成都新楼市文|黎小小
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出乎意料，2024成都二手房市场在最后一刻完成了冲刺反超。
数据显示，2024年全年，大成都范围内共成交二手房231376套，比2023年的成交量还多出1万余套。而这，是在前三季度都明显低迷的行情下实现的。
从新房与二手房成交量对比情况看，12月成交新房12625套，二手房成交28563套。二手房成交套数连续三个月猛增，成为2024年最高记录。同时，这一成交量，近4年来的历史峰值，是23年同期成交量的1.7倍。
△截止2024年12月31日数据
值得注意的是，二手房市场出现的这股从四季度开始发力猛增的趋势，与全国市场的风向同频。而成都成为了这场行情中的引领者。
丁祖昱数据显示，成都2024年二手房成交面积2205平，超越北上广，登顶全国楼市。
△图据丁祖昱评楼市
单月活跃度方面，贝壳找房数据显示，12月看房人数184701人，新增挂牌房源31171套。随着时间进入1月，传统春节月份来临，一个短暂的回落期也即将到来。
△数据整理自贝壳找房
区域方面，12月中心城区二手房成交24733套，远郊区成交3830套，主要增量来自于中心城区。
这23万二手房购买家庭的实际行动说明，成都二手房市场还是刚需产品的天下。
数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房交易最活跃的类型。
12月大成都二手房成交套均面积约97.42㎡，比11月有明显增加，其中中心城区套均面积约96.56㎡，远郊区套均102.98㎡。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比缩减到28.8%；44.7%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达40.4%，其次为90-140㎡房源。
△图据好好选房
近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18491元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15581元/㎡。可以发现，无论是否临地铁，总体均价都实现上升。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。除了8号线、19号线外，其余各线路附近都有一定程度涨幅。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
这份榜单中，各小区均价变动幅度开始缩减。我们重点观察的这624个小区中，最大涨跌幅回落到3000元/㎡左右，价格逐渐稳定。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP3
近一个月成交量排名前20板块包含这些：
△截自好好选房
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