深圳顶级豪宅跌回2019年
深圳网红第一梯队豪宅，跌破10万/㎡
顶豪业主割肉离场
这便是三个月前深圳二手豪宅市场的真实写照，连豪宅都在跌...
图源微信公众号搜一搜
历经三个月，市场画风突变，宽松政策频出，11月19日晚，深圳又宣布取消非普标准的政策，对于豪宅业主而言，就一句话：幸福来的太突然了。
历经20年的“豪宅税费”征收就此推出历史舞台，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。
据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
取消豪宅税后，市场又有何变化呢？我们一起来看看。
01.
市场持续回暖
取消“豪宅税”成新催化剂
事实上，“豪宅税”取消之前，得益于政策的不断优化与调整，市场已然回暖，深圳豪宅市场已经走出独立行情。
此次“豪宅税”的正式取消，无疑为豪宅市场注入了一剂强心针，进一步推动了市场的活跃与发展。
如新房方面
11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅网签销售7800套(预售+现售)，日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。
上周，除了龙岗区的刚需楼盘深铁阅云境取得了日光销售的佳绩，豪宅楼盘招商蛇口四海臻邸二期，同样交出了令人瞩目的成绩单。
该项目备案均价达到11.2万元/平方米，总价区间为884万至1618万元。在推出的206套房源中，当天即售出198套，去化率高达96%，成功揽金22.9亿元。
此外，前段时间深铁懿府三期半山府邸的最后4套房源进行开盘，总价3000多万到5000多万，开盘不到半小时全部售罄，最高单价突破15万元/㎡，同比上涨40%，同样证明了豪宅市场的热度。
图源朋友圈
在二手房市场方面，同样呈现出积极的态势。
11月1日至24日，深圳全市二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。
且减税政策的出台为市场注入了新的活力，推动了成交量的回升，据深房中协统计数据显示，原本有所下跌的录得量，在上周再次突破2000套大关，达到2123套，环比上升8.8%。
图源中介协会
与此同时，深圳贝壳研究院的监测数据也显示，今年1-10月，深圳豪宅物业在二手房成交中的占比约为9.6%。
而上周，总价在1000-1500万元的豪宅成交占比达到了12.1%，比前一周扩大了3.8%；总价在1500万元以上的豪宅成交占比也达到了5.8%，比前一周扩大了2.2%。
图源微博@肖小平
业内人士分析指出，“豪宅税”的取消为豪宅市场带来了新的活力，有效提振了交易量，并且这种正面效应正逐步扩展至刚需市场，为整个房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。
由此可见，深圳市场正在持续回暖中，取消“豪宅税”这一政策正在成为新的市场催化剂。
02.
豪宅成交爆了！
目前业主心态：一毛钱都不让
政策宽松，楼市信心逐渐恢复...
这一趋势不仅体现在一、二手房的整体成交量上，还反映在业主心态和市场预期上。
从个盘来看，深圳二手房业主的信心普遍增强，无论是报价还是谈判都显得更加有底气。
二手房风向标华润城，10月的成交量就已经涨起来了，进入11月成交更加火热，如华润城润玺一期，建面约121平的房源以总价1770万左右成交，相较10月，涨了120万。
图源深圳房客会
大V@A哥聊房显示，位于后海南的澳城1618，一套建面约89平的房源，上个月报价为1400万，但由于业主对于市场的信心，把价格直接上调到了1800万，折合单价20.22万/平，一个月不到，相差400万。
图源A哥聊房
壹地产也查询了该小区的房价情况，目前挂牌均价为20.9万/㎡，环比上涨了3.22%，从历史成交来看，找了一个与其面积相近的房源，建面约90平，今年7月以1530万成交，折合单价也才17万/平。
图源行舟深房
还有根据第一财经记者报道，11月22日翠薇园小区62平方米的住宅成交价格还只是400万元，11月23日晚上其所在门店成交了同户型房源，已经涨到435万元。有中介表示，接下来要购买该小区同户型房源就需要450万，业主一毛钱都不让，而且房子在一楼，看来业主的信心是真的回来了。
当然，除了南山业主信心恢复，成交热之外，宝中市场也在持续反弹。壹方玖誉、熙龙湾、新锦安壹号公馆、海纳公馆等多个网红盘无论是价格还是成交量也都有所上升。
如壹方玖誉，据爆料11月截至至今，该小区已经有近10套房源成交，成交均价基本都在12万/平以上，最高单价已经到了14.8万/平。
图源微博
要知道就在前两月，该小区的成交均价也才10.85万/平，甚至有人直接坦言，跌回2016年开盘价。
图源 网络
此外，学区房的行情也涨起来了，如龙华红山深高北学区，与8、9月的8.9万/平相比，10、11月的价格直接飙升到9.6万/平，成交量环比涨71%，同比涨800%。
金亨利瑜璟苑，挂盘均价为13.9万/平，环比上个月，挂牌价上涨了3.5%，11月上架45套房源中，有33套房源都是11月19号后上架，挂盘单价最高达16.44万/平。
图源乐有家
03.
小结
从上述可见，宽松政策在不断输出，市场同样也在不断的回暖，开发商推盘变得积极，业主挂盘的速度与价格也显示出他们对市场足够的信心。成交量的上升无疑表明购房者正在积极入场，整个深圳楼市正在历经一场质的变化。
对于深圳豪宅市场正在经历一场深刻的变革，取消“豪宅税”政策的出台为市场带来了新的活力，进一步推动了成交量的回升和业主心态的转变。
自9月底以来，政策层面一直在不断亮出“底牌”，力争“止跌回稳”，然而，在市场热闹的同时，市场上也存在一定的担忧情绪，一方面有人担心政策的密集出台可能会对市场产生过度刺激，导致市场出现泡沫；另一方面，有人担心政策的刺激只能让市场昙花一现，如果市场不及预期，未来又该如何走？还能出什么调控政策？
那么，对于深圳楼市的未来发展以及当前的政策调整，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
热门跟贴