新房去库存猛药频出，二手房快要没活路，东莞房东这样做稳解套|东莞市|二手房数量|卖房|新房|楼市|购房者

北京楼市突然放大招！五环内外购房门槛集体跳水，非京籍家庭现在买五环内房子只需缴满2年社保，比原先少熬1年；五环外更是砍半到1年，相当于给北漂族发了张购房入场券，多子女家庭直接赢麻了，京籍的能在五环内买第三套房，非京籍的也能买第二套，这波操作明显在给三胎政策铺路。

银行也跟着甩出王炸，房贷利率不再区分首套二套，公积金二套房首付降到25%，这等于把改善型买家的资金链松了绑，想换大房子的不用再被高首付卡脖子，五环内外政策剪刀差越来越明显，五环外彻底不限购套数，开发商估计连夜修改推盘策略。

看看北京新房库存就知道为啥这么急了，五环内豪宅卖不动，五环外刚需盘积压，这次精准拆弹就是要把两类库存同时消化，接下来很可能要打组合拳，土拍规则和学区政策大概率会有新动作，这剂猛药下去，春节前楼市小阳春怕是拦不住了，明眼人都看出来，现在包括往后的楼市刺激动作基本都是针对于新房，那么，二手房怎么办？

就拿东莞来说，虽然近三年基本没啥开发商拿地，你以为这样下去2026年就无新房可卖了吗，要知道现有的新房库存还需要去化多久呢，在保持现有价格体系的情况下，至少也得2年吧，新房降价的机率很低了，所以，还有人跟你说新房卖完了，就轮到二手房了，那很有可能就是在画饼，所以，接下来还是好好规划一下，手里持有的多余房产到底要不要出货吧。

关于二手速销，是否需要美化：

如果是老破旧的房子，做好美化再卖是非常有必要的，经过市场的验证，美化后的房屋不仅比没有美化的卖的快，而且成交的价格也有一定的差异，现在东莞有很多的老破旧，这类房子即使降价也不一定好出，因为作为一名刚需购房者，房子内部的第一印象是非常重要的，要不然开发商为啥会花重金打造样板间呢，这是可以给购房者描述一种美好的生活。

另外，很多新手买房，对装修是非常恐惧的，认为后期改造的成本很大，这些都得加到购房成本中去，那作为业主来说，选择前期美化就可以打消购房者的顾虑，如果是一味的降价出售，不仅会扰乱市场，更重要的是自身利益也少了很多，本来通过美化可以多卖2万，硬是降了5万才卖出去，那这里面就是7万的差额，这已经是很多上班族一年的工资了。

对于普通刚需房来说，通过我们的美化只需要花费极少的成本就能展示出最大的效果，我们也不是赚美化的钱，都是成本价操作，我们最终的目的是为了把房子卖出去，甚至针对于部分房型，咱们的美化费用还可以先行垫付，待房子售出支付也是可以。