天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！
法庭之上，谭女士和物业经理各执一词，谁也不肯相让，法官在明白事情的来龙去脉之后做出判决。
法官一锤定音表示，物业经理向谭女士索要52.6万的物业费不合理，毕竟原房主只拖欠了物业9万多的物业费，因此物业经理应立刻停止断水断电的行为，同时谭女士需要缴纳物业费9万多元。
对于这个结果，谭女士还是较为满意的，虽然9万多也不算是一笔小钱，但是比着物业经理的52.6万元，已经是小巫见大巫了，只是谭女士怎么也没有想到，物业经理对此判决不满，竟然再次提起了诉讼。
那么整件事情到底是怎么回事呢？法院的二审判决结果又是如何？
天津的谭女士做梦都想拥有一套自己的房子，可城里的房子不仅物价高，而且还比较小，要想住的舒心，就得花高价购买房源，对此谭女士十分苦恼。
可忽然，谭女士突然看到了一套正在进行法拍的别墅房，这让谭女士十分心动，那套别墅简直就是谭女士的梦中情房，了解的房子之后，谭女士也和丈夫商量一番，进行跟进。
最终那套300平的别墅被谭女士以220万的价格成交，对此，谭女士和丈夫都十分激动，要知道220万买一套别墅，他们之前是想也不敢想。
“老公，这下可好了，我们真是捡到了天大的漏！”
那别墅哪哪都好，谭女士夫妻对房子十分满意，立刻一手交钱一手交房，谭女士害怕节外生枝，便立刻找到原住户办理了过户手续，当各种手续办完之后，谭女士一颗心才算是彻底安定下来。
可没过多久，谭女士就摊上事情了，那天，谭女士和丈夫正在别墅里举办乔迁之喜，物业经理带着一伙人前往谭女士所在的别墅。
看着突如其来的几人，谭女士和丈夫都有些懵圈，缓过神之后连忙询问，一番交涉之后，谭女士才知道原来面前的几人是小区的物业，而他们之所以前来是因为原房主遗留的一件事情。
“您好，你们是新搬来的业主吧，这是需要缴纳的物业费，请尽快结清……”
听到物业经理这么说，谭女士十分疑惑，开口询问：“我们刚住进来，怎么就需要缴纳物业费呢？”
谭女士接过物业经理手中的缴纳物业费清单，上面的金额高达52.6万元，看到这串数字，谭女士十分震惊，这到底是怎么回事儿？
“你们是不是搞错了，我们刚住进来，物业费怎么可能高达五十多万？”
谭女士和丈夫紧皱着眉头，询问物业经理，物业经理开口解释，原来别墅的原主人拖欠了9万多的物业费，另外还有40多万的滞纳金，两项金额加起来就是52.6万。
一听物业经理这么说，谭女士当场不乐意了，正所谓冤有头债有主，原房主拖欠的钱凭什么让自己缴纳，谭女士夫妻说什么也不愿意替别人买单。
谭女士夫妻直接将物业经理和其他几个人一同轰了出去，这样的举动让物业经理很是气愤，在门外扬言若是谭女士不缴纳这52.6万元，就让他们家断水断电。
本以为物业经理是吓唬人，可没想到，谭女士家中真的停水停电了，对此双方发生了强烈的争执，警方了解情况之后立刻勒令物业供水供电，物业经理不服气，一纸诉状将谭女士告上了法庭。
法官对此做出判决，要求物业立刻供水供电，毕竟《民法典》944条规定表示物业不得采取断水断电行为催促业主缴纳物业费。
另外谭女士签署了竞拍合同，合同中表示谭女士需要承担上一任业主拖欠的物业费条款，综合以上考虑，谭女士需要缴纳9万多元的物业费。
可对于一审判决，物业经理不服，再次提起诉讼，要求谭女士缴纳剩余的40多万滞纳金，但二审法官表示滞纳金的合同主体并非是谭女士，因此二审判决依旧支持一审判决，物业经理二审诉讼被驳回。
对于这件事情，你们怎么看呢？
信息来源：法律大学堂
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