西安二手房市场的情况和以前不一样了，之前房子挂出去很快就能卖掉，
现在挂上半年也找不到买家，价格一直在往下降，挂牌的价格跟实际成交的价格差得挺多，
有时候买家直接砍掉三成价，卖房的人不是不愿意等，是实在等不下去，只好狠心降价出手。
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学区房现在没那么抢手了，以前家长们争着买学校旁边的房子，现在报名的人少了，政策也限制新买房家的孩子入学，
那些花大价钱买的学区房想转手特别困难，找不到人接手，
很多家庭本来计划卖掉旧房换新房，结果旧房卖不掉，新房也买不了，钱被卡在中间，日子过得挺紧张。
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现在买房的人手里都有现金，他们不用贷款，看中房子就直接全款付清，还愿意跟卖家谈条件，
比如把违约金定得高一点，或者要求按时交房，中介的做法也跟着变了，
以前常说“买了就能赚”，现在改口说“你接受最低价，我就带人来看房”，电子城那边有套120平的房子，一开始挂一百多万没人问，
降到九十万出头，马上好几家中介抢着带客户上门，谁先降到底，谁就有机会。
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银行那边也没帮上什么忙，虽然利率下调了，可评估价压得特别低，
首付反而比以前更高，政策说放松限购、放宽贷款，
但老百姓心里没底，觉得房价不会涨起来，干脆就不买了，政策像吹热风，刚暖和一点又冷回去了。
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小区业主都在微信群里发成交价格，直播平台也每天播报谁家房子卖了多少价钱，这样一来价格变得很透明，
大家心里都清楚，谁先降价到位，就能抢到那几个愿意全款买房的客户，
估计春节前后又会有一批新房源挂出来，房子一多，买房的人就更挑，卖房的人压力也更大了。
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房子不再适合投资了，从前靠房价上涨赚钱的人，现在要么降价出售，要么硬撑着不卖，
真正想改善居住条件的人还在观望，担心买贵了，市场要稳定下来，不能只靠政策喊话，得等到大家觉得价格合适才行，
眼下最难受的是那些欠着房贷、手头紧张的房东，时间拖得越久，损失越大，每天都在煎熬中度过。
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