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站在当前时点上，楼市无疑是迎来了历史性大变局。这些大变局对楼市的发展将会产生深远的影响，主要体现以下几个方面：

一、人口因素已经发生重大的变化

人口楼市发展的最基础的因素。过去楼市之所以能够刚走出史无前例的大牛市，最重要的原因就是享受到了前所未有的人口红利。大量的人口在城市化进程的催化下，不断流入城市里，创造了大量住房需求。而一时间住房市场的供不应求也导致房价大幅上涨。

而如今人口因素却进入另一个周期。从2022年起，总人口开启了负增长，而且2023年延续这一态势，2024年估计也难以避免的负增长。其实根据国际上其他国家和地区的经验，人口一旦进入负增长，短时间是很难扭转回来的。

人口负增长对整体楼市的影响肯定是比较利空的，这也是一部分认为接下来房价还是继续下跌的重要原因。这种利空对于人口净流出的城市影响会更大。

二、房地产新模式正在逐渐形成

今年以来，上面多次提到了要构建房地产发展新模式，那究竟什么是新模式？其实这次全国住房城乡建设工作会议是有一些阐述的，具体内容大家可以看看这篇文章《房地产最新定调，关键时刻来了！》。

这个新模式的内涵，可能包括去掉过去一些对楼市发展的限制措施，以及很多人呼吁已久的“取消公摊”和“现房销售”，这些已经在部分城市开始实施了，接下来逐渐推广的可能性也是比较大的。

三、房地产政策在发生转向

最近几年，有关房地产的政策发展转向是比较明显的。这个也很正常，政策在市场不同阶段起到的作用不一样，比如说在房价快速上涨的时候，就需要抑制其上涨的速度；在楼市急速下跌的时候，也要托住市场，避免下跌过快带来的风险。

当下的房地产政策已经由过去的“抑制”转变为了“支持”，过去的“限购、限贷、限售”等楼市调控措施已经是渐行渐远了。而取而代之是一系列支持房地产市场发展的措施，促进房地产市场尽快止跌回稳成为了当下政策的主要目标。