2026年楼市第一把火，从北滘新城燃起！
就在昨天（1月1日），全佛山都在等的“超新规”项目——保利·岭南瑧悦，正式开放VIP接待处。
现场不仅聚集大批买家，更引得地产同行组团“抄作业”。
在楼市白热化阶段，保利·岭南瑧悦凭什么未开先火，成为开年首个赚足全城期待的现象级红盘？
| 来源：项目提供
这空前的热度，早在数月前保利拿下北滘新城天宁路地块、宣布打造首座“瑧悦”系作品时，就已埋下伏笔。
光从定位，就能看出项目要高举高打。
在实探后，楼市君更确定这一点：它要做的不只是一个高端改善盘，更要为中产家庭打开向上置业通道。
那么，这个通道的“钥匙”是什么？它凭什么能让全城买家翘首以盼？答案就藏在它的产品基因、地段血统和品牌野心里。
户型力领先
约139平5房双主套超新规，佛山独一份
万众期待的焦点，首先落在其颠覆性的户型力上。
不仅因为它是北滘新城首个、也是唯一一个“超新规”项目，更在于它用极致设计，解决改善家庭的核心痛点。
要知道在佛山，约139平户型做到五房带主套已是凤毛麟角；而项目更进一步，实现了“可3、可4、可5房”的灵动变化。
这种前瞻性的“可变”设计，瞬间打开高端买家心门，期待感拉满。
地段断层式领跑
保利落子北滘，学霸间的双向奔赴
如此顶尖产品，为何偏偏落子北滘？这背后，是保利华南深谋远虑的战略押注，更是对板块价值的终极认可。
首先，这是一场价值共识的再深化。
此前，保利在北滘打造的珺悦府是区域销冠，如今迎来圆满交付，口碑与市场热度俱在。
选择在此地、此刻推出更高阶的“瑧悦系”，意在延续销冠基因，完成对区域价值的终极托举。
其次，北滘新城价值“断层式”领跑。
它的价值，首先源于雄厚的产业根基与澎湃的人才引力。
从数据上看，北滘占地仅92平方公里，每平方公里产生GDP却高达11亿、更坐拥美的、碧桂园两家世界500强...
强大的产业生态，构成城市发展的第一动力，并持续虹吸高端人才。
截至2024年，北滘汇聚超1.7万名持“优粤佛山卡”的高层次人才，人才总量占全区近七成...
这种“产业-人才”的强耦合，为顶级居住产品提供坚实的需求土壤。
更关键的是，北滘还是极为成熟的配套大城。
悦然广场、顺德ALSO、汇德里（盒马入驻，预计1月开业）等9大商圈汇聚，商业浓度极高，生活氛围浓厚。
板块内分布广州地铁7号线、佛山3号线及广佛环线，可快速联通万博、千灯湖等核心CBD，融入大湾区1小时交通圈。
教育层面，北滘每年教育经费占公共预算财政支出不低于30%，累计投入不少于30亿元。（来源：魅力北滘）
除了已引入的华南师范大学附属学校等优质资源，更在2025年提出打造“数学小镇”，培养拔尖创新人才。
单单项目周边，就汇聚3所幼儿园、3所小学、2所初中，包括华南师范大学与政府合作开办的九年一贯制公办学校——华南师范大学附属北滘学校。
这种将教育作为核心竞争力的远见，远超普通镇街。
| 佛山楼市发布 摄
与此同时，按三甲标准建设的和祐国际医院已投入运营，北滘公园、君兰河堤湿地公园等生态资源丰富。
｜北滘城市景观
| 佛山楼市发布 摄
当其他新城还在“画饼”，北滘新城已是“满汉全席”。
保利·岭南瑧悦，正是保利华南为这批有远见、重教育的高知人才量身定制的终极答案。
产品系顶配
瑧悦系首作，提交城市“向上”答案
承载这份厚望的，是保利华南旗下最高端的瑧悦系。将首座瑧悦放在北滘，本身就是宣言：把最好的，献给最好的土地和最有眼光的客群。
悦系已是爆款，瑧悦则是全面超越。它要做的，是定义一种全新的、向上的人居生活方式。
近两年，悦系出一个火一个，妥妥的爆款标志。
换言之，保利·岭南瑧悦的使命，是用超新规户型、学霸地段、超级品牌，为“佛山好房”交出标准答案，更为这片土地价值与业主生活大后方，进行强有力的“托举”。
这也是为什么，它能在未亮相前，就获得罗马设计奖铂金奖与伦敦设计奖铂金奖两大世界性奖项。
保利对好生活的“托举”远不止于城市配套，更体现在社区层面的“软性”营造，构建一个高品质的健康社区体系。
对于改善客来说，他们早已厌倦功能缺失的公区，以及邻里间冰冷的距离感。
项目经过深度调研，将东方美学与高奢功能深度融合，为“学霸家庭”的生活全方位支持。
｜园林效果图
| 来源：项目
首先，它以恢弘的仪式感，重塑归家的身份认同与心灵过渡。
120米超尺度主入口搭配环抱式落客区，融入掐丝珐琅、大漆等岭南传统工艺，极具恢弘气势与鲜明辨识度。
一对神兽椒图坐镇在府门两侧，其意护宅安家，诉说东方府邸的尊崇与礼序。
这背后，是对“尊重感”的极致回应。
｜主入口效果图
| 来源：项目
其次，它将园林从观赏盆景升维为“可游可学的精神成长场”。
项目以“三进式”院落营造尊崇仪式感，更以“四喜八景”为主题，融入九大非遗精粹，打造沉浸式的状元之路。
这种设计理念，是保利在园林营造上的一次重要突破，堪称“首创”。
当叠石理水演绎着“高山流水遇知音”的典故，当特色石材模拟出“金鳞跃清波”的奋发姿态，当一池清荷与状元桥共叙“宁静致远”的意境时，园林成为一本行走的自然人文教科书。
它切中现代楼盘公区单调、缺乏文化氛围的痛点，为生活注入持续的文化养分。
｜园林效果图
| 来源：项目
最后，它用全龄友好的配置，将家的舒适从户内延伸到整个社区。
私家健身房、女王空间、棋牌室、国学堂等高阶配置，丰富度全市罕见。
最具突破性的，是采用“三进制”智慧打造的中央车站，将归家最后一公里变得从容体面。
项目打造的星际车库，配置豪华车位、增设洗车功能，更规划专属的司机休息区，保障私密与体面。
同时，车库创新性地引入大件临时储藏柜，为高尔夫球包、露营装备等大件物品提供便捷安全的储物间。
这种超越酒店级的高奢享受，让人心动值拉满。
在种种空间场域，保利还无缝融入静音社区、运动社区、无蚊社区、环保社区、净水社区等前沿健康社区理念。
这体现了，它作为佛山高品质住区的使命担当，更是关注居民身心健康、承载文化传承的社区典范。
再好的城市底盘和社区规划，最终都要回归到“家”。对此，保利·岭南瑧悦用学霸级产品力，实现降维打击。
一方面，作为北滘新城唯一在售低密纯改善社区，项目以2T3/2T4梯户比和户户朝南格局，奠定纯粹基调。
另一方面，其主推约119-180平户型运用超新规，使用率超100%。
官方明确，140平以上户型、溢价20%才能申请超新规。这意味着，项目主推140平以下超新规，成为政策收紧前的“末班车”，堪称熊猫级稀缺品。
这套“学霸级”产品力，在户型上的体现可谓淋漓尽致。
楼市君独家拿到建面约139平王牌户型资料，果然正如业内所传，“它一出现，以往所有的项目都成为了将就”!（备注：该户型资料为初步披露，据说还在微调，开发商希望把最好的户型完美呈现，敬请期待。）
该户型取名“折桂”，寓意一举夺魁，提供无需妥协的终极改善空间。
它通过飘窗、阳台等拓展空间，使用率达到约103%，对比使用率80-90%旧规产品，实用空间高出约23个方。
你可以理解为，保利·岭南瑧悦为你提供了一次“超前置换”的机会。
楼市君用4组关键词，带你读懂项目划时代的产品颠覆！
在传统项目中，室内格局在交付那一刻就被“封印”了。三口之家住四房，总有一间闲置积灰；三代同堂挤三房，局促感极强。
项目约139平户型，对这一痛点进行精准回应：它不仅是佛山唯一约139平五房双主套的超新规，还能实现“可3、可4、可5房”的灵动变化。
3房：空间即自由
三口之家的“奢阔模式”
对于三口之家而言，生活的关键词是品质与互动。此时，它可以轻松切换为“豪华大平层”模式。
将主卧和相邻空间打通，打造主卧套房；客厅与隔壁卧室隔墙打开，形成“跑道式”横厅，成为家庭活力核心。
4房：与成长同行
二胎家庭的“陪伴模式”
当家庭迎来二胎，需求从奢享转向高效陪伴。此时，你可轻松重组为“双儿童房+超级游乐厅”的4房格局。
两个相邻卧室，被打造成面积采光公平的儿童房；客厅与另一间卧室打通，形成一个功能复合的亲子互动场。
北面房间，则可以灵活改为书房、茶室、健身区。
5房：一碗汤的距离
三代同堂的“尊享模式”
当父母前来同住，空间诉求则升级为保持产生美的距离。
这正是全佛山独一无二的杀手锏——在约139平面积段，罕见实现“双主套”，分列公区两侧，均配备独立卫生间。
老人和年轻人互不打扰，极大保障尊严与便利。
剩下的两间房作为儿童房，灵动空间则化身为老人专属茶室/阳光房。
茶香袅袅中，他们既能享受独处，又能看到客厅里孙辈玩耍。“一碗汤的距离”的美好，完美呈现。
换言之，它不是让你在有限的面积里做选择，而是将未来一辈子的变化，提前写好最优解。
在公区方面，你更能感受到更大开大合的大宅气场。
它通过优化客厅的剪力墙，将开间扩宽到约6.7米、面积约68平，相当于一整套小户型。
其中，约6.7米南向景观大阳台，赶得上别人客厅进深，说它是跑道式阳台也不过分。
在这里，你可以举办聚会、生日party、品酒品茗...室内其乐融融，室外城市繁华，一起陪同见证。
这种设计不仅让空间感倍增，更促进家庭成员的交流，让烹饪、用餐、休闲在同一开放空间内自然发生。
在空间分配上，项目摒弃了“主卧豪装、次卧将就”的传统观念，追求更为均衡与人性化的设计。
在保利看来，越级改善就应该满配！
一方面，它深刻践行“卧室平权”理念。最小次卧也能做到约9平，让每个家庭成员也能享有尊贵的体验。
另一方面，主卧享受感再度升级，实现小家化功能。
面积奢阔，相当于星级行政套房的规模，还拥有多面飘窗PLUS设计和270°的景观享受。
这是什么概念？很多这两年入市的大平层豪宅，都做不到这么豪横。
不仅能放下一张大床，还能实现三面下床、约3.75米南向采光、专属独立衣帽间，尽显大宅尊贵感。
L型落地飘窗的位置也能利用起来， 可以是功能空间，也可以是精神港湾。 设置迷你吧、阅读角、健身or育儿区......
在保利看来，居住的舒适度离不开阳光与清风。
于是我们可以看到，四开间朝南、南北双阳台、对流设计等豪宅设计，都成为了项目约139平户型的标配。
在体现功能实用性的收纳设计上，项目也毫不妥协。
传统玄关空间局促，仅能容纳一个鞋柜，导致婴儿车、行李箱等大件无处安放，入户即显杂乱。
保利·岭南瑧悦创新引入“全明800库”玄关， 滑板车、露营帐篷可以轻松推进库内；出差用的28寸行李箱也有了专属位置...
它将玄关从过道，升级为主动管理家庭物品的“秩序中枢”，让归家从容体面。
厨房是家的灵魂，但传统厨房往往因动线混乱、收纳不足而沦为“战场”。
保利·岭南瑧悦采用经典U型布局，取菜区、洗切区、中西厨烹煮区、盛煮区动线流畅， 即使多人协作也互不干扰。
厨房收纳上，也绝非简单的柜体堆砌，而是通过高频、中频、低频三位一体的科学收纳体系，实现“台面无物”的极致整洁。
以上设计背后，是保利的“托举”与细心。
项目依托保利精工建筑体系保障品质、配置五衡健康系统，为家人的健康舒适提供全方位、系统性的保驾护航。
可以看到，约139平户型堪称王炸级别，在市面上没有对手。但我们必须清醒认识到，一个划时代的产品，其价值绝不仅限于户型格局这一“骨架”。
楼市君了解到，后续关于项目的配套兑现、社区规划、产品细节、服务体系的更多“惊喜”，正在路上。
在房地产从规模竞争转向品质竞争的新周期，保利·岭南瑧悦这种持续的突破，回应时代的深切呼唤：
对于业主而言，它是一次生活方式的全面升维；对于行业而言，它是一份产品革新的时代答卷；对于城市而言，它是一股提升界面的强劲动能！
想要亲身感受这个“王炸”户型带来的震撼，并了解更多精彩细节？不妨亲临现场，答案自会揭晓。
项目导航：
联系电话：0757-26601666
热门跟贴