摘要：依然对金桥与浦东的持长期乐观态度。
记者从浦东方面获悉，总建筑面积近36万平方米的浦东最大商业体PRISMA新嘉中心，已确定2026年正式亮相。PRISMA新嘉中心选址浦东金桥城市副中心核心区域，由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营。目前，项目商办工程部分处于主体结构全面施工阶段；商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半。预计到2025年春节前，商业裙房将全面完成结构封顶，与此同时，招商工作也已全面启动。
浦东未来最大商业体，选择了金桥
记者了解到，去年6月，浦东首次推出“4+6+N”大消费概念空间布局，即打造4个国际级消费圈，引导4个市级消费圈和2个市级消费集散平台塑造消费新地标，打造N个消费节点。金桥属于4个消费圈之一，计划打造成以年轻人为目标客群的市级消费圈。此后，商业地产圈内不时有观点出来，把金桥作为未来浦东最“卷”的商圈之一。
PRISMA新嘉中心选择在浦东金桥城市副中心落子，首要考虑的恐怕也是地块前景。目前来看，森兰印象城、华润万象天地、浦发上城K11 Select等知名开发商旗下商业项目纷纷选择了金桥森兰一带，还有金桥集团、浦开集团、浦发集团等实力地方国资主导核心节点开发，确保了规划建设的顺利推进与高质量完成。PRISMA新嘉中心此时进入金桥商业市场“分一杯羹”，也是合乎主流判断的选择。
当然，客观来看，金桥也确实是浦东已然成熟的商业蓝海。过去30多年间，金桥的发展能级多次跃升，从过去的白色家电集聚区，逐步转变为智能制造、创新研发的高地。伴随着浦东2035规划，金桥被进一步赋予新的定位——东北部公共活动中心及南北创新走廊的关键节点、“金色中环发展带”上不可或缺的核心。金桥的战略地位，已是可与张江、前滩并肩的产城融合、职住平衡、生态宜居新典范。
再具体来看周边消费人群结构，金桥被选择的理由就更加一目了然了。目前，金桥及周边区域已完成了人口与产业的导入，项目相关知情人士介绍，PRISMA新嘉中心5公里范围内，分布着超过600个住宅小区和187栋写字楼，汇聚了超200万常住人口和约50万办公人群。
此外，毗邻金桥的碧云与森兰，还是目前浦东最具活力的国际社区。尤其是更成熟的碧云社区，吸引了来自全球52个国家和地区的约2200名外籍居民定居，占到区域常住人口近20%。区域客群不仅具备较强的消费能力，也热衷于多元化、高品质的生活方式。然而，长期以来，碧云社区缺乏大型集中型商业设施，这无疑是新增商业体的机会。
此外，一些商业人士还发现，因区位优势，金桥还可以与杨浦滨江等浦西板块协同发展。以杨浦滨江为例，它距离PRISMA新嘉中心仅15分钟车程，但现有商业多为配套，存在商业设施供需不匹配的情况。杨浦滨江正在兴建美团、B站、抖音、中交、中节能等多个企业总部，至2026年，杨浦滨江南段就将有270万方的商办体量投入使用，约27万创新创业人才汇聚，将成为PRISMA新嘉中心的增量客源。
综合上述资源优势，就不难理解为什么嘉里建设联合国际知名机构投资人在逆境市场中，依然对金桥与浦东的发展持长期乐观态度。
巨无霸也要创新，提出三方面商业理念
不过，上海近年来并不缺巨无霸的商业载体，甚至项目体量也在逐年刷新。PRISMA新嘉中心除了吸引周边客流，要想真正在“市级消费圈”里，成为市级消费空间，也要在差异化上做文章。
日前，PRISMA新嘉中心多功能展厅正式开放。展厅开放首日，一场以“2024商业市场观察进行时”为主题的PRISMA新嘉中心品牌沙龙举办，PRISMA新嘉中心项目商场负责人及其团队、聚焦于时尚零售和商业地产的资讯与研究平台iziRetail逸芮以及十余位来自国际美妆、国际精品的品牌代表们，共同探讨了零售商业市场的发展与创新。
iziRetail逸芮相关专家认为，2024上半年，上海新商场面临着品牌招调与业态布局上的严峻挑战。这对PRISMA新嘉中心这样尚处筹备期的超级商业综合体而言，既是考验也是试炼，项目团队需要更为审慎地适应市场规则变动。
一众国际品牌代表则纷纷表达了对PRISMA新嘉中心的强烈信心与期待。他们普遍认为，相较浦西成熟商圈面临的商业物业饱和与存量转型压力，浦东金桥则面临着本土商业标杆稀缺、多元生活消费潜力亟待挖掘的挑战，这些挑战为PRISMA新嘉中心转化为独特机遇提供了肥沃土壤。
PRISMA新嘉中心项目商场负责人表示：“虽然行业动态极具挑战性，但我们并不打算复制和模仿其他商业成功案例。”此次PRISMA新嘉中心创新提出“未来商业三原色”的商业理念，即科技正念、绿色永续、融合共享。“这既是对城市综合开发项目中‘多元城市生活场景、未来生活导向、空间可成长性’的概念延伸和再解读，也是项目特色的独特呈现。”目前，项目招商也将重点围绕体现三个特色展开。
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