收购存量商品房，知识城也出手了！
前两天，黄埔枫下村又有了新进展：决定首期认购540套商品住房，用于房票安置。
这也是继越秀瑶台旧改（ ）、民科园之后，全市又一个宣布收购存量商品房的旧改项目！
壹
前几天，黄埔九佛街道、科学城城市更新几天等几家公司，共同拟定了相关协议：
确认枫下村项目使用城中村改造专项借款，认购商品住房用于房票安置。
此次认购存量商品房的枫下村，是继“五村七片”城中村改造项目后黄埔区启动的第二个旧改项目。
｜ 枫下村城中村改造项目效果图
楼市君梳理了一下信息，把几个重点列了出来：
1、该项目认购总金额共8亿多元、首期认购540套房源、面积50494平方米。
2、这次认购，将全部纳入房票“房源超市”系统管理，供选择房票补偿安置的村民用于安置回迁。
那么，哪里有符合条件的房源呢？
按照这个金额和面积看，枫下村的收购单价大约为1.58万元/平，楼市君翻了一下地图：
｜枫下村周边楼盘分布示意图
｜广州楼市发布 摄
以枫下村作为原点，周边的在售新房里，其中一个最近的知识城一手盘是科城新世代。
值得一提的是，今年，该盘的网签均价为1.54万/平。（来源：中指院）
而签约公司当中，广州科城何棠置业发展有限公司也正是科城新世代的开发商。
可以推测，科城新世代大概率是枫下村旧改的安置回迁选择。
｜来源：科城新世代项目资料
除了8亿多的新房收购，此前官方给到枫下村的专项借款，共达到70亿元。
目前，枫下村改造项目正在持续加快复建首开区3个地块建设。
现正在进行现场平整、围挡、基坑支护阶段等工作，建成后可提供安置房约6138套。
贰
不得不说，以枫下村为代表的黄埔旧改，确实处处走在最前面。
“通过收购存量住房用作保障性住房”这一新路子，是黄埔区九佛街道在全省的一次探索。
事实上，旧改项目收购存量商品住宅作为安置房，或许能够达到“多赢”的目的。
对村民而言，收购存量商品房可以加快安置速度。
对于大量黄埔待回迁的村民而言，签约后即可选房，无需等待，跳过安置房地块的征拆环节，回迁速度大大提高。
另一方面，房源的交付安全性也能得到保障；为村民提供更多样化、高品质的住房选择。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
对房企而言，可以解决商品房去化问题。
比如枫下村旧改安置，大概也能帮助开发商销售540套左右房子。
什么概念？这个销售业绩，超过知识城板块目前存量可售房源的五分之一。
不仅能进广州今年套数榜的TOP10，而且这一货量，接近板块一年的成交。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
按照最近趋势，通过收购存量商品住宅作为安置房，有望在全市推广开。
本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。
｜图源：中国农业发展银行
紧接着，越秀区瑶台村就传出：率先收存量商品房，作为安置房源，最高收购价4.2万/平。还有白云区的民科园项目，用14亿元购买存量商品住房作为安置房。
上文回顾：
这也意味着，集中收购存量商品房，从单个项目层面，慢慢覆盖到广州各区。
而黄埔的旧改，也已经进入了新的“发展期”。
特别是村民们等待回迁，黄埔旧改的推进速度继续稳定推进。
这时候，通过转为“以购代建”进行安置，对于那些已经开拆的旧改来说，也是一种明智的选择。
那么，你支持收购存量商品住宅作为安置房吗？说说你的看法~
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