哪一个,都是无法拒绝,更不能错过的理由。
那么,天安1号二期二批次选房怎么选?小伙伴们最关注的噪音问题怎么样?景观视野怎么样?日照条件哪里比较好?户型产品如何?一文讲明白,强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住!(文末附一房一价表)售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!(本文日照及户型模拟分析仅供参考,具体以交房之后实测为准)
对项目感兴趣的小伙伴
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Part.1
噪音分析
天安1号周边大级别的道路是外环高速路、漕宝路和漕宝路快速路地道,而二期开售的几栋楼最主要的噪音源是外环高速路,所以我特地去实地测了一下噪音。售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
这是在漕宝路和外环高速路的交叉口的噪音测量:
噪音数值基本在69-75之间,但考虑到实际楼栋与外环高速路中间有绿化带隔离,所以在实际楼栋处的噪音数值基本可以控制在60分贝以内。根据国际标准,60分贝相当于正常对话交流。售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
综上所述,其实在绿化带隔离的情况下,天安1号的噪音问题其实并没有想象中的那么严重。
Part.2
总图分析
总图其实包含了许多信息,例如住宅的落位、配套的落位、小区的出入口落位、机动车坡道的落位、垃圾站以及变电站开闭所的落位等等,都可以在总图上轻松找到。接下来就从配套、交通、景观这三个方面来解析项目的总图,以此来帮助感兴趣的小伙伴们选房!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
交通分析:
A、26-1#楼位于社区东侧消防出入口,楼栋西南方向存在地库出入口,会产生一定的噪声影响!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
B、20#楼地块西侧,比较靠近外环高速路,需考虑界外交通噪声影响。
C、22#楼相对而言,交通情况简单,地面人车人流以后,基本无噪声影响。
配套分析:
A、20#楼附近地上无配套建筑,地下有2处PT站,影响并不大。
B、22#楼附近地上无配套建筑,地下也有1处PT站,影响并不大。
C、26-1#楼为骑楼,底层为商业配套建筑,会产生一定的影响。售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
景观分析:
A、20#楼可以观赏地块西侧的绿化带以及部分社区中心景观。
B、22#楼向北可以观赏社区内部中心景观,且观赏角度较好。
C、26-1#楼的景观视野一般,临路,并且无集中绿地景观欣赏。
Part.3
日照分析
结论先行:
总体而言,日照条件从优到劣的顺序是:20#>22#>26-1#
20#:20#楼仅受到17#楼的日照遮挡。
22#:22#楼受到18#、19#、25#三栋楼的日照遮挡。
26-1#:26-1#楼受到23#、24#以及界外建筑的日照遮挡。
户型分析
本次天安1号二期二批次的主力户型是建面约150-177㎡3-4房。
建面约150㎡四房两卫户型:
(户型底图源于网络)
该户型为4房2厅2卫,3面宽朝南户型。户型规整方正,采光通风较好。
户型相较更大的150㎡户型多了一个独立的书房空间,功能实用性强;
客餐厅等面宽通厅,空间规整且具有大尺度感;
公卫门外侧结合走道布置家政空间,提高家务效率且空间利用率较高;
主卧配置独立5件套卫生间,生活更加便利;
创新型折角飘窗,兼顾开启方便和更大观景视角。
建面约150㎡三房两卫户型:
(户型底图源于网络)
该户型为3房2厅2卫,3面宽朝南户型。户型规整方正,南北通透,采光通风较好。
与上一个150㎡户型比起来,减少了一个独立书房空间,相应的增加了西厨空间。
客餐厅等面宽通厅,与阳台和厨房空间串联布置,南北通透性强,空间规整且具有大尺度感;
主卧配置衣帽间和5件套卫生间,生活更加便利;
创新型折角飘窗,兼顾开启方便和更大观景视角。
建面约175㎡三房三卫户型:
(户型底图源于网络)
该户型为3房2厅3卫,3.5面宽朝南户型。户型规整方正,3面开窗,采光通风较好。
户型餐客厅等面宽通厅,和开敞西厨一体化布置,形成超大公共开敞空间,给人以震撼空间感受;
3卧室均朝南,双套间设置,更尊重家人隐私,生活空间舒适;
主卧设置独立衣帽间,豪华5件套卫生间,尊贵生活体验;
独立入户玄关,进入户门正对玄关对景,入户仪式感较强;
设置独立的家政间,提高家务效率,保持家居环境整洁;
创新型折角飘窗,兼顾开启方便和更大观景视角。
Part.5
一房一价表
总结来说,综合噪音、一房一价、景观视野、户型、日照等多方面因素
1. 如果看中楼栋位置的话,无脑选择22#楼栋的150㎡户型,楼栋周边并无明显不利因素,向北的景观视野非常好,若喜欢日照条件优渥些,可往高区选。售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
2.如果看中户型产品的话,可以选择26-1#楼栋的175㎡户型,户型的设计非常有特色,3房3卫+景观角厅+动静分离格局!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
3.选择20#楼时,注意地块西侧高速路的噪声影响,虽然有绿化带隔离,但多少还是会有一些噪声,所以在选择20#楼时尽量往靠东的户型选!售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!
项目不仅提供了约60万方的宽敞空间,还规划了2200户高端住宅和丰富的商业设施。绿色景观设计是其一大亮点,售楼处电话:400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠!三条景观动线穿插其中,滨水漫游线、中央森活线和活力商业线构成了一个“串公园、串生活”的沉浸式自然绿网。此外,天安1号紧邻七宝教育重地,享受着丰富的教育资源,使其成为家庭首选的住宅区。
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