政务东四川邦泰璟和朗月上周六营销中心开放，本周六将迎来首开，这也是政务东江淮厂三子中第二个开盘项目，作为计容新规后项目，四川邦泰璟和朗月不仅使用率高，而且产品力较强，均是4房设计，两梯两户，大开间横厅。
上周项目备案了5栋楼，分别为1#、5#、6#、7#和11#，均为14-17层小高层，户型面积105-175㎡，备案单价2.2-3万/㎡，备案总价240-535万。
项目开盘主推户型131-175㎡，总价在300-400多万，据了解，项目首开不购买车位享受95折优惠，购买车位可享受93折优惠。
蜀西湖板块绿城锦海棠本周四营销中心刚开放，周末也将迎来首开。这是绿城回归安徽后第二个项目，也可以说是蜀西湖板块目前唯一高端改善项目。高新区新房供应量一直比较少，尤其是蜀西湖核心板块，新房更是稀缺，环蜀西湖目有可能继龙湖光年后最后一个新房项目，要知道龙湖光年当初可以是逢开必千人摇号。
也就在上周绿城锦海棠取证4栋楼，3栋14-17层小高层，1栋11层洋房，整体备案价格将近3万/㎡，其中一栋14层小高层顶层复式最高备案价格超3.5万/㎡。
另外，位于省府北的置地雲台映月预计本周末营销中心开放。该项目是合肥计容新规首个公示规划的楼盘，上周末项目取证了一栋洋房，精装交付，备案价仅2.2到2.7万/㎡左右，按照这个价格推算，高层价格在2万左右，加上置地口碑，绝对的性价比较高。
NO. 2｜贰
新房成交量创今年新高
正值年底，很多开发商为了冲刺业绩，不仅推出折扣力度较大的优惠吸引购房者，而且一些纯新盘也将在年底冲刺一波。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截至到12月26日，本月合肥新房成交量破3千套，创今年以来新房成交量新高，已经达到去年上半年市场成交量，这也意味着新房成交量已经恢复到去年市场下行前的水平。
自9月底以来，随着一系列重磅利好政策的落地，尤其进入四季度，多个热销楼盘带动下，合肥新房市场整体成交量也不断上涨。
从价格来看，受开发商打折促销，新房价格有所回落，截至目前，本月新房价格23234元/㎡，环比下跌约1%。尤其进入四季度，新房以价换量趋势较为明显，尤其计容新规之前的项目，部分区域或板块普遍8折，甚至更低的优惠。
从区域成交来看，各区域新房市场分化加剧。12月新房成交最多的是包河区，成交量超千套房源，除了被收购的滨投项目外，主要以淝河和政务东两个板块项目销售较好，淝河板块目前在售楼盘基本优惠力度较大，从10月份到现在，淝河板块部分楼盘所剩房源不多，像淝河1.0和2.0的几个项目，目前显性库存在100-200套房源左右，这也意味着年后淝河板块大部分楼盘将进入清盘阶段，届时淝河板块明年或将有新地块供应，待入市也要等到明年下半年，在计容新规后新房价格将上涨。
而从价格来看滨湖、政务整体价格在3万以上，蜀山、经开、高新价格在2.5万以上，包河价格在2万以上，庐阳、瑶海由于刚需集中备案导致价格回落，目前九区中新站价格最低，也是目前刚需置业的首选区域。
从成交结构来看，12月合肥新房成交主要还是以刚需或刚改为主，从成交面积来看，90-120㎡占比最多，约40.52%，120㎡以下户型占比超一半。
随着年末开发商冲刺，合肥库存量不断在减少，截止目前合肥库存量已经降至2万套以内，去化周期在11个月左右。
NO. 3｜叁
结语
在年末开发商业绩冲刺和返乡置业潮的双重推动下，合肥新房市场迎来了今年以来的成交量新高。多个新项目也将在年底亮相，四川邦泰璟和朗月、绿城锦海棠等多个新项目也将在年底首开。同时，自9月底以来，一系列利好政策的落地，合肥新房市场整体成交量不断上涨，楼市表现回暖。不过从区域来看，各区域新房市场分化加剧，包河区成交量领先，而滨湖、政务等区域价格依然高企。从成交结构来看，年末在开发商打折促销下，刚需和刚改占市场主力。随着库存量的不断减少，合肥新房市场的去化周期也在缩短，整体来看，合肥新房市场呈现出量升价稳的趋势。
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