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9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

目前北京执行的普宅标准是今年1月1日起新调整的，新的普宅标准依然是三项要求：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积从140平米（含）以下调整到144平米（含）以下；不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。单价标准大幅提高。其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

专家表示，未来取消普宅标准后，将不再有普宅和非普宅区别，将减轻之前非普通住宅交易税费等成本。不过经过1月1日的调整后，北京已经有70%的房屋都可以认定为普宅，因此未来取消普宅标准后，影响的只是剩余那30%的非普宅。

中原地产首席分析师张大伟表示，在7月召开的二十届三中全会中就提及了取消普通住宅和非普通住宅的标准，北京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在着显著差异。普通住宅首套房的契税为1%～1.5%，而非普通住宅首套房的税率则统一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，而非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

“北京楼市从2023年9月30日开始，累计已经出台过9次不同力度的房地产微调政策，适应当时市场变化，从当下市场看。经过5月17日和6月26日相关政策落地执行，市场成交量在5—8月持续4个月维持在相对高位，最近政策影响逐渐有所弱化，所以此时释放再一次政策微调的信号是符合市场预期的。”张大伟说。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，“取消普通住宅和非普通住宅标准”，意味着在税费缴纳等过程中，非普宅与普宅将执行同等要求，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放，该举措也是“支持城乡居民多样化改善性住房需求”的一种有效措施，也有助于“好房子”建设。

（来源：证券时报、中证报）