来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
突发挂地，2025年第一批土拍定了！
昨晚，南京土地市场网新挂出两幅宅地，一幅位于麒麟科创园，一幅位于鼓楼滨江，都是低密度的绝佳地块，起拍总价4.67亿元，将于2025年1月23日竞价拍卖。
01.
鼓楼滨江再出低密宅地
桃园金茂府二期要来了？
容积率低至1.25，鼓楼滨江又一低密度宅地将出让，就在桃园金茂府旁边！
先来看地块的详细资料：
地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块 地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：3726.68㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.25 建筑高度：≤60米 挂牌起始价：11700万元 起拍楼面价：25116元/㎡
G96地块位处鼓楼滨江片区，东侧是桃园金茂府，项目开盘3次，226套房源不到半年就已清盘，是今年去化率最高的项目之一。
相比于桃园金茂府，G96地块更为优质，预计会非常抢手，一组数据可以对比一下两幅地块：
G96地块体量非常小，但密度仅有1.25，且起拍楼面价比之桃园金茂府的成交价低了4832元/㎡，预计土拍也将掀起新一轮的热度。
从G96地块的土地质量看，地块未来可打造品质更高的四代宅，为片区改善群体提供更多选择，但由于地块面积过小，预计房源数量不会很多，因此，这个盘要想买到必定要凭手速和运气。
结合紧邻桃园金茂府的地理区位，G96地块极有可能打造为升级版的桃园金茂府二期，物业管理等资源可以共享，非常值得期待！
鼓楼滨江的小桃园板块生活便利，周边人居氛围浓厚、环境优美，汇聚着小桃园、绣球公园、阅江楼、古林公园等多个景点，还有南医大二附院、白云亭文化艺术中心、世茂52广场、树人学校等生活配套。
更值得一提的是，明年一季度5号线北段预计通车，将结束鼓楼滨江没有地铁的历史，片区居民出行更为方便，可以轻松抵达河西、城中等各板块。
因此，鼓楼滨江的优质次新房在二手房市场上一直都很受欢迎，是南京少有的抗跌板块之一。
可以看下周边小区的二手房价格：
仁恒桃园世纪二手房成交价约5-5.5万/㎡
峰尚国际公寓二手房成交价约3.8-6.5万/㎡
中海桃源里二手房成交价约3.8-4.9万/㎡
当代万国府二手房成交价约3.8-4.7万/㎡
就连法拍房都无比火热，区域内的天正桃源近期就拍出了一套房源，10位买家竞价224轮才成交，最终高出起拍价245万！（延伸阅读：）
02.
适合打造墅类产品
麒麟科创园绕城高速以东片区首幅宅地
麒麟科创园密度最低的一幅宅地来了！先来看看新挂出的G98地块的基本信息：
地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块 地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：29079㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤24米 挂牌起始价：35000万元 起拍楼面价：11463元/㎡
G98地块位处麒麟科创园，靠近麒麟人工智能产业园、麒麟国际企业研发园，是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出的住宅用地，并且是目前区域内推出的容积率最低的一幅宅地。
在配套上，地块西侧有龙湖天街在建，直线距离约1.7公里；与规划中的12、8号线换乘站中央公园站直线距离约1.7公里；周边还有麒麟中央公园、启迪科技城等休闲与产业配套，生活较为方便。
目前麒麟科创园的住宅基本上都位于绕城高速以西片区，主要在售项目有仁恒云谷世纪、高科紫麟景院，销许均价约3万/㎡。
片区内今年已出让G39地块，容积率2.2，限高60米，楼面价14034元/㎡；相比较之下，G98地块容积率仅1.05、限高24米，未来可打造为低密度的墅居产品，品质将更为高端。
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