栋察楼盘
△保利辽宁2024年终答卷
写在前面：
复盘2024保利辽宁大事件，当房地产行业由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期，保利发展靠什么做到行业第一？时至新岁展望新的一年，政治局重磅定调2025楼市，实施更加积极有为的宽松政策，保利辽宁又将如何开启新一年的谋篇布局？
这一篇我们从保利辽宁的城市站位、销售力、产品力、品质力、交付力、兑现力、满意度这七个维度，盘点梳理2024年保利辽宁为应对市场变化而做出的持续品质升级，记录一个又一个美好瞬间，共情保利人的2024。
践行央企责任担当
与城市美好同行
近日，由世界品牌实验室编制的2024年度《世界品牌500强》排行榜重磅发布，保利集团再度入选榜单并位列第260名，较前一年上升了65位。入围世界品牌500强是保利集团全面加强品牌文化建设的一个缩影，而品牌的背后是创新、是文化，更是责任。
△保利发展荣获世界500强第260名
时光回溯2003年保利发展开启在辽沈大地深耕厚植的美好篇章，21年来保利辽宁多城布局打造35个典范项目，以实际行动践行央企的责任与担当。2024年央企品牌保利发展控股继续践行高质量发展之路，与城市美好同行，坚持初心推动品质筑造，实现社会责任与企业价值的双重增长。
辽宁人对保利的认知不局限于城市建设和人居升级，而是涵盖了文化艺术活动、公益行动等多个领域，这是因为保利辽宁21年来描绘的不仅是城市和生活的向上轨迹，还有保利文化的浸润，通过“打开艺术之门”、“和乐中国”等文化IP将人文理念注入社区生活，《和基金点亮计划》聚集人文服务，通过公益活动积极践行央企责任，站位城市高度进行文化赋能。
销售业绩持续领跑
坚守初心与辽宁双向奔赴
面对行业的调整变化，保利发展一直坚持稳健高质发展，凭借着聚焦一二线的城市布局，销售业绩持续跑赢行业均值，从2023年至今稳居行业TOP1。中指院数据显示，2024年前11月保利发展累计实现销售3080亿元，也是目前唯一一家销售额突破3000亿元的房企。
截至2024年三季度，保利发展实现归母净利润约为78.13亿元，成为A股上市房企“利润王”。无论是营业收入还是净利润业绩表现都远超行业平均增速。
△保利发展持续热销稳居TOP1
让我们将目光聚焦辽宁，保利辽宁始终保持奋楫笃行的热销态势，保利·和光屿湖、保利·天汇｜公园壹号、保利·云上、保利·时光印象等红盘均为区域销冠，持续领跑沈阳楼市发展。行业新格局下，保利辽宁能够保持行业第一实属难得，这背后既有长期坚守品质、坚持高质量发展的战略支撑，更有21年来坚守初心与辽宁双向奔赴共建美好的信念使然。
在保利发展看来更深层次的逻辑闭环是，当前行业处于深度调整期，保利发展以前瞻性的战略研判和高质量的发展理念，精研产品、提升品质、保障交付，稳守市场份额基本盘，持续稳步成为行业“领跑者”。
深挖需求前瞻市场研判
1.0到4.0＋产品力进阶
自进入辽宁市场以来保利发展一直是行业的风向标，产品定位方面无论是刚需到改善再到改善升级，始终以客户需求为主导不断引领行业前行。
以保利花园、保利·上林湾为代表的1.0时代，主要以大众化产品、实现居住功能为主。以保利·康桥、保利·十二橡树庄园为代表的2.0时代，保利进军高端产品市场、定义城市顶级圈层。以保利·海德公园、保利·云禧为代表的3.0时代，保利通过定义改善新品的打造，高度契合城市改善居住潮流。
△保利·云上125平“3+X”成长洋房7.2米宽厅
△保利·和光屿湖115平新品主卧“小家化”
△保利·天汇｜公园壹号8S奢适成长家
2024年保利·云上、保利·天汇｜公园壹号、保利·和光屿湖全新产品入市，4.0升级版作品应运而生，8S升级家、主卧小家化、首个南向四面宽产品、3+X成长洋房、双侧玄关洄游动线空间、U型+L型创意厨房空间、全生命周期居住系统2.0—Well集和社区等，从1.0到4.0+升级版，保利辽宁一直前瞻市场研判，深挖市场需求、客户需求，创新已经成为保利发展的品牌名片和人居潮向的风向标。
品质力持续进阶
5大维度100个“保式细节”
从“有房住”到“住好房”，改善客群对居住品质的需求不断升级，2024年保利辽宁以品质升级锻造产品力，在经过系统性思考之后，以更细致更人性化的巨量产品细节迭代满足客户的个性化需求，推出涵盖社区生活5个维度的“100个保式细节”以兑现满分品质，保利·云上、保利·时光印象、保利·天汇、保利·公园壹号几个新交付项目中，为业主带来“50年不换房”的人居品质进阶。
△100个“保式细节”助力品质进阶
建筑立面维度：不飘雨、不流挂、不渗透，材质和工艺更耐用、更耐旧。归家体验维度：社区大门不破碎、不下沉、不突兀，地下车库6S精工标准打造，入户大堂有颜有品。园林生活维度：场地不积水、乔木不枯死、草地不斑秃，路面不污染、设计不凌乱、配件不暴露。
产品精工维度：保利以超多高质量细节雕琢家的品位，不突兀的收边收口，看不到的细节工艺之处都有保利人的匠心坚守。臻心配置维度：进行独立快递外卖配送动线、配备专属外卖快递间等升级。
“保式交付”完美呈现
满分品质陪伴30万+保利业主
二十届三中全会明确表示要“聚焦提高人民生活品质”“不断满足人民对美好生活的向往”。保利发展积极践行国家战略，打造“好房子”塑造“好生活”，持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，以节点前置、业主开放、强化监督等方式全力保障高品质交付。
△“保式交付”完美呈现
对保利辽宁而言，交付是一场对产品力的全面考验，更是精工品质与责任担当的具象体现，2024下半年保利·时光印象、保利·天汇｜公园壹号、保利·云上均有不同产品的批次交付，历经数千个日夜的匠心打磨，严守每一个施工节点与细节，基于“100个保式细节”带来的品质提升将高标准交付品质与服务完美呈现，保利辽宁品质交付的满意度和口碑爆棚，展现了央企保利的责任与担当，市场认可度稳居行业前列。
截至目前，保利辽宁累计150+次交付，以满分品质陪伴30万+业主实现理想生活，保利辽宁的品质交付已经成为引领行业的一个新标准，未来也将持续以“保式交付”勾勒更美好的人居图景。
城市级配套加速落地
硬核兑现力夯实楼市强预期
保利辽宁作为辽沈楼市升级的推动者和引领者，一直与沈阳这座城市的发展同频共振，通过对沈河多福湾、于洪丁香湖、浑南王家湾等城市热点板块的硬核配套兑现，夯实了购房者对于沈阳楼市的强预期。
保利·天汇｜公园壹号所在的东沈河是保利辽宁兑现力的缩影，目前由责任央企保利辽宁配建的6万平碧岚公园、九年一贯制“沈阳市第七中学东部高品质学校”已经投入使用，呼声高涨的沈河区二中分校即将尘埃落定，使得东沈河城市界面与教育配套得到越级提升。
△沈阳市第七中学东部高品质学校投入使用
让我们将目光聚焦保利·云上所在的沈阳王家湾板块，作为2028年第十五届全国冬季运动会的冰上项目主赛场，王家湾冰上运动中心日前开工建设对区域发展意义非凡。此外“浑南创新第一高级中学”招标，地铁9号线东延线祝科南街站（规划建设中）都意味着王家湾板块正式进入提速发展阶段。
△王家湾冰上运动中心示意图
丁香湖今年区域利好不断：央视中秋晚会主会场选址丁香湖畔，让世界认识了沈阳丁香湖。元江街快速路工程建成通车，完善了沈阳三环高速与二环快速路的衔接，区域利好以及坐拥丁香湖+丁香东湖双公园顶级“城市封面”，一定程度上成就了保利·和光屿湖西部销冠地位。
暖冬计划彰显人文关怀
客户满意度逐年提升
好的服务一定是有温度的，入冬以来保利辽宁第一时间启动“暖冬计划”，为业主提供热气腾腾的热饮，帮助业主囤大白菜、给冰冷的门把手套上暖手把套……一系列暖心服务彰显更多人文关怀。
保利辽宁从“管理升级、效率升级、温暖升级、沟通升级、焕新升级”五大维度品质服务升级，嵌入到业主生活的场景之中。重点关注老人、小孩等特殊群体，打造全龄友好安全社区；即时响应业主反馈和报修请求，提升业主满意度和服务质量；打造36°8暖心服务，时刻守护品质生活；以业主需求为中心，创建共建共治共享基层社会治理新模式，认真倾听业主需求；从社区场景到社会空间，从家庭生活到公共生活，勇担社会责任与城共建共成长。
△品质服务彰显人文关怀
细节方面，保利物业以业内领先标准始终坚持周全、细致、恰到好处的服务，通过“四节八礼、隐藏式垃圾收集点”等无处不在的细节打造有温度的社区，使得保利辽宁客户满意度逐年提升。
展望2025谋篇布局
打造“好产品好生活好服务”
当楼市从“高周转”转向“稳增长”，高品质成为核心竞争力，新的发展周期之下保利发展顺应时代需求，致力于对未来生活方式进行深度探索和革新。
展望2025年，保利发展控股紧跟住建部“好房子”政策导向，把“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。
△2025“好房子、好服务、好生活”
何为好产品？保利辽宁将重点从户型力、美学力、功能力、质量力、智能力这五个角度切入，打造引领市场与消费需求的好产品。所谓好生活，则是从与业主生活息息相关的交通力、教育力、商配力、运动力、医疗力五个层面完善配套。好服务源自细节，主要从安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力这五个维度入手，希望保利辽宁的每一个细节用心之处，都能为业主带来全新的生活方式与居住感受。
过去的21年保利辽宁与城共建持续焕新，坚守“让美好生活更美好”，坚持“做难而正确的事”，精准把握行业趋势，展现责任央企穿越周期的硬核能力。展望未来，保利发展将继续深耕辽宁，围绕“三好十五力”持续发展，致力于为城市建筑“好产品”，细节中提供“好服务”，为业主提供全生命周期的“好生活”。
文｜盛京仕范区 刘建玲
责任编辑：李佳蔚
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